冬季買房怎么選？

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• 155****8598

  三檢查：　　檢查物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、日照間距　　下雪的早晨，走進小區(qū)，**能感受到小區(qū)道路是否通暢，同時還可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的漏洞。風大，天冷，地上的垃圾是否能夠得到及時清理、樓道衛(wèi)生狀況等，通過這些來看看物業(yè)是如何處理的。冬季時，葉落草枯，購房者可以更加明晰地看出環(huán)境的優(yōu)劣。比如小區(qū)規(guī)劃是否合理、各種設施的擺放是否利于生活，由于冬季里大家都比較懶散，所以從某種程度上來說，這也是一個不錯的檢驗辦法。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:35:16
• 138****1500

  一看：供暖效果　　目前供暖方式有多種，集中供熱、鍋爐房供暖、地熱取暖、壁掛爐供暖、電力采暖等，有人認為無論哪種供暖方式，只要是現(xiàn)代化的采暖設備，就是科學的、適用的。其實種種供暖設備憑據(jù)差異的性能有差異的適用規(guī)模和使用方式。在冬季購房,親身體會采暖方式的效果，無疑是**佳時機。其實，各種采暖要先看室溫是否達到18℃以上，當然，對于家中有學生和老人的家庭，室內(nèi)溫度24℃以上，26℃以下更好，窗外白雪皚皚，室內(nèi)溫暖如春，居住舒適度就上來了。同時，還要計算各種采暖方式是否節(jié)能、環(huán)保，考量性價比。一般來說，地熱采暖是**節(jié)省空間的。　　二觀：外墻保溫、門窗密封　　供暖方式和供熱源是一方面，而修建自己的保溫效果也將直接影響未來的采暖效果。一般來說，樓體外保溫比內(nèi)保溫效果更好，因為外保溫能夠有效地解決墻體保溫效果，使室內(nèi)熱量不散發(fā)?！　￠T窗是熱交流和熱傳導**活躍、**敏感的部位。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，門窗的傳熱和失熱損失是墻體的5倍6倍，因此，門窗和玻璃的保溫效果，也將直接影響房間的保溫效果。

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• 153****0795

  一看：供暖效果　　目前供暖方式有多種，集中供熱、鍋爐房供暖、地熱取暖、壁掛爐供暖、電力采暖等，有人認為無論哪種供暖方式，只要是現(xiàn)代化的采暖設備，就是科學的、適用的。其實種種供暖設備憑據(jù)差異的性能有差異的適用規(guī)模和使用方式。在冬季購房,親身體會采暖方式的效果，無疑是**佳時機。其實，各種采暖要先看室溫是否達到18℃以上，當然，對于家中有學生和老人的家庭，室內(nèi)溫度24℃以上，26℃以下更好，窗外白雪皚皚，室內(nèi)溫暖如春，居住舒適度就上來了。同時，還要計算各種采暖方式是否節(jié)能、環(huán)保，考量性價比。一般來說，地熱采暖是**節(jié)省空間的?！　《^：外墻保溫、門窗密封　　供暖方式和供熱源是一方面，而修建自己的保溫效果也將直接影響未來的采暖效果。一般來說，樓體外保溫比內(nèi)保溫效果更好，因為外保溫能夠有效地解決墻體保溫效果，使室內(nèi)熱量不散發(fā)。　　門窗是熱交流和熱傳導**活躍、**敏感的部位。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，門窗的傳熱和失熱損失是墻體的5倍6倍，因此，門窗和玻璃的保溫效果，也將直接影響房間的保溫效果。

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• 149****4522

  冬季選房的關鍵詞有三個：一看二觀三檢查，走好這三步，冬季買房無憂。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:34:46

相關問題

• 問 冬季選房的好處有什么 冬季應該如何選房
  答

  陰雨綿綿的冬天讓很多人覺得不適應，早晚出行的市民，有的都披上了棉衣，不少市民感覺到有一種“忘穿秋褲”的寒冷。隨著氣溫的下降，房屋買賣也進入了冬季。許多人選擇更多的時間在室內(nèi)活動，不愿外出。其實冬天購房也有一定的講究和好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來，選擇在冬天看房、購房也有著它獨有的優(yōu)勢。 抓住年底促銷價格省不少 很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。 直觀感受房屋采光效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必擔心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。 景觀配套“現(xiàn)原形” 一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃？下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒有及時清理？當然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。

• 問 冬季買房注意事項有哪些？婚房怎么選**好？
  答

  購婚房一慢。首先當然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢，又關注具體的區(qū)域和樓盤產(chǎn)品，逐漸篩選和過濾購房單位。而且從進程上看，這里要有一個多月的時間，剛開始的時候不要有前一段時間那種過于極端的購房沖動。要保持冷靜和理智的頭腦。 購婚房二看。對于已經(jīng)初步有意向的樓盤單位要重點觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質量、環(huán)境、配套等等，因為目前在售的樓盤中，幾乎超過50%都是續(xù)建項目。不少項目的一期、二期已經(jīng)售完，甚至已經(jīng)部分入住。在這種情況下，不妨可以通過觀察、比較前面的部分的產(chǎn)品、客戶、服務情況等等，幫助自己確立準確的購房判斷和決策。 購婚房三下手。房產(chǎn)本身屬于非均質商品。打個比方，如果是彩電，只要是同種品牌，同類型號的產(chǎn)品，第1個買和第1000個買，除了價格上可能的差異外，產(chǎn)品本身基本不存在本質上的區(qū)別，這是均質產(chǎn)品的特征。而對于房產(chǎn)來說，由于地段、層次、朝向、戶型等等多方面的差異，可以講沒有完全相同的兩套房子，第1 個買家和**后一個買家的選擇差異是極大的。越到后面，除了個別保留單位之外，可供選擇的范圍總歸是越來越小。

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• 問 烏魯木齊冬季選房主要看哪些方面？
  答

  環(huán)境景觀需問清?！　∮捎诙靖稍锖洌黝悮馕兑膊灰咨l(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

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• 問 要不要在冬季買房 冬季買房的七大好處有哪些
  答

  天氣轉冷，很多人都在糾結要不要在冬季買房，冬季買房到底好不好？小編總結了冬季買房七大好處，一起來看看吧。 第1大好處：通風好逼走流感 流感也是我們要引起重視的，冬季也要注意通風。我們可以選擇有風的日子去看房，檢驗房屋短時間內(nèi)通風效果如何。方法是將門窗關閉后看短時間內(nèi)室內(nèi)溫度是否可以很快恢復，窗縫、門縫處是否有漏風現(xiàn)象。 第2大好處：全面檢測物業(yè)服務 秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。雖然天冷不愿出門，但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務的好時機。優(yōu)秀的物業(yè)公司會在第一時間內(nèi)組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會臟兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失……選擇好的物業(yè)公司也就為自己將來的生活環(huán)境選擇了好的保障，無形中提高了自己的居住品質。 第3大好處：直觀看出供暖好壞 通過驗房，購房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，即便是由于您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以通過走訪前一期已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，只單純地聽置業(yè)顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信，因為供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標準。 第4大好處：看看陽光足不足 冬季太陽的照射角度**低，如果這個季節(jié)房子的光線不是問題，那其他季節(jié)您就可以完全放心了?？捶繒r間可以定在有效日照時間，和置業(yè)顧問一起去看看房子，體驗一下房子的光線情況。 第5大好處：冬季價格平穩(wěn) 從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習慣。加之，因為結婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時的供大于求現(xiàn)象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。 第7大好處：抓住優(yōu)惠政策尾巴 很多開發(fā)商也會因為年底資金回流問題，會在價格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發(fā)商也會在這個相對較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶型和優(yōu)惠供客戶選擇。此外，值得注意的是此時購房還可能避免來年開春后房價的上漲

• 問 冬季買房注意事項有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  如何在冬季買到好房子?冬季買房有門道，如果能把握好訣竅，那么就能買到順心順意的好房了。小編總結了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經(jīng)過前期的開發(fā)建設，進入冬季歲末，大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準現(xiàn)房多，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風、保溫效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必擔心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房?小編認為，首先看朝向，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子;其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行，是觀察通風效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術和質量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃?下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒有及時清理?當然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績目標尚未達標，銷售壓力大，為借助政策暖風盡快去化庫存，開發(fā)商基本不會捂盤惜售，而是會盡量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議，購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數(shù)，為砍價打好基礎。年前大部分開發(fā)商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。