綠地率與綠化履蓋率是同一個(gè)概念嗎？小區(qū)綠化達(dá)到多少比較好？

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• 141****5028

  “綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。
  近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:11:24
• 155****0767

  居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

  查看全文↓ 2012-11-14 16:10:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)的綠地率和綠化覆蓋率是同一個(gè)概念嗎？
  答

  不是同一概念，綠化率是在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。綠化覆蓋率是在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

• 問(wèn) 綠化率就是綠地率嘛？?jī)蓚€(gè)是一個(gè)概念嗎
  答

  綠化率是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常提及的概念，這是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但目前與之有關(guān)的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率。但是，一些開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的視覺(jué)效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問(wèn)綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)綠化率名不副實(shí)。

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• 問(wèn) 綠地率與綠化率分別是什么 綠地率與綠化率有什么差別
  答

  綠化率，更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。 談到綠化率，還有個(gè)詞叫“綠地率”。千萬(wàn)注意，綠地率的計(jì)算范圍僅限于“居住區(qū)用地范圍內(nèi)”，離墻面超過(guò)1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴?，60%全是樹(shù)，我要買(mǎi)我要買(mǎi)！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。 事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計(jì)入，如樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來(lái)不建了，這綠化率是否能達(dá)標(biāo)？眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買(mǎi)房入住后，本該好好享受高綠化帶來(lái)的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費(fèi)等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地！ 開(kāi)發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導(dǎo)致無(wú)法停車，以設(shè)門(mén)禁，不讓車輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)本來(lái)是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán)，但無(wú)權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，辦理變更手續(xù)。

• 問(wèn) 綠地率與綠化率是什么 綠地率與綠化率的區(qū)別是什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)售樓小姐說(shuō)，“我們這個(gè)項(xiàng)目的綠化率很高”，居住在這樣的小區(qū)里，很舒服。那你聽(tīng)說(shuō)過(guò)綠地率嗎？綠地率和綠化率有什么區(qū)別？  綠化率，更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。 超過(guò)1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼。“哇，60%全是樹(shù)，我要買(mǎi)我要買(mǎi)！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。 事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計(jì)入，如樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來(lái)不建了，這綠化率是否能達(dá)標(biāo)？眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買(mǎi)房入住后，本該好好享受高綠化帶來(lái)的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費(fèi)等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地！ 開(kāi)發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導(dǎo)致無(wú)法停車，以設(shè)門(mén)禁，不讓車輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)本來(lái)是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán)，但無(wú)權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，辦理變更手續(xù)。

• 問(wèn) 綠化率和綠地率是一種概念么？
  答

  綠地率≠綠化覆蓋率。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的定義非常嚴(yán)格;而在綠化覆蓋率中，對(duì)綠地的定義會(huì)寬松很多，有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。換句話說(shuō)，“綠地率”是管得嚴(yán)、標(biāo)準(zhǔn)高，“綠化覆蓋率”是“管得松、綠得廣”。

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