如何解讀土地權(quán)屬 如何解決土地權(quán)屬爭議

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• 146****4874

  大家都知道土地所有權(quán)是國家的，那么我們除了土地所有權(quán)，我們可以享有哪些權(quán)利呢？在土地權(quán)屬有糾紛時該怎么辦呢？我們來了解一下。 確定土地權(quán)屬,簡稱土地確權(quán)。其中狹義的土地權(quán)屬,是僅指依照法所確定土地所有權(quán)、以及使用權(quán)還有他項權(quán)利的歸屬。即土地所有權(quán)、土地使用權(quán)以及土地其項權(quán)利歸誰所有。廣范意義的確定土地權(quán)屬,是指依照法律確定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利,不只是包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的主體,而且還包括確定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的客體以及內(nèi)容。因為具體的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利是主體、客體、內(nèi)容這三者的統(tǒng)一體,所以要確定土地權(quán)屬人們會更多地采用廣義上的概念,那就是確定土地權(quán)屬其實就是指確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利。 一、處理土地權(quán)屬糾紛的依據(jù) 處理土地權(quán)屬爭議以下列資料為依據(jù): ①人民政府頒發(fā)的土地證書; ②人民政府批準(zhǔn)土地占用、劃撥、出讓的文件; ③爭議雙方當(dāng)事人依法達成的書面協(xié)議; ④司法機關(guān)歷史上已做出的處理爭議的法律文件; ⑤人民政府處理爭議的文件; ⑥人民政府依法批準(zhǔn)的農(nóng)民建房用地文件。 土地確權(quán)和打官司是一樣的,重點看的還是證據(jù),如果土地在他們地界,且有相關(guān)的證據(jù)證明,而你又沒有調(diào)換土地的相關(guān)協(xié)議,那土地確權(quán)給對方的可能性就很大 二、土地權(quán)屬糾紛解決原則 (一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當(dāng)事人對行政調(diào)處不服時,才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。 (二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。 (三)歷史上已經(jīng)達成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的,予以維護,不合理的部分可以進行適當(dāng)調(diào)整。 (四)對過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策,作具體分析。通過仔細的調(diào)查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策,根據(jù)具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。 (五)對過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護原社隊或個人的應(yīng)有權(quán)益。 (六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時,土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用,以保護爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動群眾鬧事,或以其他非法手段強行占地。 (七)處理土地糾紛必須堅持以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的實事求是原則,從實際出發(fā),參照歷史變遷情況和現(xiàn)實使用情況,兼顧國家、集體、個人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。 (八)處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制,保護國家、集體的土地所有權(quán),維護單位或公民個人的合法使用權(quán)。 (九)處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的,應(yīng)同有關(guān)部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關(guān)系,進一步共同管好用好土地

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

相關(guān)問題

• 問 什么是土地權(quán)屬調(diào)查費 土地權(quán)屬調(diào)查費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  為了維護社會主義土地公有制，保護土地所有者、土地使用者的合法權(quán)益，加強土地管理，對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)進行調(diào)查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進行，一次性解決土地登記所需經(jīng)費。這些費用當(dāng)中的土地權(quán)屬調(diào)查費是什么呢?土地權(quán)屬調(diào)查費的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢? 一、土地權(quán)屬調(diào)查的含義 土地權(quán)屬調(diào)查是指對土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源、權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)利所及的界線、位置、數(shù)量和用途等基本情況的實地調(diào)查與核實。 權(quán)屬調(diào)查時地籍調(diào)查的重要環(huán)節(jié)，是地籍測量的前提和基礎(chǔ)，其調(diào)查單元式宗地(被權(quán)屬界址線所封閉的地塊)。土地權(quán)屬調(diào)查工作是一件為土地法律登記奠定基礎(chǔ)的工作，既要真實地記錄實地土地權(quán)屬的狀況，也要包括土地權(quán)屬主體認定的狀況。調(diào)查成果經(jīng)土地權(quán)利人認定，便可同地籍測量的成果一并作為審核和制作土地權(quán)屬法律文書的基礎(chǔ)。 二、土地權(quán)屬調(diào)查收費標(biāo)準(zhǔn)： 1、黨政機關(guān)、團體土地 使用面積在2;000平方米(含2，000平方米)以下宗地收200.00元，每超過500平方米以內(nèi)加收25.00元，**高不超過700.00元 2、企業(yè)土地 使用面積在1,000平方米(含1，000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40.00元，**高不超過40，000.00萬元。 3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標(biāo)準(zhǔn);差額預(yù)算管事業(yè)單位土地用面積在5，000平方米(含5，000平方米)以下每宗地收300，元,每超過500平方米以內(nèi)加收25.元，0000**高不超過10.000.00萬元;自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。 4、城鎮(zhèn)居民住房用地 面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13.00元，每超過50平方米以內(nèi)加收5.00元，**高不超過30.00元。 5、農(nóng)村居民生活用地 面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5.00元,200平方米以上每宗地收10.00元。 6、凡有土地利用詳查成果資料的村家民集體所有土地，國營、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)，水利工程、礦山、鐵路公路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成查資料進行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件繪資料復(fù)制費，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。 7、**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。 8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準(zhǔn)。 三、土地權(quán)屬調(diào)查費使用比例與管理 用于土地權(quán)屬調(diào)查和注冊登記、發(fā)證工作的經(jīng)費，94%留給縣(市)土地改部門使用;3%上交省級土地管理部門;3%上交國家土地管理局(由省級上管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級和全國性的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、技術(shù)開發(fā)、建立檔案信息等為下級服務(wù)的費用。

• 問 存在土地權(quán)屬爭議的房子應(yīng)該找誰提出抗議？
  答

  土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)(包括國有土地、集體土地)歸屬爭議。根據(jù)2003年1月3日頒布的《國土資源部17號令》第五條之規(guī)定：個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。 前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。

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• 問 土地權(quán)屬是什么意思
  答

  土地權(quán)屬其實就是土地確權(quán)，簡單的來講就是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)、土地其他權(quán)利歸誰所有。在處理土地權(quán)屬糾紛的時候是需要參考一些依據(jù)的，一般情況下可以參考人民政府所頒發(fā)的土地證書，或者是參考人民政府批準(zhǔn)的土地占用以及出讓的相關(guān)文件。在遇到土地確權(quán)糾紛之后，可以通過以下這幾種方式來處理：1、假如說土地所有權(quán)以及使用的權(quán)利存在爭議的話，當(dāng)事人雙方可以先自己協(xié)商解決，這樣是最好的。2、如果說雙方當(dāng)事人協(xié)商不了，那么可以由本地的人民政府來處理。假如說是單位和單位之間出現(xiàn)了爭議，那應(yīng)該由縣級以上的政府來處理。如果是個人和單位之間出現(xiàn)了爭議，那么可以由鄉(xiāng)級人民政府以及縣級的人民政府來處理。3、假如說當(dāng)事人對處理的決定不太滿意，那么可以在拿到處理決定通知的30個工作日內(nèi)去法院起訴。

• 問 土地權(quán)屬證書有哪幾種？
  答

  根據(jù)土地性質(zhì)的劃分，可分為國家享有所有權(quán)土地和集體享有所有權(quán)土地。所以，對應(yīng)的依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利人所持有的權(quán)屬證書為別為國有土地使用權(quán)證與集體土地使用權(quán)證。當(dāng)然了區(qū)別是在證書內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。還有就是對應(yīng)上述兩種權(quán)屬證書依法抵押后，所取得的他項權(quán)利證書。其也應(yīng)劃作權(quán)屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權(quán)人而已。

• 問 宅基地土地權(quán)屬證明怎么開?
  答

  宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序是怎樣的？1.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；4.頒發(fā)證書。申請宅基地確權(quán)登記需要提交哪些資料？1.土地登記申請書；2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；6.其他相關(guān)證明材料。

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