房子有2個陽臺,一個是封閉、一個是非封閉,封閉陽臺算的全面積,非封閉算一半面積。購房合同附件三中第8條寫著:“8、陽臺:非封閉,氟碳化方鋼欄桿”。我認(rèn)為這條明確規(guī)定了陽臺為非封閉陽臺,開發(fā)商私自將非封閉陽臺改為了封閉陽臺,存在違約。但是開發(fā)商說這條是用來規(guī)定非封閉陽臺建筑用料的,不是明確房屋為非封閉陽臺,不予解決。
全部3個回答>什么叫非封閉陽臺什么叫非封閉式陽臺,求解答
154****0928 | 2014-08-01 12:43:05
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141****1859
這個網(wǎng)上有很多詳細(xì)說明的,我在這給你簡單介紹下。非封閉陽臺是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺與非封閉陽臺在計(jì)算面積時有很大差別,將對房價產(chǎn)生直接影響。建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中,對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。”在簽訂購房合同時,如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價,全封閉陽臺全部面積都計(jì)入房屋面積;非封閉陽臺一半面積計(jì)入房屋面積。
查看全文↓ 2014-08-02 14:15:46 -
141****4419
我有一套房子在天潤精裝修42平米戶型很好你可以考慮
查看全文↓ 2014-08-16 17:22:58 -
142****8215
售樓處免費(fèi)咨詢電話:400-660-3885轉(zhuǎn)80153
查看全文↓ 2014-04-07 19:31:39 -
138****4936
天潤廣場項(xiàng)目住宅均價10000元/㎡,公寓均價12000元/㎡。 東至大什字街、南至大悅城商場、西至小東小商品市場,北至津橋路;地上總建筑面積23.72萬平方米;地下總建筑面積7.62萬平方米,是集住宅、公寓、辦公、大型購物中心為一體的城市綜合體項(xiàng)目。
查看全文↓ 2014-04-07 19:31:33 -
132****2099
樓盤地址: 大東津橋路和大什字街交匯處
查看全文↓ 2014-04-07 19:31:21

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陽臺是要算面積的,有些全算,有些算一半面積
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陽臺得占地面積在建筑上都是算一半面積的!
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問 我買了一套房子,合同上明確寫明:該商品房陽臺為非封閉式。但是交房時發(fā)現(xiàn),房屋陽臺為封閉式,而且開發(fā)商還額外收取了陽臺封閉費(fèi)2000多元。這樣開發(fā)商違約嗎?答
傻呀,這明顯是開發(fā)商違約,還沒找開發(fā)商賠償卻先找你收錢
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答
商品房在銷售時,封閉陽臺與非封閉陽臺在計(jì)算面積時是不一樣的。封閉陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積,非封閉陽臺按陽臺實(shí)際投影面積的一半計(jì)算建筑面積。在簽約時一定要弄清楚交付時該商品房陽臺是否封閉,開發(fā)商計(jì)算的銷售面積是否將非封閉陽臺按封閉陽臺計(jì)算。
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