請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做非封閉陽(yáng)臺(tái)？

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• 135****2995

  房子有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)是封閉、一個(gè)是非封閉，封閉陽(yáng)臺(tái)算的全面積，非封閉算一半面積。購(gòu)房合同附件三中第8條寫(xiě)著：“
  8、陽(yáng)臺(tái)：非封閉，氟碳化方鋼欄桿”。我認(rèn)為這條明確規(guī)定了陽(yáng)臺(tái)為非封閉陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商私自將非封閉陽(yáng)臺(tái)改為了封閉陽(yáng)臺(tái)，存在違約。但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)這條是用來(lái)規(guī)定非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑用料的，不是明確房屋為非封閉陽(yáng)臺(tái)，不予解決。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:10:57
• 155****2040

  房子有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)是封閉、一個(gè)是非封閉，封閉陽(yáng)臺(tái)算的全面積，非封閉算一半面積。購(gòu)房合同附件三中第8條寫(xiě)著：“
  8、陽(yáng)臺(tái)：非封閉，氟碳化方鋼欄桿”。我認(rèn)為這條明確規(guī)定了陽(yáng)臺(tái)為非封閉陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商私自將非封閉陽(yáng)臺(tái)改為了封閉陽(yáng)臺(tái)，存在違約。但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)這條是用來(lái)規(guī)定非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑用料的，不是明確房屋為非封閉陽(yáng)臺(tái)，不予解決。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:10:46
• 131****6675

  根據(jù)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  低層、多層、中高層住宅的陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、沿街和高層住宅的陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)封閉陽(yáng)臺(tái)。
  
  上圖為封閉陽(yáng)臺(tái)，一般窗線(xiàn)平面反映出四根

  查看全文↓ 2018-07-01 11:10:38

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做底房?jī)r(jià)？
  答

  1、國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌。國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開(kāi)發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么可能就沒(méi)必要降房?jī)r(jià)了。2、開(kāi)發(fā)商怕地方不讓降房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商有時(shí)候即使想降價(jià)，也不是自己說(shuō)了算，其實(shí)盡管地方對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)有各種極力擺脫的動(dòng)機(jī)，但是依賴(lài)上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開(kāi)發(fā)商深知過(guò)去都是如此，一旦市場(chǎng)降溫，都會(huì)出來(lái)放松調(diào)控或救市。開(kāi)發(fā)商就不著急降價(jià)了。實(shí)際上這是在害開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商錯(cuò)過(guò)了一個(gè)**佳治病良機(jī)。3、對(duì)國(guó)家調(diào)控放松依然抱有幻想。特別是**近蘭州等地放松調(diào)控的消息，更加堅(jiān)定了一些開(kāi)發(fā)商坐等放松調(diào)控的信心，殊不知，可能很難等到。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做飄窗？
  答

  飄窗從外觀上是配合建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格來(lái)做;從室內(nèi)來(lái)說(shuō),相對(duì)非飄窗主要是考慮采光要充足,視野要寬點(diǎn)。

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• 問(wèn) 什么叫非封閉陽(yáng)臺(tái)什么叫非封閉式陽(yáng)臺(tái)，求解答
  答

  這個(gè)網(wǎng)上有很多詳細(xì)說(shuō)明的，我在這給你簡(jiǎn)單介紹下。非封閉陽(yáng)臺(tái)是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)與非封閉陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)有很大差別，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽(yáng)臺(tái)。”在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，全封閉陽(yáng)臺(tái)全部面積都計(jì)入房屋面積；非封閉陽(yáng)臺(tái)一半面積計(jì)入房屋面積。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做五米高的房子？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：你可以看下是不是凈高先，有時(shí)候不排除除開(kāi)樓面的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么只澆一層陽(yáng)臺(tái)？
  答

  大陽(yáng)臺(tái)的空間很大，不能單純將此裝修成一個(gè)“花花世界”，沒(méi)有考慮到它的潛在效用。業(yè)主絞盡腦汁想著該怎么把大陽(yáng)臺(tái)的美感展現(xiàn)得淋漓盡致的同時(shí)，也還要思考怎么把大陽(yáng)臺(tái)靈活運(yùn)用起來(lái)。比如大陽(yáng)臺(tái)可以分出休息區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、觀景區(qū)等能為居住者服務(wù)更舒適生活的功能區(qū)。實(shí)際上，大陽(yáng)臺(tái)正好為業(yè)主提供了更大的生活空間，這使大陽(yáng)臺(tái)具備了服務(wù)性。

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