昆明開(kāi)始執(zhí)行房產(chǎn)稅了嗎？

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• 146****7396

  昆明現(xiàn)在還沒(méi)有執(zhí)行房產(chǎn)稅,但是現(xiàn)在已經(jīng)在研究中,可能下一步對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控就是開(kāi)始征收房產(chǎn)稅了,但是在全國(guó)一線城市早已經(jīng)開(kāi)始征收了·

  查看全文↓ 2014-04-22 16:25:08
• 137****3253

  房?jī)r(jià)已包括地價(jià) 房產(chǎn)稅是奪民財(cái)
  主持人：謝謝，網(wǎng)友第二個(gè)問(wèn)題，對(duì)征收房地產(chǎn)稅收，是不是存在二次收費(fèi)的現(xiàn)象，為什么？因?yàn)橥恋匾呀?jīng)收一次錢(qián)了，我的土地已經(jīng)收一次錢(qián)了，然后房屋再征收所得稅是不存在重復(fù)征收的現(xiàn)象？
  
  王子晨：一定是這樣，房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了30%甚至50%的地價(jià)?，F(xiàn)在無(wú)論是從重慶還是上海的實(shí)施細(xì)則上來(lái)看，都是按照市場(chǎng)價(jià)或者說(shuō)評(píng)估價(jià)來(lái)收，里面很大一塊是土地的價(jià)格，甚至隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，這個(gè)占的比重會(huì)越來(lái)越高，這個(gè)現(xiàn)在沒(méi)有解決就推出來(lái)了，在房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的差別里面有這么一個(gè)提法?，F(xiàn)在拋開(kāi)這些東西就直接推出來(lái)，說(shuō)它倉(cāng)促和草率，其中這就是比較重要的一點(diǎn)。這應(yīng)該講是完完全全不對(duì)的，對(duì)民眾財(cái)富多次掠奪，真的是多次掠奪。因?yàn)楸旧碇袊?guó)的土地出讓制度，實(shí)際上第一輪對(duì)民眾財(cái)富的一種掠奪，無(wú)論是從農(nóng)民手里收地的過(guò)程，還是向消費(fèi)者賣(mài)房的過(guò)程，現(xiàn)在賣(mài)房之后還要再掠奪一次。
  
  主持人：王總的觀念比較激進(jìn)，何博士您認(rèn)為這個(gè)屬于重復(fù)收稅，您的觀點(diǎn)是？
  
  何學(xué)彥：我是這樣看的，不是針對(duì)所有的人群收房產(chǎn)稅，只是針對(duì)高檔的樓盤(pán)、別墅，對(duì)于這一部分人來(lái)征稅，這部分人購(gòu)房房?jī)r(jià)里面是含有地價(jià)，也可以算是重復(fù)收稅，你可以看稅率，你把這個(gè)刨開(kāi)，30%和40%的地價(jià)，拋開(kāi)這個(gè)是很難的問(wèn)題，籠統(tǒng)的講對(duì)這部分人是一個(gè)重復(fù)征稅，對(duì)地價(jià)再一次征收這我贊同這個(gè)王總的觀點(diǎn)。試點(diǎn)是算作地價(jià)的剔除，我一直主張是贊成征收房產(chǎn)稅。
  
  主持人：也認(rèn)可他是重復(fù)收稅這一說(shuō)法？
  
  何學(xué)彥：也可以，如果沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分的話我認(rèn)可網(wǎng)民的說(shuō)法，沒(méi)有完全剔出來(lái)。
  
  主持人：您的觀點(diǎn)是什么？
  
  陳寶存：富人有罪。不認(rèn)可，但是它也收了，也難為地方政府每年是加15到20%，剛開(kāi)始是物業(yè)稅，然后房產(chǎn)稅，前前后后是不一致的，財(cái)政部也說(shuō)是做房產(chǎn)稅整個(gè)稅制的改革，土地出讓金退出可再收房產(chǎn)稅或者是物業(yè)稅，這個(gè)是比較合理的，現(xiàn)在就是驢不像驢，馬不像馬，什么東西都不像，就是重復(fù)的在殺富，但是**后的結(jié)果是不濟(jì)貧。
  
  主持人：殺富濟(jì)貧。王總您的觀點(diǎn)？
  
  王浩：重復(fù)不重復(fù)看稅的類(lèi)別，作為企業(yè)來(lái)說(shuō)有兩種稅收，一種是流轉(zhuǎn)稅一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅，流轉(zhuǎn)稅的東西原來(lái)我是五十塊錢(qián)的成本，賣(mài)八十，我交稅是30的，可以拿五十的發(fā)票沖掉這個(gè)，另外一個(gè)這是兩種體稅，要看這個(gè)稅在哪個(gè)體系里頭。
  
  第二個(gè)我覺(jué)得房地產(chǎn)稅，像剛才陳院長(zhǎng)說(shuō)的改了很多名，我覺(jué)得這個(gè)名字不好，不應(yīng)該叫房產(chǎn)稅，前一個(gè)房產(chǎn)稅是只租的，這個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)大了對(duì)高檔和租的，再回來(lái)會(huì)不會(huì)什么都收了？在這一個(gè)名下。我一直覺(jué)得如果為了抑制，或者是奢侈稅，或者是叫特別消費(fèi)稅，就是對(duì)高消費(fèi)的，高奢侈的人征收，用這個(gè)去征收。
  
  我對(duì)陳總的觀點(diǎn)也不太贊同，殺富濟(jì)貧，我覺(jué)得所有稅收都是殺富的，在于政府的另一套稅收，按照蜘蛛俠的觀點(diǎn)，你能力也大，責(zé)任也大。我覺(jué)得這些沒(méi)有直接的關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:20:27

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅明年會(huì)在昆明執(zhí)行嗎？
  答

  這個(gè)聽(tīng)風(fēng)就是雨嗎？

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙開(kāi)始征收房產(chǎn)稅了嗎？
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  買(mǎi)房不是一直有繳稅的么…………七七八八各種稅的說(shuō)

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• 問(wèn) 購(gòu)房繳納房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》[國(guó)稅發(fā)（2003）89號(hào)]規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 柳州開(kāi)征房產(chǎn)稅了嗎 什么時(shí)候開(kāi)始征收房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點(diǎn)，并未推廣到全國(guó)，至于柳州也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。目前，至于何時(shí)征收還不明確。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來(lái)，但是從3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開(kāi)征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值稅； 二是個(gè)人的收入； 三是房貸的利率； 對(duì)這三點(diǎn)其實(shí)都是跟房?jī)r(jià)有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國(guó)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)方法，不過(guò)各國(guó)房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們?cè)谶@里可以看看美國(guó)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： 美國(guó)的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國(guó)的土地屬國(guó)家所有，所以中國(guó)的“房地產(chǎn)稅”是對(duì)“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國(guó)買(mǎi)房，不用向各級(jí)政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開(kāi)價(jià)是50萬(wàn)美金，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)后是48萬(wàn)美金，那么買(mǎi)房者只需交48萬(wàn)美金給建商或賣(mài)房者，不需要交任何的稅金給政府；沒(méi)有手續(xù)費(fèi)。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費(fèi)即可，一般在3%以下，也沒(méi)有任何稅收的。 2、美國(guó)房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè) 美國(guó)房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開(kāi)支預(yù)算和稅收預(yù)算是對(duì)應(yīng)的。 3、美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額，是通過(guò)選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過(guò)民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開(kāi)展和收入后向全體居民公布草案，多次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取意見(jiàn)后，在**后一次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)上，由民選官員表決通過(guò)。 4、美國(guó)房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù) 在美國(guó)，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個(gè)月-5個(gè)月的時(shí)間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會(huì)按利息增長(zhǎng)；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強(qiáng)制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場(chǎng)上拍賣(mài)。這種事少有發(fā)生，但確實(shí)發(fā)生過(guò)。 5、美國(guó)房地產(chǎn)的檔案是公開(kāi)的 公開(kāi)內(nèi)容包括美國(guó)房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價(jià)；稅率和稅收額等。 6、在美國(guó)，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的1%-3%。比方說(shuō)，一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是100萬(wàn)，每年的稅額在1萬(wàn)到3萬(wàn)美金。一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不一定是房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。無(wú)論是房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都包括了房子建筑和地皮的價(jià)格。 國(guó)家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過(guò)態(tài)，不針對(duì)普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會(huì)面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過(guò)擔(dān)心房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房成本的增加問(wèn)題。  

• 問(wèn) 中國(guó)征收房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行
  答

  1..出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅； 2.房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  全部5個(gè)回答>