冬季選房的好處有什么 冬季應(yīng)該如何選房

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• 133****1023

  陰雨綿綿的冬天讓很多人覺得不適應(yīng)，早晚出行的市民，有的都披上了棉衣，不少市民感覺到有一種“忘穿秋褲”的寒冷。隨著氣溫的下降，房屋買賣也進(jìn)入了冬季。許多人選擇更多的時間在室內(nèi)活動，不愿外出。其實冬天購房也有一定的講究和好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來，選擇在冬天看房、購房也有著它獨(dú)有的優(yōu)勢。 抓住年底促銷價格省不少 很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。 直觀感受房屋采光效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。 景觀配套“現(xiàn)原形” 一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒有及時清理？當(dāng)然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標(biāo)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:54

相關(guān)問題

• 問 冬季看房選房有哪些好處 有哪些優(yōu)惠政策
  答

  目前正值冬季,天氣的寒冷讓人外出活動的欲望也減少了，看房買房的人也明顯減少，房屋買賣也進(jìn)入了冬季。其實，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,冬天才是買房的**好季節(jié)。冬季太陽照射程度是一年**弱的時候，這個時候反而是檢驗房子采光效果好不好的**好時機(jī)。冬季花草樹木都凋謝進(jìn)入到休眠階段，這時也能更好檢查小區(qū)綠化的好壞以及小區(qū)物業(yè)是否及時打掃落葉等。冬季看房的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，我們看下文： 一、優(yōu)惠措施多 很多開發(fā)商會因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展促銷。為配合銷售,開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié),推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時,在售樓盤相對減少,會“淘”的購房者,很有可能抓住開發(fā)商促銷的尾巴,“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房,提高購房性價比。 二、直觀了解房屋質(zhì)量 經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè),冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂。購買現(xiàn)房時,消費(fèi)者在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等,不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房,其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫,墻壁是否起皮,棚頂是否漏水,都一覽無余。購房者挑挑揀揀,按質(zhì)論價,就顯得從容自得,應(yīng)付自如。 三、感受房屋采光及通風(fēng) 冬季太陽斜照,采光更是忽略不得。其實,在冬天買房有一個**簡單的方法,找一個晴朗的早晨,看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚,那么購房者就不用擔(dān)心了。因為冬天能進(jìn)光,那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。 另外,進(jìn)入冬季,日照時間短,房屋的采光問題就很突出了,這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。在正常時間內(nèi)如10時~11時,3層以下房屋光線仍很弱,表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。 再說通風(fēng),雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出,卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗,如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期,那其他季節(jié)就不用操心了。 四、小區(qū)景觀顯露本色 冬季時,百草凋零,購房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季,是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理,也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳,但這時都會顯出其本來面目。 以上就是冬季看房選房的一些好處，正值冬季，想要買房的人一定要趁這個時候去意向樓盤看下，選到自己滿意的房子。

• 問 冬季買房怎么選？
  答

  三檢查：　　檢查物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、日照間距　　下雪的早晨，走進(jìn)小區(qū)，**能感受到小區(qū)道路是否通暢，同時還可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的漏洞。風(fēng)大，天冷，地上的垃圾是否能夠得到及時清理、樓道衛(wèi)生狀況等，通過這些來看看物業(yè)是如何處理的。冬季時，葉落草枯，購房者可以更加明晰地看出環(huán)境的優(yōu)劣。比如小區(qū)規(guī)劃是否合理、各種設(shè)施的擺放是否利于生活，由于冬季里大家都比較懶散，所以從某種程度上來說，這也是一個不錯的檢驗辦法。

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• 問 冬季裝修有什么好處？
  答

  1、冬季的木材含水率**低，干燥的程度**好，在這個季節(jié)里木材不易開裂和變形。而室內(nèi)和室外的溫差也會考驗?zāi)静暮退氖┕べ|(zhì)量，一般只需經(jīng)過一兩個月，潛在的質(zhì)量問題(如干裂、變形)都會及時的反映出來，而這時候還未刷漆及交工，施工人員可以馬上修改或拆除，這樣可以長期的保證木裝飾的質(zhì)量。2、冬季不影響油漆的噴刷。油漆質(zhì)量的好壞直接影響到裝修的**終效果，由于冬季室內(nèi)暖氣的烘烤使空氣干燥，油漆干燥便很快，從而有效地減少了空氣中塵土微粒的吸附，此時刷出的油漆效果**佳。3、冬季中的濕度、溫度適合裝修中大量使用的板材。如大芯板、各類膠合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏線等材料在施工后的穩(wěn)定性。4、冬季裝修市場相對蕭條，建材市場再不是“皇帝的女兒不愁嫁”，那么各種裝修材料的侃價工作么，就可以更加順利一些……5、從采暖效果上來說，冬季可以直接體驗供暖情況，如果室溫不理想，還可以調(diào)改。即使用其他的采暖方式，如果裝修影響室內(nèi)溫度，也可以隨時調(diào)換裝修方式或取暖方式。6、從裝修設(shè)計上來說，冬季裝修的人少，消費(fèi)者選擇的機(jī)會也就多。由于這個季節(jié)裝修的人少，很多裝修公司會讓多個設(shè)計師共同來完成一個設(shè)計，而且服務(wù)非常到位。消費(fèi)者還可以同時選擇幾家裝修公司，根據(jù)自己的思路修改。裝修的利弊不可避免，在裝修時，要慎重地選材、選擇裝修公司，以免多花冤枉錢還受騙。

• 問 冬季收房應(yīng)該注意什么？冬季收房有何優(yōu)劣勢？
  答

  購房者查看房屋采光好不好，**簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，就不必?fù)?dān)心了。因為冬季是一年中日照時間**短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。而看通風(fēng)效果也是冬天**明顯，如果此時通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。在冬季看房的時候，查看房子的細(xì)節(jié)問題，比如門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

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• 問 冬季買房注意事項有哪些？婚房怎么選**好？
  答

  購婚房一慢。首先當(dāng)然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢，又關(guān)注具體的區(qū)域和樓盤產(chǎn)品，逐漸篩選和過濾購房單位。而且從進(jìn)程上看，這里要有一個多月的時間，剛開始的時候不要有前一段時間那種過于極端的購房沖動。要保持冷靜和理智的頭腦。 購婚房二看。對于已經(jīng)初步有意向的樓盤單位要重點(diǎn)觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等等，因為目前在售的樓盤中，幾乎超過50%都是續(xù)建項目。不少項目的一期、二期已經(jīng)售完，甚至已經(jīng)部分入住。在這種情況下，不妨可以通過觀察、比較前面的部分的產(chǎn)品、客戶、服務(wù)情況等等，幫助自己確立準(zhǔn)確的購房判斷和決策。 購婚房三下手。房產(chǎn)本身屬于非均質(zhì)商品。打個比方，如果是彩電，只要是同種品牌，同類型號的產(chǎn)品，第1個買和第1000個買，除了價格上可能的差異外，產(chǎn)品本身基本不存在本質(zhì)上的區(qū)別，這是均質(zhì)產(chǎn)品的特征。而對于房產(chǎn)來說，由于地段、層次、朝向、戶型等等多方面的差異，可以講沒有完全相同的兩套房子，第1 個買家和**后一個買家的選擇差異是極大的。越到后面，除了個別保留單位之外，可供選擇的范圍總歸是越來越小。

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