購買商品房，簽訂商品房銷售合同時應該注意哪些問題？

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• 131****9538

  在簽訂商品房銷售合同時應該注意以下幾個點：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，在合同或補充協(xié)議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)取?

  查看全文↓ 2012-11-19 18:42:13

相關問題

• 問 簽訂商品房買賣合同時應該注意哪些問題？
  答

  商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權證》)和出售許可證明中關于該房地產(chǎn)的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查***銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。購房者對房價擁有知情權對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

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• 問 簽定商品房購買合同時應該注意哪些問題?
  答

  決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是個簡單的過程。畢竟,對普通老百姓來講,買房是生命中的大事兒,因為他們可能要窮其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買房時要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關專家 給消費者的建議,以饗讀者。 買房第一步:明確購房目的 1、您準備用多少錢買房? 金玉良言一:購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程,而是在自己能力范圍之內尋找**佳性價比樓盤的過程。 購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個方面內容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,因為資金直接影響著購買物業(yè)的品質和房屋的類型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購房不是短期行為,消費者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動后的交通是否便利。 購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。 買房第二步:了解樓市狀況 1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準備購樓之前,要用半年的時間關注樓市動態(tài),要記住了解市場總不會錯。 孫子說過:“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當?shù)臋C會。 2、查詢打聽情報與實地看盤。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個盤。 買房子可不像買其他商品,廣告中說得再好也得實地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實力、樓盤的配套設施,貨比三家總不會吃虧。 買房第三步:與開發(fā)商過招 1、確定購買目標 金玉良言五:當機立斷,聽別人千句不如家人一句。 對入圍樓盤進行篩選的時候,多數(shù)人在這個階段會陷于猶豫當中,主意在每個朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句。”房子終歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。 2、壓價與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學學魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費者需要明白的是,在廣州購樓者能夠通過談判取得利益,包括:銷售小姐手中2%7E3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1%7E2年的管理費、其它優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步:簽單與過戶 1、預售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。 通過談判,預計已經(jīng)獲得**低房價,再交付訂金之后,就到了辦理商品房預售、預購登記手續(xù)的階段。預售、預購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進行確認,有效保證買賣雙方的合法權益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時千萬要小心,不妨詢問一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好,以致于今后糾紛不斷。 2、交易與過戶 金玉良言八:契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過戶手續(xù)時,買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等,這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的;如果購房者正在外地,那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。 買房第五步:裝修與入住 1、驗收與繳納稅費 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。 在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在**后入住時以供審核。在簽約前,您要對公約仔細研究,充分了解自己應享受的權利和承擔的義務,并交付相關的管理費。 2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時備加小心。 裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

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• 問 ??簽訂商品房購房合同時應注意哪些問題?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。五、壟斷物管權買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 想知道簽訂商品房銷售合同時要注意哪些東西？
  答

  開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究!開發(fā)商都是應該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的!如果簽的合同有出入，一定要問清!特別是其中關于面積變化的約定!

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• 問 買商品房注意什么? 簽定商品房購買合同時應注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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