組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 組合式貸款如何提前還貸?

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• 132****2393

  首先，銀行要求按比例對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。
  其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財(cái)產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動(dòng)性很重要。
  而且，目前通脹預(yù)期明顯抬頭，也就是說(shuō)你欠銀行的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。
  除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:08:30
• 145****4613

  1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意。
  
  2、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式。
  
  3、重新打?。⒚吭逻€貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  組合貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？
  
  1、致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶(hù)經(jīng)理，咨詢(xún)能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。
  
  2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
  
  3、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶(hù)提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話(huà)或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)。
  
  4、填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。
  
  5、借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:08:25
• 153****1357

  商業(yè)貨款又稱(chēng)個(gè)人住房貨款,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)銀行,為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貨款,執(zhí)行法定貨款利率。
  
  想要提前還商業(yè)貨款,
  
  還款方式有哪些?
  
  又有哪些注意事項(xiàng)呢?
  
  一、還款方式有哪些?
  
  
  提前還貨分多種方式,目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  1.等額本息還款法
  
  等額本息還款法即把按掲貨款的本金總額與利息總額相加,然后平均分推到還款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增增、利息比重逐月遞減。
  
  2.等額本金還款法
  
  等額本金還款,是指貨款人將本金分雄到每個(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減在貨款時(shí)間相同的條件下,等額本息還款法要支付的利息高于等額本金還款法。
  
  因此,如果打算提前還款,**好選擇等額本金還款法。當(dāng)然,這也要結(jié)合個(gè)人情況,選擇適合自己的還款方式。
  
  二、有哪些注意事項(xiàng)？
  
  
  1.提前還款是否要繳納違約金
  
  貸款人與銀行簽署的貨款合同中,都有“提前還貨收取違約金”的條款,所以銀行收取提前還貨違約金是有理有據(jù)的,對(duì)于貨款合同生效未滿(mǎn)三年而貨款人便要求提前還貨的情況,銀行將根據(jù)提前還貨金額,以及月供的利息收取相應(yīng)的罰息(每家銀行對(duì)于提前還款的年限限、罰息,或多或少有些差異,具體以借款合同約定為準(zhǔn))。
  
  2.辦理提前還貸手續(xù)
  
  提前還貨的貨款人需要提前一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期,然后在約定的還款日期,貨款人攜帶身份證、簽訂的貨款合同到銀行填寫(xiě)還貨申請(qǐng)表和提前還貨協(xié)議,并將還貸的款項(xiàng)存到指定的還款卡上,然后由銀行自動(dòng)扣收。
  
  3.提前還貸有無(wú)次數(shù)限制
  
  貨款人還需要注意的是各家銀行對(duì)提前還貨有沒(méi)有次數(shù)的限制,可以選擇一次全部還清,也可以選擇部分歸還貨款,只是還貨的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不ー,在辦理提前還貨時(shí),要事先問(wèn)清,避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:08:20
• 134****6815

  　　商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款。那么，商業(yè)貸款提前還款利息怎么算？
  
  　　提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  
  　　全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。
  
  　　部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  
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  　　對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  
  
  
  　　提前還貸需要滿(mǎn)足一定的條件：
  
  　　1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  　　2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　3、如果結(jié)清買(mǎi)房貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款提前還款可以嗎? 組合式貸款如何提前還貸?
  答

  　2014年“央行出臺(tái)‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策后，主要利好于使用組合貸款且部分提前還款的市民，對(duì)當(dāng)前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業(yè)貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，在提前還款時(shí)可以將資金更多地用于償還利率相對(duì)更高的銀行貸款部分，從而減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。舉個(gè)例子：如一位媽媽組合貸款了80萬(wàn)元，其中公積金40萬(wàn)元、按揭40萬(wàn)元，貸款年限為30年?，F(xiàn)在，每月商貸還2471.6元，公積金還2122.8元，每月共計(jì)還款4694.4元。如果按照原有政策，媽媽想提前還貸，必須按照比例，商業(yè)貸款、公積金貸款分別還20萬(wàn)元，每月還貸2300元；而按照**新政策，那么可以選擇將40萬(wàn)元全部還于商業(yè)貸款，剩余部分每月只還公積金貸款2122.8元。這樣可省去30年的商業(yè)貸款利息，一年約近4000元，30年共計(jì)10萬(wàn)余元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是組合式貸款？
  答

  組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金，銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

• 問(wèn) 組合貸款提前還款可以嗎? 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業(yè)貸款那部分嗎
  答

  要看當(dāng)?shù)匾?guī)定，如：深圳地區(qū)，商貸和公積金貸款分開(kāi)貸款額度，兩種模式，可以根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款商業(yè)貸款提前還款可以嗎? 組合貸款提前還款能不能先還商業(yè)貸款，誰(shuí)知道
  答

  還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷(xiāo)意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷(xiāo)抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

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• 問(wèn) 組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 買(mǎi)房子公積金和商貸一起貸款,怎么還款
  答

  提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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