選擇底層住宅要注意些什么？

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• 157****9963

  注意房屋通風(fēng)，要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”，采光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會(huì)終年不見陽光。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:59:55
• 132****8983

  選擇底層，要注意通水、通風(fēng)、采光三要幸，如室內(nèi)地表鹵只比地面高叨厘米以內(nèi)，一定要仔細(xì)檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應(yīng)該是獨(dú)立的，如果底層的管道與上面各層相連，那么就要看管道是否在一樓變粗、變大。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:59:35

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)怎么選擇底層？選一樓要注意些什么？
  答

  要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制**請(qǐng)**或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

• 問 買底層住宅要注意些什么？
  答

  底層住宅易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽光少等問題，不太受歡迎。但是，家里又老人什么的可以選擇底層住宅，底層不會(huì)因?yàn)槭茈娞萃＿\(yùn)的影響造成出行不便，而且，現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美。更重要的是底層住宅價(jià)格都相對(duì)便宜，可以節(jié)省不少開支?？茨阕约涸趺纯紤]咯

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• 問 購底層住宅應(yīng)留意些什么？
  答

  居民購房對(duì)于底層住宅的取舍意見往往不一，有人堅(jiān)決不選底層，有的卻只要底層。那么，購房者在選購底層時(shí)又該留意些什么呢？　　首先，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。　　其次，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?！　≡俅?，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。　　另外，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會(huì)有好處。　　總之，底層住宅還是有很多優(yōu)勢(shì)的，首先價(jià)位低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再次，底層往往不計(jì)陽臺(tái)面積，但在使用與安裝上與上層相同。

• 問 選購底層住宅要注意哪些問題 有什么注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動(dòng)、鍛煉身體，高層的底層住宅價(jià)格也相對(duì)便宜，不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但小編要提醒購房者在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)關(guān)注五種問題。 1、噪音。 底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 2、管線。 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。 3、防潮。 底層墻身與地面的防潮問題在雨季是**大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對(duì)防潮就較好。 4、污水返溢。 這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。 小編提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。 可以目測本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

• 問 底層住宅應(yīng)該怎么選擇？
  答

  防潮底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個(gè)**大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對(duì)防潮就較好。污水返溢這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。

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