開(kāi)發(fā)商怎樣進(jìn)行商品房預(yù)售登記？應(yīng)履行哪些手續(xù)？

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• 138****9890

  商品房預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：　　(1)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;　　(2)提交承購(gòu)人身份證明和開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件;　　(3)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供下列材料：　?、俳桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金的證明;　?、谕恋厥褂脵?quán)證復(fù)印件;　?、劢ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;　　④按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等的資料?！　?5)委托***人辦理商品房預(yù)售的，須有書(shū)面委托書(shū);　　(6)現(xiàn)場(chǎng)查勘預(yù)售的商品房;　　(7)商品房預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)進(jìn)行登記;　　(8)預(yù)售的商品房交付使用后30日內(nèi)到市房管局辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-07 16:03:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)怎樣辦理商品房預(yù)售許可證手續(xù)？
  答

  (1)填寫(xiě)辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書(shū);　　(2)向市房產(chǎn)管理局提交下列證件及資料：　?、匍_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū);　?、诮ㄔO(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;　?、酃こ痰氖┕みM(jìn)度計(jì)劃;　?、芡度腴_(kāi)發(fā)建設(shè)資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;　?、萆唐贩款A(yù)售方案，并說(shuō)明預(yù)售商品房坐落位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期、預(yù)售面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，附有商品房預(yù)售總平面圖;　?、扌柘蚓惩忸A(yù)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許出售的批準(zhǔn)文件?！　?3)現(xiàn)場(chǎng)查勘建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)情況;　　(4)審查合格后，20日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

• 問(wèn) 為什么一定要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)？
  答

  防止一房多賣啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些 開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件
  答

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。那么，西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些？開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件？ 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定 一、為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，保護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》 ， 特制定本規(guī)定。 二、商品房銷售，是指各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(含三資企業(yè))將商品房屋按市場(chǎng)價(jià)格向 境內(nèi)外銷售的交易行為。 商品房的預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)， 在商品房屋竣工交付使用前， 進(jìn)行簽訂房屋預(yù) 訂、預(yù)約、定購(gòu)等合約并收取定金和其他相應(yīng)費(fèi)用的行為。 三、商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋，必須持有商 品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷售。 西安市房地產(chǎn)管理局為西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)關(guān)。由其統(tǒng)一頒發(fā)(西安市商品房預(yù) 售許可證》 。 四、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交 付日期。 五、申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列資料： (一)工商行政管理部門核發(fā)的商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (二)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的商品房計(jì)劃文件； (三)西安市規(guī)劃局頒發(fā)的《西安市用地規(guī)劃許可證》《西安市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和 、 《西安市建設(shè)工程施工執(zhí)照》 、建審圖及定點(diǎn)圖； (四)商品房建設(shè)用地許可證明或國(guó)有土地使用權(quán)證以及繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明； (五)達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的驗(yàn)資報(bào)告或質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告； (六)指定的辦事處(支行)一級(jí)的預(yù)售款監(jiān)管銀行證明及資金監(jiān)管方案； (七)施工進(jìn)度計(jì)劃及房屋竣工日期；(八)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、層次、 交付使用日期、預(yù)售總面積、預(yù)售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù) 售總平面圖； (九)向境外預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。 開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合的條件 一、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 可見(jiàn)，只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤，不要盲目聽(tīng)信廣告，也不要因?yàn)橘u房人員說(shuō)不買就要漲價(jià)這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

• 問(wèn) 什么是商品房登記預(yù)告？如何進(jìn)行商品房登記預(yù)告？
  答

  商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售？開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房要符合哪些條件？
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正式建設(shè)中的房屋，預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和房?jī)r(jià)款的行為。 （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　 （2）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；　 （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　 （4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。