綠地率與綠化履蓋率是同一個概念嗎？小區(qū)綠化達到多少比較好？

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• 141****5028

  “綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。
  近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:11:24
• 155****0767

  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。小區(qū)綠化要達到35%以上

  查看全文↓ 2012-11-14 16:10:23

相關問題

• 問 小區(qū)的綠地率和綠化覆蓋率是同一個概念嗎？
  答

  不是同一概念，綠化率是在建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。綠化覆蓋率是在建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。

• 問 綠化率就是綠地率嘛？兩個是一個概念嗎
  答

  綠化率是開發(fā)商經常提及的概念，這是一項規(guī)劃指標，可簡單表述為規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但目前與之有關的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率。但是，一些開發(fā)商在宣傳時只提綠化覆蓋率或者綠地率，因為通過一些技術上的處理，均能得到不錯的視覺效果，但實際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購買的樓盤綠化率名不副實。

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• 問 綠地率與綠化率分別是什么 綠地率與綠化率有什么差別
  答

  綠化率，更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。 談到綠化率，還有個詞叫“綠地率”。千萬注意，綠地率的計算范圍僅限于“居住區(qū)用地范圍內”，離墻面超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴郏?0%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會做這種賠本的傻事。 事實上在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計入，如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達標？眾多小區(qū)都存在這個現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地！ 開發(fā)商物業(yè)強制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內亂設路障，導致無法停車，以設門禁，不讓車輛進入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會上獲得多數業(yè)主同意。另外，根據物業(yè)管理條例和物權法相關規(guī)定，物業(yè)對小區(qū)有管理權，但無權改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經規(guī)劃部門審批，辦理變更手續(xù)。

• 問 綠地率與綠化率是什么 綠地率與綠化率的區(qū)別是什么
  答

  買房時經常聽售樓小姐說，“我們這個項目的綠化率很高”，居住在這樣的小區(qū)里，很舒服。那你聽說過綠地率嗎？綠地率和綠化率有什么區(qū)別？  綠化率，更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。 超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼。“哇，60%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會做這種賠本的傻事。 事實上在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計入，如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達標？眾多小區(qū)都存在這個現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地！ 開發(fā)商物業(yè)強制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內亂設路障，導致無法停車，以設門禁，不讓車輛進入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會上獲得多數業(yè)主同意。另外，根據物業(yè)管理條例和物權法相關規(guī)定，物業(yè)對小區(qū)有管理權，但無權改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經規(guī)劃部門審批，辦理變更手續(xù)。

• 問 綠化率和綠地率是一種概念么？
  答

  綠地率≠綠化覆蓋率。在計算綠地率時，對綠地的定義非常嚴格;而在綠化覆蓋率中，對綠地的定義會寬松很多，有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。換句話說，“綠地率”是管得嚴、標準高，“綠化覆蓋率”是“管得松、綠得廣”。

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