房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

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• 152****0501

  《財政部 國家稅務總局關于房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅（自該通知印發(fā)之日起執(zhí)行）。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:35:20

相關問題

• 問 如何將房本名字由一方所有變更為夫妻雙方所有？
  答

  到所在建委辦理：房本原件、結婚證，戶口本、身份證。

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• 問 如何解讀土地權屬 如何解決土地權屬爭議
  答

  大家都知道土地所有權是國家的，那么我們除了土地所有權，我們可以享有哪些權利呢？在土地權屬有糾紛時該怎么辦呢？我們來了解一下。 確定土地權屬,簡稱土地確權。其中狹義的土地權屬,是僅指依照法所確定土地所有權、以及使用權還有他項權利的歸屬。即土地所有權、土地使用權以及土地其項權利歸誰所有。廣范意義的確定土地權屬,是指依照法律確定土地所有權、土地使用權和土地他項權利,不只是包括土地所有權、土地使用權和土地他項權利的主體,而且還包括確定土地所有權、土地使用權和土地他項權利的客體以及內容。因為具體的土地所有權、土地使用權和土地他項權利是主體、客體、內容這三者的統(tǒng)一體,所以要確定土地權屬人們會更多地采用廣義上的概念,那就是確定土地權屬其實就是指確定土地所有權、使用權和土地他項權利。 一、處理土地權屬糾紛的依據 處理土地權屬爭議以下列資料為依據: ①人民政府頒發(fā)的土地證書; ②人民政府批準土地占用、劃撥、出讓的文件; ③爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議; ④司法機關歷史上已做出的處理爭議的法律文件; ⑤人民政府處理爭議的文件; ⑥人民政府依法批準的農民建房用地文件。 土地確權和打官司是一樣的,重點看的還是證據,如果土地在他們地界,且有相關的證據證明,而你又沒有調換土地的相關協(xié)議,那土地確權給對方的可能性就很大 二、土地權屬糾紛解決原則 (一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當地土地主管部門行政調處。當事人對行政調處不服時,才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經行政調處的法院不予受理。 (二)土地所有權和使用權爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。 (三)歷史上已經達成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的,予以維護,不合理的部分可以進行適當調整。 (四)對過去因無償占有或平調引起的糾紛應根據現行黨的政策,作具體分析。通過仔細的調查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策,根據具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。 (五)對過去因無償占有或平調而引起的糾紛應根據現行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護原社隊或個人的應有權益。 (六)土地所有權或使用權的爭議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現狀時,土地管理機關有權指定臨時使用單位使用,以保護爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動群眾鬧事,或以其他非法手段強行占地。 (七)處理土地糾紛必須堅持以事實為依據、以法律為準繩的實事求是原則,從實際出發(fā),參照歷史變遷情況和現實使用情況,兼顧國家、集體、個人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。 (八)處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制,保護國家、集體的土地所有權,維護單位或公民個人的合法使用權。 (九)處理土地糾紛涉及各有關部門的,應同有關部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關系,進一步共同管好用好土地

• 問 夫妻共有房產變更為一方怎么辦理
  答

  婚前登記在一方名下的房地產變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登記在雙方名下的房地產變更為一方所有的；婚后登記在一方名下的房地產變更為另一方所有的，有關當事人需共同前往深圳市房地產權登記中心申請辦理轉移登記?；楹蟮怯浽谝环矫碌姆康禺a變更為雙方（共同或按份）共有的，有關當事人需共同前往深圳市房地產權登記中心申請辦理變更登記。屬變更登記情形的申請，辦理時登記部門在產權系統(tǒng)核查該房產是否確屬夫妻關系存續(xù)期間雙方共有，如之前有協(xié)議約定為一方所有的，按轉移登記辦理。需提交的材料如下：1、《轉移登記申請表》或《變更登記申請表》；2、身份證明材料，包括：身份證、結婚證明、戶口簿；3、房地產證；4、約定變更協(xié)議或贈與合同（贈與合同需經公證）；5、稅務部門出具相關稅款免征的批復或完稅憑證；6、其他必要材料。房地產抵押期間的，除提供上述材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件。 稅費收?。簩俎D移登記情形的：依據財稅【2009】111號文、國稅發(fā)【2006】144號文、財稅【2009】78號文、【財稅2011】82號文規(guī)定及地稅部門意見，申請需提交稅務部門出具相關稅款（營業(yè)稅、個人所得稅、契稅）免征稅（不征稅）的批復；印花稅按計稅價格（贈與合同或原購房價格）的0.05%計算。夫妻婚前財產婚后加名，不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的：依據財稅【2011】82號文規(guī)定，申請人需提交稅務部門出具相關稅款免征契稅的批復。上述登記需收取登記費50元及房地產證貼花5元。上述轉移和變更登記涉及稅款減免的，按照有關規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費相關情況可登陸稅務部門網站進行了解，具體情況以辦理時為準

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• 問 什么是土地權屬調查費 土地權屬調查費收費標準是什么
  答

  為了維護社會主義土地公有制，保護土地所有者、土地使用者的合法權益，加強土地管理，對土地所有權、土地使用權進行調查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進行，一次性解決土地登記所需經費。這些費用當中的土地權屬調查費是什么呢?土地權屬調查費的收費標準是怎樣的呢? 一、土地權屬調查的含義 土地權屬調查是指對土地權屬單位的土地權屬來源、權屬性質及權利所及的界線、位置、數量和用途等基本情況的實地調查與核實。 權屬調查時地籍調查的重要環(huán)節(jié)，是地籍測量的前提和基礎，其調查單元式宗地(被權屬界址線所封閉的地塊)。土地權屬調查工作是一件為土地法律登記奠定基礎的工作，既要真實地記錄實地土地權屬的狀況，也要包括土地權屬主體認定的狀況。調查成果經土地權利人認定，便可同地籍測量的成果一并作為審核和制作土地權屬法律文書的基礎。 二、土地權屬調查收費標準： 1、黨政機關、團體土地 使用面積在2;000平方米(含2，000平方米)以下宗地收200.00元，每超過500平方米以內加收25.00元，**高不超過700.00元 2、企業(yè)土地 使用面積在1,000平方米(含1，000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40.00元，**高不超過40，000.00萬元。 3、全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準;差額預算管事業(yè)單位土地用面積在5，000平方米(含5，000平方米)以下每宗地收300，元,每超過500平方米以內加收25.元，0000**高不超過10.000.00萬元;自收自支預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。 4、城鎮(zhèn)居民住房用地 面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13.00元，每超過50平方米以內加收5.00元，**高不超過30.00元。 5、農村居民生活用地 面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5.00元,200平方米以上每宗地收10.00元。 6、凡有土地利用詳查成果資料的村家民集體所有土地，國營、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地(不包括內部非農業(yè)建設用地)，水利工程、礦山、鐵路公路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成查資料進行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。 7、**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權屬調查、地籍測繪費。 8、農村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權屬調查、地籍測繪的，經縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準。 三、土地權屬調查費使用比例與管理 用于土地權屬調查和注冊登記、發(fā)證工作的經費，94%留給縣(市)土地改部門使用;3%上交省級土地管理部門;3%上交國家土地管理局(由省級上管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級和全國性的業(yè)務指導、人員培訓、技術開發(fā)、建立檔案信息等為下級服務的費用。

• 問 土地權屬是什么意思
  答

  土地權屬其實就是土地確權，簡單的來講就是土地所有權和土地使用權、土地其他權利歸誰所有。在處理土地權屬糾紛的時候是需要參考一些依據的，一般情況下可以參考人民政府所頒發(fā)的土地證書，或者是參考人民政府批準的土地占用以及出讓的相關文件。在遇到土地確權糾紛之后，可以通過以下這幾種方式來處理：1、假如說土地所有權以及使用的權利存在爭議的話，當事人雙方可以先自己協(xié)商解決，這樣是最好的。2、如果說雙方當事人協(xié)商不了，那么可以由本地的人民政府來處理。假如說是單位和單位之間出現了爭議，那應該由縣級以上的政府來處理。如果是個人和單位之間出現了爭議，那么可以由鄉(xiāng)級人民政府以及縣級的人民政府來處理。3、假如說當事人對處理的決定不太滿意，那么可以在拿到處理決定通知的30個工作日內去法院起訴。