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開發(fā)商逾期交房，導致業(yè)主不能及時出租房子，這樣業(yè)主就在經濟上遭受了損失。因此，開發(fā)商不但要支付逾期違約金，還應該承擔逾期交房給業(yè)主造成的經濟損失，也就是租金。
全部3個回答>??公積金未滿一年，是否可以向開發(fā)商申請延期貸款？
158****6791 | 2018-07-18 10:25:11
已有4個回答
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136****9048
如果開發(fā)商同意，是沒有什么風險的，就怕開發(fā)商拿訂單簽約日期到時候說事。
查看全文↓ 2018-07-18 10:26:32 -
152****4719
跟開發(fā)商申請延期，延期到半年年以后再貸款。我們的就是申請的延期。
查看全文↓ 2018-07-18 10:26:17
這個你**好去你們當地公基金管理中心查查，因為各地政策不一樣，我聽說以前這種情況是可以貸出來的，現在不知道行不行了，所以自己去查。實在不行，就延期啊 -
144****6417
去跟開發(fā)商協(xié)商，推遲兩個月辦理，對開發(fā)商的影響也是推遲兩個月收到房款，開發(fā)商的本意也是想促成買賣交易，不是想吞你的違約金。
查看全文↓ 2018-07-18 10:26:05 -
144****1408
這個你自行與開發(fā)商協(xié)商,這些都是屬于民事行為,法律法規(guī)沒有明確限制的,不過開發(fā)商為了資金回籠估計不會同意。
查看全文↓ 2018-07-18 10:25:36
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這個得看各地的規(guī)定，因為各個城市對于公積金貸款買房的要求是不一樣的。有些城市要求公積金必須連續(xù)繳納滿一年以上才可以貸款買房，但是也有部分城市要求是繳納滿6個月以上就可以貸款買房。所以具體的還得看是在哪個城市，或者是去咨詢一下當地的公積金貸款政策。住房公積金制度其實就是一種住房保障制度，同時住房公積金也是住房分配貨幣化的形式，如果公司幫助員工繳納了公積金，那在買房的時候就可以使用公積金來辦理貸款。公積金除了可以用來貸款買房以外還可以用來支付租房的費用，或者是用來支付房子翻建維修的費用。若是已經退休了，那么此時也可以去公積金管理中心申請全額提取出自己的余額。若是徹底喪失了勞動能力，那同樣也是可以提取公積金的。
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根據上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告?！ ?、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月?！ ∫陨弦?guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月?！ ¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。 催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！ 》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅?！ ∫陨暇褪菍Α伴_發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯觯诜戏ǘl件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據，不管當事人怎么說，如果沒證據是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯系獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地
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如果借款申請人的公積金繳交不足一年，其須按規(guī)定的繳交基數、比例連同單位部分的公積金一起補繳補足一年（時間從后往前推算），在我中心準予您的貸款申請后，申請人還需與我中心簽訂保證書，保證在享受公積金貸款優(yōu)惠政策的同時，除自愿履行《借款合同》規(guī)定的義務中押足三個月還款額以外，還以每月繳交的公積金做為保證，在住房公積金貸款本息未結清前，未經我中心批準，不支取公積金賬戶內的存儲余額。
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這個要具體問題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開發(fā)商延期交房，違約就應當支付違約金，業(yè)主依約領取違約金時，開發(fā)商卻因內部工作人員頻繁調動、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購買的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當計算完違約金前去財務部領取的時候，財務電腦顯示：此款已領！我要求康城出示業(yè)主領取此款的材料，XX財務經理卻故作驚異狀，稱：前任財務及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚，待他們作內部處理后再給答復。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負責人，發(fā)現上次接觸的財務經理又離任了，XX工作人員的頻繁調動已不足為怪，每次均用"工作沒交接好等等"來搪塞。當我們拿出具有法律依據的預售合同再次要求XX依照合同來履行違約責任時，XX負責人擺出"無賴"姿態(tài)：“對不起！我只知道我們財務有這么一筆款項支出了，我并不知道支付給了誰，所以你拿合同來我也不能辦！難道說XX管理上的漏洞導致財務上的損失要業(yè)主來承擔？！這只是我遇到的一個情況，”上海XX"現在基本上可以說是上海樓市操作規(guī)范的一個反面教材！上海地區(qū)的媒體已經開始關注這事，《上海樓市報》已開始跟蹤報道。律師提示：根據上述，開發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內部管理混亂造成違約金被冒領。但無誰領走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒有房主簽字證明領到這筆錢，開發(fā)商就必須承擔違約的法律責任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購買了北京某房地產開發(fā)公司的房產，并且已經支付了11個**供。開發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價款的萬分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補簽的《補充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價款的萬分之叁)，并在11月15日前結算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補簽《補充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬分之五)。現在住房還未入住，開發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費或月供費用，按月2000元還給業(yè)主。從現狀來看，12月15日入住應該沒太大問題，可是開發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅決不同意。希望得到你們的幫助來維護我們業(yè)主的權利??！業(yè)主：李x 律師提示：根據上述投訴可以明確以下三點：1、開發(fā)商屢次不遵守諾言，已無誠信可言；2、購房者與開發(fā)商的關系是房屋買賣關系，與物業(yè)公司是服務關系，兩種關系是不能混為一談的。如果同意開發(fā)商的要求，那么在將來的物業(yè)服務中會引起扯不清的糾紛。3、向開發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權利。 延期交房誰之過 閱讀次數(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來作了一番調查。 早報訊（記者雷理國） 讀者：為何延期交房百余天 據業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開發(fā)商簽訂了一份購房合同，購買位于后江埭路172號A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣人應當在2002年5月31日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣人90天的合理延展期，超過延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開發(fā)商交付購房款38萬余元，可直到2002年10月13日，開發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書后過了一段時間，才收到《廈門市建設工程竣工驗收備案證明書》。在這份由廈門市建設與管理局備案的《證明書》中，明確寫出了通過備案的時間是2002年12月13日。 開發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開發(fā)商陳華文約見了早報記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過對話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個月假，7月份又受北冕臺風影響導致施工一度中止，加上一段時間來市區(qū)部分路段實行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過有關部門驗收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來說，每一個開發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說從2002年5月31日開始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應該說不會很大，如果確實給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過對話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門市建設與管理局。該局房地產開發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過業(yè)主李先生的投訴材料后說，華富大廈開發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門市房地產聯合網副總經理張斐就此認為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門現在是一種普遍存在的現象，由此產生的糾紛已經成為廈門房地產行業(yè)的頑疾。廈門某律師事務所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產糾紛中處于一種弱勢地位，業(yè)主的正當權益常常遭受開發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如調解不成，業(yè)主可以通過法律途徑維權?！鱿嚓P鏈接一 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。■相關鏈接二 開發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，以引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可在簽訂購房合同時進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2.如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限，到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；3.如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據《合同法》規(guī)定，一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微延遲履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預付購房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163
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