怎么辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)？

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• 144****5278

  依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書?！　?.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?.辦理公證?！　?.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。　　5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！　?. 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:59:39
• 147****2153

  首先雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù),再到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:56:25

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、農(nóng)村房屋贈(zèng)與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈(zèng)與房屋所有權(quán)（無法房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證，以房屋現(xiàn)狀贈(zèng)與的是可以的）。2、贈(zèng)與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈(zèng)與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)包括：（1）雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；（2）雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。房屋贈(zèng)與手續(xù)辦理流程：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

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• 問 房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;3、贈(zèng)與的理由;4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);5、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示;6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2、贈(zèng)與書;3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請表;2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書;5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);6、契稅收據(jù)四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

• 問 房屋贈(zèng)與的手續(xù)怎么辦理？
  答

  一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書面形式。二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。五、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

• 問 房屋贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理？辦理房屋贈(zèng)與的流程是什么樣的？
  答

  房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。2．評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3％；印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理?
  答

  贈(zèng)與房屋有后遺癥,費(fèi)用大,建議直接過戶。費(fèi)用是正常的一半。后遺癥:入你夫妻名下還有其他房產(chǎn),那如果你受贈(zèng)的房子再次交易,個(gè)稅20%。 如果老人受其他姐妹蠱惑,老人有時(shí)候容易犯糊涂,即使贈(zèng)與你了,老人也可以反悔,收回房屋在做其他處理。

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