組合貸款提前還款可以嗎? 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業(yè)貸款那部分嗎

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• 154****7343

  要看當(dāng)?shù)匾?guī)定，如：深圳地區(qū)，商貸和公積金貸款分開貸款額度，兩種模式，可以根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:49:37
• 153****3939

  組合貸款還款方式：
  一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
  與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。
  二、縮短商業(yè)貸款期限
  由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。
  三、提取公積金還貸
  如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。
  四、提前還款
  如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:49:24
• 133****5846

  上班的日子，打算提前還款的朋友可要開始準(zhǔn)備了，對于一些選擇組合貸款要提前還款的人，融360有一些話要囑咐您。
  
  
  
  組合貸款，顧名思義就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業(yè)貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見，公積金利率比商業(yè)貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業(yè)貸款部分，但融360提醒您：這樣真的未必可行。
  
  組合貸款涉及到銀行和公積金兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來說借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應(yīng)的規(guī)定，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  
  
  公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
  
  
  
  有些城市規(guī)定，申請組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。
  
  
  
  提取公積金還貸必須先還公積金貸款
  
  
  
  有的朋友想提取公積金賬戶里面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行！多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢還商業(yè)貸款，于情于理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。
  
  
  
  除此之外，有些人會疑問，既然有這么多規(guī)定，那提前部分還款后能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎？
  
  
  
  一般來說，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那么該如何選呢？我們先算筆賬，假如申請了組合貸款，在提前還款后還剩余一部分貸款未還，其中商業(yè)貸款50萬，公積金貸款30萬，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法，用融360組合貸款計(jì)算器計(jì)算得出結(jié)果如下：
  
  
  
  
  
  每月月供為4355.84元，總支付利息為506,752.52元
  
  
  
  若是將還款期限減為20年，計(jì)算結(jié)果如下
  
  
  
  
  
  每月月供為4973.81元，總支付利息為393,713.81元，月供增加了617.97元，總利息節(jié)省了11,3038.71元，節(jié)省的利息還是比較可觀的，但是月供也相應(yīng)增加了，所以如果可以負(fù)擔(dān)減期之后的月供，建議還是選擇縮短期限，畢竟時(shí)間越長，利息就越多，換一個(gè)角度也可以說，貸款時(shí)間短了，房子真正到手的時(shí)間也快了，不是嗎？
  
  
  
  融360總結(jié)：正如開頭的時(shí)候說的，由于組合貸款涉及到銀行和公積金中心兩家機(jī)構(gòu)，由于地區(qū)和機(jī)構(gòu)的不同，對于組合貸款的要求也會有差異，很多銀行不愿意接受組合貸款，但是如果公積金貸款辦理銀行和商業(yè)貸款辦理銀行是同一家，是可以申請組合貸款的，建議購房者還是要事先咨詢各個(gè)相關(guān)機(jī)構(gòu)。另外，因?yàn)樯暾埥M合貸款的周期比較長，一般在3-4個(gè)月以上，對于購買二手的人，務(wù)必跟賣家打好招呼，征得人家同意，以免因?yàn)榉抠J申請過慢影響購房，**后祝大家在2016年能買到屬于自己的心儀的房子!

  查看全文↓ 2019-03-15 10:49:21

相關(guān)問題

• 問 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業(yè)貸款那部分嗎
  答

  很多城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時(shí)間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前**好了解清楚當(dāng)?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。拓展資料貸款買房**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。所謂等額本金還款，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來還款越少，越輕松。

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• 問 組合貸款商業(yè)貸款提前還款可以嗎? 組合貸款提前還款能不能先還商業(yè)貸款，誰知道
  答

  還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

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• 問 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款，可否提前還清商貸部分？
  答

  組合貸款還款方式：一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。四、提前還款如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇

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• 問 組合貸款提前還款可以嗎? 組合式貸款如何提前還貸?
  答

  　2014年“央行出臺‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策后，主要利好于使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當(dāng)前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業(yè)貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，在提前還款時(shí)可以將資金更多地用于償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負(fù)擔(dān)。舉個(gè)例子：如一位媽媽組合貸款了80萬元，其中公積金40萬元、按揭40萬元，貸款年限為30年。現(xiàn)在，每月商貸還2471.6元，公積金還2122.8元，每月共計(jì)還款4694.4元。如果按照原有政策，媽媽想提前還貸，必須按照比例，商業(yè)貸款、公積金貸款分別還20萬元，每月還貸2300元；而按照**新政策，那么可以選擇將40萬元全部還于商業(yè)貸款，剩余部分每月只還公積金貸款2122.8元。這樣可省去30年的商業(yè)貸款利息，一年約近4000元，30年共計(jì)10萬余元。

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• 問 組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 組合式貸款如何提前還貸?
  答

  首先，銀行要求按比例對商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財(cái)產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動性很重要。而且，目前通脹預(yù)期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。

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