柳州開征房產(chǎn)稅了嗎 什么時(shí)候開始征收房產(chǎn)稅

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• 142****0249

  房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點(diǎn)，并未推廣到全國(guó)，至于柳州也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。目前，至于何時(shí)征收還不明確。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值稅； 二是個(gè)人的收入； 三是房貸的利率； 對(duì)這三點(diǎn)其實(shí)都是跟房?jī)r(jià)有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國(guó)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)方法，不過各國(guó)房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們?cè)谶@里可以看看美國(guó)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： 美國(guó)的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國(guó)的土地屬國(guó)家所有，所以中國(guó)的“房地產(chǎn)稅”是對(duì)“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國(guó)買房，不用向各級(jí)政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價(jià)是50萬美金，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費(fèi)。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費(fèi)即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國(guó)房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè) 美國(guó)房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開支預(yù)算和稅收預(yù)算是對(duì)應(yīng)的。 3、美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會(huì)聽取意見后，在**后一次公開聽證會(huì)上，由民選官員表決通過。 4、美國(guó)房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù) 在美國(guó)，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個(gè)月-5個(gè)月的時(shí)間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會(huì)，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會(huì)按利息增長(zhǎng)；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強(qiáng)制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場(chǎng)上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實(shí)發(fā)生過。 5、美國(guó)房地產(chǎn)的檔案是公開的 公開內(nèi)容包括美國(guó)房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價(jià)；稅率和稅收額等。 6、在美國(guó)，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不一定是房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。無論是房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都包括了房子建筑和地皮的價(jià)格。 國(guó)家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對(duì)普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會(huì)面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔(dān)心房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房成本的增加問題。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

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• 問 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開征? 房產(chǎn)稅在什么時(shí)候開始征收
  答

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• 問 房產(chǎn)稅開征了嗎,從什么時(shí)候開始？
  答

  房產(chǎn)稅征收對(duì)象跟標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對(duì)象，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國(guó)務(wù)院頒布、實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。2、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。4、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。5、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。6、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 房產(chǎn)稅開征不當(dāng)會(huì)有什么后果 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收
  答

  近來，各種有關(guān)房產(chǎn)稅的言論，引起了各方熱議，因?yàn)檫@關(guān)乎“居者有其屋”的民生大計(jì)，也涉及中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 眾所周知，中國(guó)目前的高房?jī)r(jià)，給中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來了諸多不利因素。在此僅舉三點(diǎn)： 首先，由于高房?jī)r(jià)帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè)；其次，高房?jī)r(jià)挫傷民眾的購(gòu)買力，大幅拉低內(nèi)需；第三，高房?jī)r(jià)拉大了貧富之間的差距，高成本的房屋阻礙了中下層收入家庭致富的機(jī)會(huì)。此外，有史可鑒，持續(xù)過熱的樓市將綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并總是與金融危機(jī)如影隨形。 在歐美，房產(chǎn)稅是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的有效利器。只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等(視房子所屬地域而定)，平均為2%。這意味著假如花20萬美元買一棟房子，那么平均每年就要為這棟房子繳納4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計(jì)算，是根據(jù)你所擁有房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值來決定的，也就是說房?jī)r(jià)越漲，房產(chǎn)稅越高。 這就有效地阻止了房?jī)r(jià)高漲，使歐美100多年來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，基本和通脹保持同等比例，甚至低于通脹水平。使得房子在歐美，只是和空氣、水、糧食一樣的人類必需品，一般情況下，對(duì)于絕大多數(shù)人來說，是不會(huì)用房地產(chǎn)來投資，甚至投機(jī)的。 此外，歐美政府征收了高額房產(chǎn)稅之后，利用稅收所得大量提供各種租金穩(wěn)定的住房，使大多數(shù)民眾無需通過購(gòu)房獲得居所。 而在中國(guó)，不少人擔(dān)憂，開征房產(chǎn)稅會(huì)傷及普通百姓，比如房產(chǎn)稅是否會(huì)推高房租和房?jī)r(jià)事實(shí)上，這種擔(dān)憂是有道理的。如果征收方法不當(dāng)，房產(chǎn)稅有可能推高房租和房?jī)r(jià)。因此，房產(chǎn)稅征收的方法至關(guān)重要。 首先，房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅一樣，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)。如果房產(chǎn)稅以第二套，甚至第三套房為起征點(diǎn)，并實(shí)施階梯式稅率，即房子越多，稅率越高的話，也許可以減少這種擔(dān)憂。 其次，開征房產(chǎn)稅的方法如果得當(dāng)，也將是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的手段。如向**富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推。 第三，由于租房市場(chǎng)是個(gè)有效市場(chǎng)，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才有可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對(duì)空置房征收重稅，而對(duì)用于出租的房產(chǎn)則免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房?jī)r(jià)，要么被逼進(jìn)入出租市場(chǎng)，降低房租。 同時(shí)，政府通過征收房產(chǎn)稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆資金來建造廉租房，提供給低收入家庭。另一方面，歐美國(guó)家的政府每年都會(huì)控制房租漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國(guó)在房產(chǎn)稅出臺(tái)的同時(shí)，政府也能限制房租的漲幅，再加上廉租屋的建設(shè)，房租上漲的余地就更小了。 總之，只要中國(guó)結(jié)合自己的特殊情況，巧用房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)的理性回歸是完全可能的。無論如何，房產(chǎn)稅的征收方式必須以降低房?jī)r(jià)房租為目的。如果所設(shè)計(jì)的房產(chǎn)稅征收方式無法抑制房?jī)r(jià)房租，那還不如不征稅。

• 問 什么時(shí)候開征房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅什么時(shí)間開始征收，怎樣收法
  答

  1950年1月政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡(jiǎn)化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、外國(guó)僑民和房地產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行第二步利改稅和全國(guó)改革工商稅制時(shí)，確定對(duì)企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅開始征收了嗎什么時(shí)候開始征收??？
  答

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào))的相關(guān)規(guī)定:1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。4.企業(yè)停產(chǎn)后對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后，對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對(duì)撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時(shí)間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))均有相關(guān)規(guī)定。6.根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定，納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

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