請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做五米高的房子？

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• 142****8356

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  你可以看下是不是凈高先，有時(shí)候不排除除開(kāi)樓面的

  查看全文↓ 2018-07-02 11:35:50
• 137****0454

  一般來(lái)說(shuō)一樓四米左右正常，二樓及以上高度就在三米左右屬于正常??！如果全部都建成四五米對(duì)房屋的地基有很大的考驗(yàn)，再者說(shuō)了建筑樓層太高了也沒(méi)多大實(shí)際意義，除了感覺(jué)開(kāi)闊舒適些而已。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:35:23
• 135****5331

  不是開(kāi)發(fā)商喜歡，是有人買才做這樣的房子，二層高度只賣一層的價(jià)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是要在不浪費(fèi)容積率的前提下才會(huì)去做這樣的房子，這對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)很喜歡，這種類型也只是適合一般普通的住宅，高端一點(diǎn)的住宅，就不能做這樣的，畢竟來(lái)說(shuō)，隔二層后有點(diǎn)低的，有壓抑感。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做底房?jī)r(jià)？
  答

  1、國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌。國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開(kāi)發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么可能就沒(méi)必要降房?jī)r(jià)了。2、開(kāi)發(fā)商怕地方不讓降房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商有時(shí)候即使想降價(jià)，也不是自己說(shuō)了算，其實(shí)盡管地方對(duì)土地財(cái)政的依賴有各種極力擺脫的動(dòng)機(jī)，但是依賴上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開(kāi)發(fā)商深知過(guò)去都是如此，一旦市場(chǎng)降溫，都會(huì)出來(lái)放松調(diào)控或救市。開(kāi)發(fā)商就不著急降價(jià)了。實(shí)際上這是在害開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商錯(cuò)過(guò)了一個(gè)**佳治病良機(jī)。3、對(duì)國(guó)家調(diào)控放松依然抱有幻想。特別是**近蘭州等地放松調(diào)控的消息，更加堅(jiān)定了一些開(kāi)發(fā)商坐等放松調(diào)控的信心，殊不知，可能很難等到。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做飄窗？
  答

  飄窗從外觀上是配合建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格來(lái)做;從室內(nèi)來(lái)說(shuō),相對(duì)非飄窗主要是考慮采光要充足,視野要寬點(diǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做非封閉陽(yáng)臺(tái)？
  答

  房子有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)是封閉、一個(gè)是非封閉，封閉陽(yáng)臺(tái)算的全面積，非封閉算一半面積。購(gòu)房合同附件三中第8條寫著：“8、陽(yáng)臺(tái)：非封閉，氟碳化方鋼欄桿”。我認(rèn)為這條明確規(guī)定了陽(yáng)臺(tái)為非封閉陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商私自將非封閉陽(yáng)臺(tái)改為了封閉陽(yáng)臺(tái)，存在違約。但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)這條是用來(lái)規(guī)定非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑用料的，不是明確房屋為非封閉陽(yáng)臺(tái)，不予解決。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商刻意做高成本？
  答

  相比高層住宅，洋房具有更高的溢價(jià)能力。相同土地指標(biāo)，做足容積率，總建面恒定，土地成本未變的前提下，高低配社區(qū)更能顯著提高總貨值收益。這也是開(kāi)發(fā)商在滿足控規(guī)的前提下，不遺余力的強(qiáng)推高低配社區(qū)的根本原因。開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的高低配社區(qū)銷售策略：（1）一期高層，二期洋房，三期高層緊跟。一期先推高層，保證現(xiàn)金流；二期推出洋房，通過(guò)洋房的高形象和高溢價(jià)能力，提升社區(qū)的整體溢價(jià)預(yù)期；三期借助洋房的溢價(jià)預(yù)期，高層提價(jià)，保證整體收益率。（2）高層洋房齊售，交叉出貨，互相掩護(hù)。以洋房的高形象，提升社區(qū)品質(zhì)形象，以洋房的高價(jià)掩護(hù)促進(jìn)高層銷售，擠壓高層快速跑量。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要產(chǎn)品說(shuō)明書(shū) 房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的是撩起受眾欲望的觀點(diǎn)!這就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會(huì)打動(dòng)人,生活在房子里面的感受才會(huì)打動(dòng)人. 人們關(guān)注房子**重要的一個(gè)因素是錢——為什么價(jià)格越低他們?cè)介_(kāi)心呢?因?yàn)榭梢杂酶俚腻X買到更好的東西是完全可以拿出來(lái)炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會(huì)問(wèn)贈(zèng)送面積大不大?因?yàn)橘?zèng)送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說(shuō)交通便利是不是感受呢?也是!因?yàn)樽≡谝粋€(gè)聽(tīng)不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔(dān)心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說(shuō)白了,吸引人們購(gòu)買一種消費(fèi)品的**本質(zhì)的動(dòng)機(jī)只會(huì)是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個(gè)消費(fèi)品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

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