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組合貸款和商業(yè)貸款是什么? 組合貸款買的房子每月怎么還款?。?/h1>

154****5102 | 2019-03-12 21:16:23

已有5個回答

  • 155****0115

    借款人在銀行開設(shè)一個用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當(dāng)月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；

    貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；

    借款人申請?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請當(dāng)月公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的余額比例分別提前還款，不得單獨提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款；

    借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費用。

    查看全文↓ 2019-03-12 21:16:58
  • 158****7058

    1、貸款利率不同
    　　公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產(chǎn)生的總利息低。
    　　商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
    　　組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
    2、貸款的額度不同
    　　公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度；組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

    查看全文↓ 2019-03-12 21:16:54
  • 151****3131

    公積金貸款利率相對商業(yè)貸款要低些；
    央行公布的公積金貸款利率:
    五年以下(含) 2.75%
    五年以上 3.25%
    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-03-12 21:16:43
  • 158****7535

    記者看到,調(diào)整后,職工及配偶購買首套自住住房辦理了住房公積金組合貸款,正常還款6個月以后,可自愿選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業(yè)貸款,其中,提取公積金還商貸金額不超過商業(yè)貸款剩余金額,且累計提取金額不超過商業(yè)貸款本金;組合貸款的還款期間,公積金貸款發(fā)生**長逾期達(dá)3期及以上的,只能辦理委托扣劃償還公積金貸款,待公積金貸款結(jié)清后方可歸還商業(yè)貸款。



    這位負(fù)責(zé)人特別舉例說,如果組合貸款中的商貸部分需還款20萬元,而購房者的公積金賬戶中還有30萬元余額,那么提取金額不能超過商業(yè)貸款本金,即**多只能提取20萬元。



    市民關(guān)心的,還有這些改變:

    退休職工提取公積金
    不用再提交證明材料

    問:我2017年12月退休,今年準(zhǔn)備提取公積金,怎么辦?

    答:繳存職工達(dá)到法定退休年齡(男性滿60周歲,女性滿55周歲),符合住房公積金退休提取條件,且無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款,到繳存銀行或公積金中心辦理住房公積金銷戶提取時,可不再提供《退休證》等證明材料,憑本人身份證、單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》辦理提取手續(xù),并注銷住房公積金賬戶;繳存職工通過個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理住房公積金退休提取的,無須提供單位證明材料。



    再次辦理住房消費類提取
    簡化辦理手續(xù)

    問:之前提取過一次公積金,再次辦理提取時,還是需要一樣的材料嗎?

    答:職工及配偶購買首套自住住房,在柜面辦理過以下住房消費類提取住房公積金業(yè)務(wù)的,再次辦理時,如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生變化,憑提取人及配偶的身份證、結(jié)婚證和《武漢住房公積金提取憑證》辦理住房公積金提取手續(xù);如職工家庭婚姻、住房等信息發(fā)生變化的,仍按相關(guān)文件規(guī)定提供全部資料方可辦理。

    (一)憑不動產(chǎn)證(《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》)提取住房公積金;

    (二)提取住房公積金歸還商業(yè)貸款;

    (三)提取住房公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款。



    外地購房提取公積金
    不再由承辦銀行受理

    問:我老公在武漢市繳納了公積金,我們在宜昌市購買了一套房子,怎么提取公積金?

    答:非本市戶籍職工(鐵路沿線繳存職工除外)將外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入武漢住房公積金管理中心,轉(zhuǎn)入時間未滿一年的,不得以“單位終止勞動關(guān)系”為由申請?zhí)崛∽》抗e金。

    查看全文↓ 2019-03-12 21:16:36
  • 136****1469


    貸款買房已成為大多數(shù)上海民眾購房的一種普遍方式。就目前而言，貸款買房有三種方式：公積金貸款、純商業(yè)貸款及組合貸款。但是，不管采用哪種方式貸款，均需按購房者自身經(jīng)濟(jì)狀況情況來定奪。

    就上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，去年上海樓市成交均價27165元/平，這對普通上海民眾來說購房無疑是一筆大開支。因而，貸款買房逐漸普遍化，根據(jù)上海市住房公積金管理中心2014.11.24文件顯示公積金買房準(zhǔn)則已調(diào)整如下：

    一、對無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

    二、對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。

    三、從2014年11月22日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款為4.25%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為3.75%。

    四、每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬元（每人**高貸款限額為30萬元），有補充住房公積金的家庭**高貸款限額為80萬元（每人**高貸款限額為40萬元）。

    此外，去年年底央行下調(diào)商業(yè)貸款利率，5年以上期限商業(yè)貸款利率下調(diào)至6.15%；將1-5年（含5年）期商業(yè)貸款利率下調(diào)至6%。

    房貸利率無折扣 組合還款**優(yōu)惠
    綜上，以300萬的總房價（家庭符合本市購房標(biāo)準(zhǔn)且公積金可貸款**高額度80萬）為例，在各大銀行房貸利率均無優(yōu)惠的情況下，分別按三種還款渠道計算，組合還款**省。

    渠道一

    純公積金貸款

    **高貸款80萬，剩下的需要全部付完220萬，五年以上公積金貸款利率為4.25%，每月貸款利率為，按照30年等額本息還款計算：

    A=800000×{6.15%/12(1+6.15%/12) ^360/[(1+6.15%/12)^360-1]}

    月還款金額：3 935.52元

    渠道二

    純商業(yè)貸款

    **3成90萬，剩余210萬純商業(yè)貸款，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，按照30年等額本息還款計算：

    A=2100000×{6.15%/12(1+6.15%/12) ^360/[(1+6.15%/12)^360-1]}

    月還款金額：12 793.79元

    總利息金額：2505764.4元

    渠道三

    公積金與商貸組合貸款

    **3成90萬元，（有補充住房公積金的家庭）公積金80萬元，五年以上公積金貸款利率為4.25%，按照30年等額本息還款計算：

    A=800000×{6.15%/12(1+6.15%/12) ^360/[(1+6.15%/12)^360-1]}

    月還款金額：3 935.52元

    剩下的130萬從銀行貸款，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，按照30年等額本息還款計算：

    A=1300000×{6.15%/12(1+6.15%/12) ^360/[(1+6.15%/12)^360-1]}

    月還款金額：7 919.97元

    以上可知，月還款總金額為11855.49元

    總利息金額：2167976.4元

    顯然，若各大銀行房貸利率均無優(yōu)惠，則組合還款方式要較純商業(yè)貸款方式更省，每月還款額減少938.3元。總利息金額減少337788元。

    房貸利率88折 組合還款依然**優(yōu)
    據(jù)上海搜房網(wǎng)1月5日調(diào)查滬上27家大型銀行發(fā)現(xiàn)，匯豐銀行純商貸100萬以上可享受88這優(yōu)惠;招商銀行可執(zhí)行公積金與商貸組合還款，且貸款金額在100-300萬可執(zhí)行95折。那么，依然以300萬的總房價為例，以兩種還款渠道計算，組合還款渠道依然**優(yōu)惠。

    渠道一

    純商貸

    **3成90萬，剩余210萬純商業(yè)貸款，按匯豐銀行88這優(yōu)惠計算，且五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，按照30年等額本息還款計算：

    A=2100000*(6.15%/12*0.88*(1+6.15%/12*0.88)^360/((1+6.15%/12*0.88)^360-1))

    月還款金額：11 807.88元

    渠道二

    組合還款

    **3成90萬元，（有補充住房公積金的家庭）公積金80萬元，五年以上公積金貸款利率為4.25%，按照30年等額本息還款計算：

    A=800000×{6.15%/12(1+6.15%/12) ^360/[(1+6.15%/12)^360-1]}

    月還款金額：3 935.52元

    剩下的130萬從銀行貸款，按招商銀行95折優(yōu)惠計算，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，按照30年等額本息還款計算：

    A=1300000*(6.15%/12*0.95*(1+6.15%/12*0.95)^360/((1+6.15%/12*0.95)^360-1))

    月還款金額：7 663.01元

    因此，每月還款總金額為11598.53元

    綜上可知，組合還款渠道較純商業(yè)貸款每月還款金額減少209.35元。

    查看全文↓ 2019-03-12 21:16:33

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