我和老婆打算用組合貸款買套90平左右的房子，組合貸款限額是如何確定的？

已有1個回答

• 155****9491

  組合貸款是指職工既申請住房公積金貸款，同時又向商業(yè)銀行申請一般個人住房貸款，兩部分一起構(gòu)成組合貸款。住房公積金貸款，市內(nèi)七區(qū)購買商品房**高貸款額度40萬，二手房**高貸款額度25萬；五市購買商品房**高貸款額度20萬，二手房**高貸款額度15萬。

  查看全文↓ 2012-11-12 18:56:35

相關(guān)問題

• 問 我沒有公積金，只有我老婆有，打算用組合貸款，請問現(xiàn)在組合貸款的利率是多少？
  答

  組合貸款的公積金部分執(zhí)行公積金貸款利率，即首套房1-5年（含5）貸款年利率為4%，5年以上為4.5%；商業(yè)住房貸款部分執(zhí)行銀行貸款利率，即6.55%。具體詳細(xì)情況請咨詢一下銀行。

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于首套房組合貸款限額的問題
  答

  組合貸和公積金余額沒關(guān)系，公積金貸款額度與你的年齡，公積金繳存基數(shù)（月收入），繳存比例有關(guān)。組合貸款中，能不能用公積金的余額每月沖還商貸要看江陰當(dāng)?shù)氐墓e金政策，建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  全部2個回答>
• 問 組合貸款和商業(yè)貸款是什么? 組合貸款買的房子每月怎么還款啊？
  答

  借款人在銀行開設(shè)一個用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當(dāng)月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；借款人申請?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請當(dāng)月公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的余額比例分別提前還款，不得單獨提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款；借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費用。

  全部5個回答>
• 問 組合貸款額度如何確定?
  答

  1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內(nèi)的**高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，**長貸30年;貸款期限 樓齡<40年;貸款期限 借款人年齡<65(男);貸款期限 借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定： 第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定**長貸款30年; b：再根據(jù)對樓齡的要求(樓齡 貸款年限≤57(鋼混);樓齡 貸款年限≤47(磚混)); c：對借款人年齡的要求(年齡 貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其**短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定**高貸款額為基準(zhǔn)價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應(yīng)貸款年限的月均還款額=**高貸款額(以萬為單位)。

  全部2個回答>
• 問 房子如何組合貸款
  答

  組合貸款意義及辦理條件：申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和銀行有關(guān)自營性個人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計較高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80%，其中公積金個人住房貸款較高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；在中國人民銀行規(guī)定的**長貸款期限內(nèi)（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據(jù)借款人的實際情況，分別確定貸款期限。所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款辦理流程：(1)借款人到住房資金管理(分)核心填寫《借款申請表》并提供相關(guān)資料；(2)住房資金管理(分)核心對借款人進(jìn)行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等；(3)公積金貸款額度不夠；(4)受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購房行為是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；(5)一、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見書遞交住房資金管理(分)核心，由住房資金管理(分)核心審批。二、受托行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查，提供個人住房組合貸款，由經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批；(6)一、審批通過，住房資金管理(分)核心簽發(fā)委托貸款通知單。二、經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批通過；(7)受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書，開立個人貸款專用賬戶；(8)借款合同生效，住房資金管理(分)核心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入開發(fā)商賬戶；(9)借款人按照規(guī)定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保，收回有關(guān)證件。注意：組合貸款并不復(fù)雜，它是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的。

  全部4個回答>