買商品房注意什么? 簽定商品房購買合同時應(yīng)注意哪些問題?

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• 136****0991

  注意事項(xiàng)：
  
  1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。
  
  2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。
  
  3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。
  
  4、聘請專業(yè)律師參與。
  
  5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。
  
  6、集體簽約。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:08:07
• 138****4229

  簽合同要注意以下問題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等
  補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:08:02
• 151****9163

  如今，房價(jià)飛漲，小老百姓為了買一套房，也是勒緊褲腰帶過日子的?？墒前?，還是有些黑心開發(fā)商干一些欺騙消費(fèi)者的事。使購房者辛辛苦苦積累的血汗錢，換來一套問題房子！
  小編此前也整理了一些買房的資料給大家，今天主要來說說簽購房合同需要注意的一些點(diǎn)。
  
  
  
  ?注意事項(xiàng)：
  
  1、首先看開發(fā)商是否“五證”俱全
  
  
  
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  是國有土地使用證和預(yù)售許可證便是重中之重了！?。∵@兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五 證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、使用規(guī)范的合同文本
  
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆 訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步 驟， 一定不能馬虎?。》駝t到時吃大虧就慘了。
  
  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  
  買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  
  4、買期房要注意建筑面積
  
  
  
  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  
  5、買期房要約定條件和時限
  
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  
  
  
  購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  
  7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  
  購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  
  9、注意約定違約責(zé)任
  
  這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  
  簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
  
  在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。
  
  需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
  
  1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
  
  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  
  3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有 房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
  
  4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。
  
  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:07:57

相關(guān)問題

• 問 簽定商品房購買合同時應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  決定買房,實(shí)在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是個簡單的過程。畢竟,對普通老百姓來講,買房是生命中的大事兒,因?yàn)樗麄兛赡芤F其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買房時要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關(guān)專家 給消費(fèi)者的建議,以饗讀者。 買房第一步:明確購房目的 1、您準(zhǔn)備用多少錢買房? 金玉良言一:購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程,而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價(jià)比樓盤的過程。 購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個方面內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,因?yàn)橘Y金直接影響著購買物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購房不是短期行為,消費(fèi)者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動后的交通是否便利。 購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。 買房第二步:了解樓市狀況 1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準(zhǔn)備購樓之前,要用半年的時間關(guān)注樓市動態(tài),要記住了解市場總不會錯。 孫子說過:“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)?shù)臋C(jī)會。 2、查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個盤。 買房子可不像買其他商品,廣告中說得再好也得實(shí)地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實(shí)力、樓盤的配套設(shè)施,貨比三家總不會吃虧。 買房第三步:與開發(fā)商過招 1、確定購買目標(biāo) 金玉良言五:當(dāng)機(jī)立斷,聽別人千句不如家人一句。 對入圍樓盤進(jìn)行篩選的時候,多數(shù)人在這個階段會陷于猶豫當(dāng)中,主意在每個朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。 2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學(xué)學(xué)魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費(fèi)者需要明白的是,在廣州購樓者能夠通過談判取得利益,包括:銷售小姐手中2%7E3個百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1%7E2年的管理費(fèi)、其它優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步:簽單與過戶 1、預(yù)售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。 通過談判,預(yù)計(jì)已經(jīng)獲得**低房價(jià),再交付訂金之后,就到了辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)的階段。預(yù)售、預(yù)購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進(jìn)行確認(rèn),有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時千萬要小心,不妨詢問一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好,以致于今后糾紛不斷。 2、交易與過戶 金玉良言八:契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過戶手續(xù)時,買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等,這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的;如果購房者正在外地,那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。 買房第五步:裝修與入住 1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi) 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時以供審核。在簽約前,您要對公約仔細(xì)研究,充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并交付相關(guān)的管理費(fèi)。 2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購房之中是個可有可無的過程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時備加小心。 裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

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• 問 我問問簽購買商品房合同時應(yīng)注意哪些問題?
  答

  　商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！　『炗喩唐贩抠I賣合同注意事項(xiàng)：　　(一) 查證：　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等?！　?二)面積的確定與差異的處理：　　應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積(對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力?！　×硗猓捎诜课莸膲ζず癖?、測量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。　　(三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：　　應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少?！　?四)付款方式的選擇：　　在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣人聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付?！　?五)物業(yè)維修資金的交納：　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。　　(六)裝修質(zhì)量要求：　　要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等?！　?七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定：　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定?！　?八)保修責(zé)任：　　合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！　?九)合同糾紛的處理：　　在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費(fèi)者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式?！　?十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：　　必須要求出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責(zé)任?！　?十一)補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)：　　由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找相關(guān)專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改?！　?十二)其他注意事項(xiàng)：　　在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。　　在簽訂正式購房合同后，**好對該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 購買商品房簽定合同時有什么需要注意
  答

  1、看開發(fā)商的實(shí)力，一般大的開發(fā)商很少搞弄虛作假那一套。2、項(xiàng)目5證書是否齊全《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，3、如果是采用按揭付款方式，還要詳細(xì)詢問他們的按揭合作銀行，以及貸款相關(guān)事項(xiàng)4、簽訂合同時，具體看的條款有，交房時間，戶型圖，相關(guān)賠付條款等5、簽訂合同后，開發(fā)商何時能進(jìn)行合同備案。拿到合同備案表后你到房管局就能查詢到你房子的情況了6、現(xiàn)在很多地方都開始執(zhí)行預(yù)告登記了，如果你們當(dāng)?shù)貓?zhí)行，建議你辦理預(yù)告登記。（合同一旦備案，你就可以到房管局申請了）這是具有法律效應(yīng)的，物權(quán)法上有相關(guān)規(guī)定。做了這個登記，物權(quán)法上就保障了你以后取得物權(quán)的權(quán)利。

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• 問 ??簽訂商品房購房合同時應(yīng)注意哪些問題?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 購買商品房，簽訂商品房銷售合同時應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  在簽訂商品房銷售合同時應(yīng)該注意以下幾個點(diǎn)：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等。2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?