對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)內(nèi)部的配套，可信嗎？

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• 136****6429

  這就要看樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況了，如果樓盤(pán)出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會(huì)遙遙無(wú)期。建議可以將這些寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果合同中沒(méi)有對(duì)此種情況規(guī)定有效的制約條款，購(gòu)房者也只能無(wú)可奈何了

  查看全文↓ 2013-01-09 15:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商廣告打出的回購(gòu),返祖的承諾是否可信呢？
  答

  建議還是不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)很感興趣，就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察?；旧弦恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢(qián)走人。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商承諾送花園、露臺(tái)可信嗎？
  答

  為了促進(jìn)房屋銷(xiāo)售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價(jià)的做法。但是，很多時(shí)候房產(chǎn)商聲稱(chēng)的送花園、露臺(tái)等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來(lái)就應(yīng)歸購(gòu)房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺(tái)也分獨(dú)用露臺(tái)(專(zhuān)為某一產(chǎn)房屋設(shè)計(jì))和公用露臺(tái)(整棟房屋共用)，露臺(tái)的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開(kāi)發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在送的背后，已將房?jī)r(jià)提高。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商承諾送花園、露臺(tái)、家具、汽車(chē)可信嗎？
  答

  了促進(jìn)房屋銷(xiāo)售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價(jià)的做法。但是，很多時(shí)候房產(chǎn)商聲稱(chēng)的送花園、露臺(tái)等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來(lái)就應(yīng)歸購(gòu)房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺(tái)也分獨(dú)用露臺(tái)(專(zhuān)為某一產(chǎn)房屋設(shè)計(jì))和公用露臺(tái)(整棟房屋共用)，露臺(tái)的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開(kāi)發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在送的背后，已將房?jī)r(jià)提高。送轎車(chē)、家具、空調(diào)等，也都是變相降價(jià)的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢(qián)還是要由買(mǎi)房人掏的。買(mǎi)房人只要想一想，賣(mài)方會(huì)無(wú)緣無(wú)故地降價(jià)嗎?會(huì)無(wú)緣無(wú)故送東西給購(gòu)房者嗎?或?yàn)榱舜黉N(xiāo)或是變相降價(jià)，或是市場(chǎng)大勢(shì)使然，或是企業(yè)內(nèi)部原因，或者兼而有之。購(gòu)房者當(dāng)然可以不接受賣(mài)方的搭送，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接要求降低相應(yīng)的房?jī)r(jià)，因?yàn)榇钏偷臇|西不一定會(huì)讓人滿(mǎn)意。

• 問(wèn) 購(gòu)房的時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾送花園、露臺(tái)、家具、汽車(chē)可信嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)房屋銷(xiāo)售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價(jià)的做法。但是，很多時(shí)候房產(chǎn)商聲稱(chēng)的送花園、露臺(tái)等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來(lái)就應(yīng)歸購(gòu)房者所有。如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺(tái)也分獨(dú)用露臺(tái)(專(zhuān)為某一產(chǎn)房屋設(shè)計(jì))和公用露臺(tái)(整棟房屋共用)，露臺(tái)的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開(kāi)發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在送的背后，已將房?jī)r(jià)提高。 送轎車(chē)、家具、空調(diào)等，也都是變相降價(jià)的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢(qián)還是要由買(mǎi)房人掏的。買(mǎi)房人只要想一想，賣(mài)方會(huì)無(wú)緣無(wú)故地降價(jià)嗎?會(huì)無(wú)緣無(wú)故送東西給購(gòu)房者嗎?或?yàn)榱舜黉N(xiāo)或是變相降價(jià)，或是市場(chǎng)大勢(shì)使然，或是企業(yè)內(nèi)部原因，或者兼而有之。 購(gòu)房者當(dāng)然可以不接受賣(mài)方的搭送，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接要求降低相應(yīng)的房?jī)r(jià)，因?yàn)榇钏偷臇|西不一定會(huì)讓人滿(mǎn)意。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跟我承諾說(shuō)，房子是零公攤，可信嗎？
  答

  說(shuō)實(shí)話(huà)，零公攤只是個(gè)概念，沒(méi)有誰(shuí)能造出無(wú)公攤的房子，起碼，樓梯間就是公共的 ，除非，算面積方法改變，只算室內(nèi)面積。你說(shuō)的可能是送你的面積和公攤面積剛好一樣，所以才是零公攤，這個(gè)說(shuō)法要問(wèn)售樓人員才知道什么意思

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