對于開發(fā)商廣告打出的回購,返祖的承諾是否可信呢？

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• 148****9216

  建議還是不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實力進行全面的考察?；旧弦恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會在拿到房款后卷錢走人。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:16:11

相關問題

• 問 對于開發(fā)商承諾的小區(qū)內部的配套，可信嗎？
  答

  這就要看樓盤的銷售情況了，如果樓盤出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。建議可以將這些寫入購房合同，如果合同中沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了

• 問 開發(fā)商廣告上關于工程進度的廣告是否可信呢？
  答

  開發(fā)商為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說成已經(jīng)“三通一平”；把剛剛主體完工說成是旺地旺銷；把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷空前”、“碩果僅存”……無論引入何種修飾手法，都是為了讓購房者提前付款。

• 問 開發(fā)商的廣告具有法律效力嗎 廣告中的宣傳標語是否可以等同于開發(fā)商的承諾
  答

  樓盤廣告常常巨幅掛在城市里顯眼位置，赫然成了一道城市風景，看到廣告而心動買房的業(yè)主也不占少數(shù)。那么，這些開發(fā)商懸掛在外、面向大眾的廣告是否也具有法律效力？廣告上誘人的宣傳標語是否可以等同于開發(fā)商的承諾？這些問題你應該知道答案，以免損壞自身權益。 售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。 宣傳海報通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，有些海報可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。 售樓海報往往體現(xiàn)的是樓盤外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，根據(jù)**高法相關司法解釋的規(guī)定，如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力，可以把宣傳海報中的具體內容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報內容作為售房合同的附件，以此制約開發(fā)商虛假宣傳和后期的違約行為。即使不對宣傳海報進行約定，我們在買房時也一定要對宣傳海報進行留存，如果一旦日后就房屋格局、面積、質量、小區(qū)環(huán)境等事宜發(fā)生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關鍵證據(jù)。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 參考法條：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 房地產(chǎn)商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？ （1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。 （2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。 （3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。 （4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。 參考法條：《 廣告法》第三十七條

• 問 開發(fā)商承諾送花園、露臺可信嗎？
  答

  為了促進房屋銷售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實際上是一種變相降價的做法。但是，很多時候房產(chǎn)商聲稱的送花園、露臺等是帶有欺詐性的。因為如果花園面積屬于房屋占有范圍之內，那就是房屋應攤土地面積，本來就應歸購房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺也分獨用露臺(專為某一產(chǎn)房屋設計)和公用露臺(整棟房屋共用)，露臺的使用權和所有權是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實際上開發(fā)商在送的背后，已將房價提高。

• 問 購房的時，開發(fā)商承諾送花園、露臺、家具、汽車可信嗎？
  答

  開發(fā)商為了促進房屋銷售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實際上是一種變相降價的做法。但是，很多時候房產(chǎn)商聲稱的送花園、露臺等是帶有欺詐性的。因為如果花園面積屬于房屋占有范圍之內，那就是房屋應攤土地面積，本來就應歸購房者所有。如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺也分獨用露臺(專為某一產(chǎn)房屋設計)和公用露臺(整棟房屋共用)，露臺的使用權和所有權是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實際上開發(fā)商在送的背后，已將房價提高。 送轎車、家具、空調等，也都是變相降價的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢還是要由買房人掏的。買房人只要想一想，賣方會無緣無故地降價嗎?會無緣無故送東西給購房者嗎?或為了促銷或是變相降價，或是市場大勢使然，或是企業(yè)內部原因，或者兼而有之。 購房者當然可以不接受賣方的搭送，與開發(fā)商協(xié)商直接要求降低相應的房價，因為搭送的東西不一定會讓人滿意。

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