.png)
用公積金買首套房貸款額度上調 政策規(guī)定，對購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元?！ ×硪粭l稍微放寬的政策是，購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，其住房產權共有人無其他住房，且符合昆明市住房公積金貸款相關規(guī)定的，其貸款資格可以合并計算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。
全部2個回答>昆明公積金貸款額度有新的調整嗎？現(xiàn)在**高能貸款多少？
137****7370 | 2012-11-19 14:45:18
已有5個回答
-
155****6322
1、購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。2、購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款**高額度不得超過40萬元。3、購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，根據(jù)借款人的還款能力確定合理的貸款額度，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元。4、購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，且符合我市住房公積金貸款相關規(guī)定的，其貸款資格可以合并計算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。
查看全文↓ 2012-11-19 15:18:58 -
138****4987
對購買首套自住住房的單職工，其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元。
查看全文↓ 2012-11-19 14:46:43
購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，其住房產權共有人無其他住房，且符合昆明市住房公積金貸款相關規(guī)定的，其貸款資格可以合并計算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。 -
148****5920
從2012年9月28日起，昆明正式調整購買首套自住住房公積金貸款**高額度，對購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，開戶滿12個月，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元，若夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，該家庭的貸款**高額度不得超過40萬元。
查看全文↓ 2012-11-19 14:46:22
這是昆明住房公積金貸款**高額度第4次上調。 -
146****2914
單筆貸款**高額度60萬
查看全文↓ 2012-11-19 14:45:47 -
昆明買房交流群-91群（363）
相關問題
-
答
-
答
根據(jù)《成都住房公積金貸款管理辦法》(成公積金委[2007]4號)、《成都住房公積金管理委員會第二屆第五次全體委員會議審議》規(guī)定, 單筆住房公積金個人住房貸款**高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限（**長可貸年限）。注意事項：1、貸款成數(shù)**高不超過不超過所購房屋總價的8成。2、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定**終貸款額度。
全部2個回答> -
答
**近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經對公積金貸款額度有一些調整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。
-
答
前段時間國管公積金提高了貸款額度，關于提高公積金貸款額度呼聲漸漲。但是就算公積金貸款提高了，你就能貸到**多的錢么？答案是不一定。 國管公積金額度提升至70萬 2015年，國管公積金就經歷過調整，一方面將賬戶余額不足2萬元按2萬元計算調整為賬戶余額不足5萬元按5萬元計算，另一方面取消了是否提取公積金的限制。 我們都知道，國管公積金繳存職工購買普通商品房時，能夠在國管公積金中心貸款的額度與其賬戶余額有直接關系。一人申請時，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。也就是說，賬戶余額的**低計算額度從5萬元提高到7萬元，意味著國管公積金**低貸款額度也從50萬元提高到了70萬元，增加了20萬元。 提高公積金貸款上限呼聲漸高 2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專注于8項重點工作。這8項重點工作，包括支持住房消費，擴大公積金受益群體范圍，推行住房公積金證券化等。 其中，多數(shù)業(yè)內人士都認為，2016年住房公積金政策放寬、松綁**核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴到覆蓋使用范圍和使用人群，優(yōu)化公積金提取使用流程，提高結余資金使用效率。公積金結余資金**大限度地支持住房消費才是**好、**有效的保值增值方式。 業(yè)內資深分析師坦言：“提高住房公積金**核心的問題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒有實際意義，因為其他松綁都是輔助性的?！? 公積金貸款上限提高 你就能貸**高額度么？ 以國管公積金為例，去年在調整**高貸款額度時，中央國家機關住房資金管理中心就表示，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。 可見想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到**高額度，更需要條件。那么具體都有哪些條件呢？購房指南為您列舉了以下四項，大家可以挨個比對一下。 條件一：單位靠譜 工作穩(wěn)定 對于銀行來說，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得**高額度。 所以說曾經有些月入數(shù)萬元的自由職業(yè)者，到銀行貸款因為沒有工資證明而貸不到，也確實是沒有辦法的事情。 條件二：高收入 高信用 高收入說明購房乾有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識比較好。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，不得造假。 通按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月) 如果使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 由此可見要想貸到**高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。 條件三：賬戶余額多 買房有資本 能貸多少錢還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當?shù)毓e金中心)。 要問為什么，其實也簡單。公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到**高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。 條件四：房價高 貸款多 即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去**后也只需要貸那么點錢，實在沒有必要貸**高額度，銀行也不會強制要你貸的。 所以，事先將要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。 具體的計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，**20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數(shù)，但是貸款**高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。 以上四個條件如果您都滿足了，那就放心的去公積金管理中心申請貸款吧。
-
答
《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》即將于2016年2月1日起正式生效，政策的**大變化體現(xiàn)在貸款額度新增受賬戶余額的限制，不得超過公積金賬戶余額的15倍，例如，單身購房者想要貸到自身**高額度45萬，那么其公積金賬戶余額就不能低于3萬。該《細則》有效期至2021年1月31日。?? 主要變化都有啥 新版的《細則》主要刪除了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第九條“借款人及配偶選擇使用貸款時住房公積金賬戶余額轉賬償還本次公積金貸款的，其實際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計算的貸款額度。借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計算的貸款額度扣減其住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取金額）”的規(guī)定。變更為借款人的貸款額度不能超過其住房公積金賬戶繳存余額的15倍。 住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請前12個月內的補繳金額。職工因工作調轉按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。 根據(jù)公安部門已不再出具直系親屬關系證明的實際情況，刪除第五條中“需提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明”，增加“須提供出生證、獨子證或公證書”。 第二十二條“經公證的財產、債務分割協(xié)議”增加“原夫妻雙方同時到場的，不需公證”等內容。 對于余額暫時不足的購房者，可以盡量不提取公積金，來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應盡早申請公積金貸款，不要等到政策落地后，對自身購房產生不必要的影響。??
- 房貸計算
-
找房小程序
