期房是什么意思？買期房要注意什么？

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• 142****5515

  什么是期房。

  查看全文↓ 2014-09-30 16:20:54
• 138****4898

  期房的意思是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設(shè)工程開工許可證等相關(guān)證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定；看***商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:19:26
• 135****9681

  期房期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。購房期房要注意的事項(xiàng)有：由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家***商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清***商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益?！　≠I現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:18:44
• 132****1837

  購買期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房價(jià)沒有明顯的松動(dòng)，但如果購房者選擇購房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

  查看全文↓ 2012-11-15 14:17:50
• 132****3974

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。買期房注意事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

  查看全文↓ 2012-11-15 14:16:04

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么意思?購買期房要注意什么?
  答

  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，頗受購房者青睞。但由于期房是先付款后交房，因此在期房購買流程中需多留心，買期房怎么付款較穩(wěn)妥、注意事項(xiàng)全揭曉。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問 買期房是什么意思
  答

  購買期房其實(shí)就是指購買那種還沒有完全建造好的房子，從開發(fā)商從拿到商品預(yù)售證開始，一直到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這個(gè)期間的商品房就被稱之為期房，而在這個(gè)階段購買房子的時(shí)候是需要簽預(yù)售合同的。如果是購買期房的話，需要注意以下這些：①需要注意一下房子的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)購買期房最大的一個(gè)缺點(diǎn)就是看不見也摸不著，所以很多人對于房子的質(zhì)量也沒有辦法進(jìn)行把控。所以在購買期房的時(shí)候，消費(fèi)者就應(yīng)該注意一下房屋的質(zhì)量問題，最好是在合同當(dāng)中簽訂相關(guān)的協(xié)議，若是將來出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商理賠。②要注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，在賣房之前一定要確認(rèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，一般還是應(yīng)該購買70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子是不建議購買的，因?yàn)楹笃谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候較為麻煩。

• 問 ??期房什么意思?買期房的具體流程是什么?
  答

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗(yàn)收，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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• 問 期房是什么意思什么叫期房？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問 期房什么意思？買期房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、交房時(shí)間被不斷延遲購買期房很大程度上就相當(dāng)于用金錢換時(shí)間，為了省錢和搶占購房機(jī)會(huì)，自然要付出時(shí)間的代價(jià)，若是運(yùn)氣好，開發(fā)商自然能按照約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交房，然而現(xiàn)實(shí)中的情況卻是不少開發(fā)商在交房的問題上一拖再拖，讓購房者非常被動(dòng)，甚至造成損失。因?yàn)楸O(jiān)管制度的缺失和違規(guī)成本的低廉，期房出現(xiàn)推遲交房的情況非常常見，購房者既要忍受不按期交房給安居規(guī)劃帶來的困惑，又要遭受交了購房款卻不能準(zhǔn)時(shí)住進(jìn)房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失，即使想要索賠，也是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，成本極高，賠償標(biāo)準(zhǔn)卻極低。2、房屋質(zhì)量有問題房屋質(zhì)量一直是期房購置中飽受詬病的問題，這是因?yàn)閲鴥?nèi)的房屋質(zhì)量監(jiān)管部門不作為，房產(chǎn)建設(shè)過程和驗(yàn)收過程基本都是走走樣子，根本沒有認(rèn)真對待，即使質(zhì)量不合格，也不會(huì)遭遇嚴(yán)厲處罰，這點(diǎn)從地震中災(zāi)區(qū)房產(chǎn)幾乎全部倒盡就可以看出來。房產(chǎn)商收了購房款之后，為了降低建設(shè)成本，在質(zhì)量的自我監(jiān)管方面也是馬虎對待，只要能蒙混過關(guān)就好，反正不怕購房者。不管是房屋的整體質(zhì)量問題還是裝修的質(zhì)量問題，購房者必須在交房的時(shí)候**好請專業(yè)人士認(rèn)真驗(yàn)房，并且留下維權(quán)證據(jù)，這樣方可更好的保證自身權(quán)益。3、亂改規(guī)劃，配套成空話期房銷售的時(shí)候，基本就是依靠效果圖、戶型圖紙、和沙盤模型等進(jìn)行推銷的，為了獲得更好的銷售業(yè)績，吸引購房者，自然是規(guī)劃完善，看上去很美。真正到了開工建設(shè)的時(shí)候，為了節(jié)省成本，或者為了獲取更多的開發(fā)利益，開發(fā)商常常擅自改變規(guī)劃，侵害購房者的權(quán)益，這樣一來，開發(fā)商賺的錢是更多了，但是小區(qū)居住環(huán)境和質(zhì)量卻大大下降了。即使在銷售時(shí)的不少配套承諾，比如說綠化、公園、會(huì)所、**等，通常也會(huì)縮水不建，這樣房產(chǎn)的附加價(jià)值就會(huì)降低，業(yè)主利益受損。4、房產(chǎn)證辦理困難重重對于有些購買期房的業(yè)主來說，房子交房了，裝修也搞好了，甚至還入住一些年了，但是由于房產(chǎn)商的問題，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，一方面讓業(yè)主心理不舒服，畢竟房產(chǎn)證才是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬**重要**權(quán)威的法律憑證，沒有房產(chǎn)證自然就沒有財(cái)產(chǎn)安全感；另一方面則會(huì)給與房產(chǎn)證相關(guān)的一些事情辦理帶來麻煩，比如說戶口的遷入、房產(chǎn)的抵押等，沒有房產(chǎn)證就無法辦理這些問題。這種情況在期房交易中并不鮮見，然而維權(quán)的難度非常大，經(jīng)常都是拖了好多年才能成功辦理房產(chǎn)證。

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