我買了一套房子，合同上明確寫明：該商品房陽臺為非封閉式。但是交房時發(fā)現(xiàn)，房屋陽臺為封閉式，而且開發(fā)商還額外收取了陽臺封閉費2000多元。這樣開發(fā)商違約嗎？

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• 157****6737

  傻呀，這明顯是開發(fā)商違約，還沒找開發(fā)商賠償卻先找你收錢

  查看全文↓ 2012-11-14 16:26:59
• 157****4362

  依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國合同法》和《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定，該房產(chǎn)開發(fā)公司未按商品房買賣合同約定，并未征得購房者同意擅自將陽臺全封閉，屬違約行為。
  可按合同約定的非封閉陽臺計算建筑面積和房款，拒絕支付陽臺封閉費；也可因該房產(chǎn)開發(fā)公司存在違約行為，要求退房，買受人要求退房的，開發(fā)公司須按合同約定承擔違約責任。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:26:05

相關問題

• 問 什么叫非封閉陽臺什么叫非封閉式陽臺，求解答
  答

  這個網(wǎng)上有很多詳細說明的，我在這給你簡單介紹下。非封閉陽臺是指原設計或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別，將對房價產(chǎn)生直接影響。建設部《住宅建筑設計規(guī)范》中，對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。”在簽訂購房合同時，如果以套內(nèi)建筑面積計價，全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積；非封閉陽臺一半面積計入房屋面積。

• 問 請問開發(fā)商為什么要做非封閉陽臺？
  答

  房子有2個陽臺，一個是封閉、一個是非封閉，封閉陽臺算的全面積，非封閉算一半面積。購房合同附件三中第8條寫著：“8、陽臺：非封閉，氟碳化方鋼欄桿”。我認為這條明確規(guī)定了陽臺為非封閉陽臺，開發(fā)商私自將非封閉陽臺改為了封閉陽臺，存在違約。但是開發(fā)商說這條是用來規(guī)定非封閉陽臺建筑用料的，不是明確房屋為非封閉陽臺，不予解決。

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• 問 ??封閉式陽臺投影算占地面積嗎
  答

  陽臺得占地面積在建筑上都是算一半面積的！

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• 問 我的商品房在認購合同書上明寫的.一陽臺全封閉.另一個陽臺非全封閉.但開商在交房時.以兩陽都為全封閉為理.全額收費.這樣合法嗎？
  答

  不合法，08定額是寫的很清楚，無論什么陽臺都是半面計算

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• 問 買房時沒告訴我陽臺是封閉式窗戶的 可以退房嗎
  答

  你所擔心的問題都不是問題，承重夠，不會過多影響樓下（除非工程太渣，排水不暢什么的）。但是，你要關注的是樓上！一般，這樣的地方都是樓上垃圾的聚集地！而且，這樣的封臺區(qū)域，也需要跟樓下的商量著來！放點花草什么的，樓下應該不會反對，但畢竟是自己每天都要面對的地方，清潔是個問題（你要是想自己簡單用一下這個地方，樓下的肯定會把清潔工作交給你咯，呵呵...）！

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