底層住宅應(yīng)該怎么選擇？

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• 145****4407

  防潮底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是個(gè)**大問(wèn)題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫(kù)或半地下室，對(duì)防潮就較好。污水返溢這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:27:49
• 145****3038

  底層住宅日照采光要注意，一般年輕人在家時(shí)間少，有空調(diào)、暖氣、煤氣，玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距?？梢阅繙y(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。若為塔樓，則應(yīng)是1.1倍。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:27:31
• 143****9581

  選擇底層住宅盡量要避免下這些問(wèn)題。 噪音底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。管線一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。采暖若暖氣的設(shè)計(jì)是從上面往下供熱的，底層離地皮近，冷空氣較重，室溫就會(huì)受影響。若暖氣供應(yīng)足此問(wèn)題就不大。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:26:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選擇底層住宅要注意些什么？
  答

  注意房屋通風(fēng)，要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”，采光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會(huì)終年不見(jiàn)陽(yáng)光。

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• 問(wèn) 選購(gòu)底層住宅要密切關(guān)注什么問(wèn)題 如何選購(gòu)底層住宅
  答

  現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購(gòu)房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動(dòng)、鍛煉身體，高層的底層住宅價(jià)格也相對(duì)便宜，不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但專家提醒購(gòu)房者在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)關(guān)注五種問(wèn)題。 1、噪音。 底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 2、管線。 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。 3、防潮。 天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉在此特別提醒購(gòu)房者，底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是**大問(wèn)題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫(kù)或半地下室，對(duì)防潮就較好。 4、污水返溢。 這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

• 問(wèn) 選購(gòu)底層住宅要注意哪些問(wèn)題 有什么注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購(gòu)房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動(dòng)、鍛煉身體，高層的底層住宅價(jià)格也相對(duì)便宜，不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但小編要提醒購(gòu)房者在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)關(guān)注五種問(wèn)題。 1、噪音。 底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 2、管線。 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。 3、防潮。 底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是**大問(wèn)題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫(kù)或半地下室，對(duì)防潮就較好。 4、污水返溢。 這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。 小編提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。 可以目測(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

• 問(wèn) 底層住宅就是小別墅嗎 買底層住宅注意什么
  答

  一般低層住宅是指什么？該類型有哪些特點(diǎn)呢？?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來(lái)了解一下。 在2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 一、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 二、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 一、居住行為方面，住戶接近自然； 二、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 三、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 四、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 一、密度低，不利于節(jié)約用地； 二、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 三、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問(wèn) 求一5層住宅單元樓的,底層平面,側(cè)立面的框架圖
  答

  作業(yè)還是要建房？

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