買房的時候要如何避免房地產(chǎn)糾紛??？

已有3個回答

• 154****4668

  買房的時候多點心眼是**好的！

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:55
• 131****1958

  (1)購房前充分調(diào)查、了解欲購物業(yè)的全面情況。 　　投資者準備置業(yè)時，應(yīng)先了解目前的房地產(chǎn)市場的狀況和環(huán)境，明確房地產(chǎn)目前的走勢，從而選擇較好的投資時間。一般來說，投資時機選擇在低潮、復(fù)蘇階段能夠獲得較滿意的回報。然后，要了解本地的房地產(chǎn)行情及目前市場上物業(yè)的分布情況，根據(jù)自己的投資目的選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)種類、位置及其價位。 　　(2)確保合同的合法性和完備性。 　　簽定購樓合同時，先要查驗發(fā)展商的法人資格及其行為是否合法。一個手續(xù)齊全的房地產(chǎn)項目應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證等合法手續(xù)。其次，要看發(fā)展商的售樓合同是否公證，是否條款齊備，對雙方的權(quán)力、義務(wù)是否明確。一個合法的購樓合同應(yīng)包括： 　?、俜课莸奈恢?、結(jié)構(gòu)、樓層、房號等； 　?、诜课莸拿娣e； 　?、鄯课莞綄僭O(shè)置、裝修標(biāo)準； 　?、芊课莸膬r格； 　?、葙彿扛犊罘绞郊捌谙?； 　　⑥樓房交樓時間； 　?、哌`約責(zé)任等。 　　(3)選擇實力強、信譽好的發(fā)展商和承建商。 　　房屋質(zhì)量的好壞是百年大計，然而，目前由于我國的質(zhì)量監(jiān)督手段和辦法還不是很齊全和科學(xué)，建筑隊伍五花八門，施工質(zhì)量難有保證。所以，樓房的質(zhì)量一方面以**終的質(zhì)檢為依據(jù)，另一方面就是注意承建商的資質(zhì)和信譽。 　　(4)注意小區(qū)配套及完善物業(yè)管理。 　　房屋交樓并不代表已具備了良好的居住條件，優(yōu)質(zhì)的小區(qū)應(yīng)配備幼兒園、**、花園、購物店、甚至游泳池、網(wǎng)球場等。目前，各地逐漸出臺了小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，物業(yè)管理已有法可依。 　　(5)尋求專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行咨詢、***。 　　由于房地產(chǎn)價值大，各種手續(xù)、程序繁多，購房者房地產(chǎn)知識及法律知識有限，故尋求專業(yè)機構(gòu)咨詢和辦理可**大限度地減少投資風(fēng)險，獲得理想物業(yè)。購房者可以委托專業(yè)經(jīng)紀機構(gòu)了解市場行情，以及簽約、過款、辦證等一整套手續(xù)。規(guī)模大的經(jīng)紀機構(gòu)一般信譽較好，操作比較專業(yè)和規(guī)范，對行業(yè)的選擇、購房手續(xù)的辦理及售后服務(wù)有較為充分的保證。因此在購房時，應(yīng)盡量選擇規(guī)模大的經(jīng)紀機構(gòu)。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:38
• 151****1555

  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛總是主要集中在商品房產(chǎn)樓時間、建筑質(zhì)量、購房合同、物業(yè)管理等方面。糾紛出現(xiàn)的主要原因是：購房者對房地產(chǎn)不了解，盲目跟從，進行不理智投資或簽定的房地產(chǎn)合約條款不全面、不明確，對違約責(zé)任缺乏規(guī)定等。
  所以，**好的辦法是在購房前做充分的調(diào)查了解，熟悉房地產(chǎn)知識及相關(guān)法規(guī)，避免房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:29

相關(guān)問題

• 問 如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險？
  答

  如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險●查詢房地產(chǎn)登記信息購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。房地產(chǎn)權(quán)屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進行房地產(chǎn)交易登記?！窠灰缀贤W(wǎng)上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案服務(wù)。向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。網(wǎng)上備案平臺上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺既可有效杜絕權(quán)屬狀況存在限制信息的房屋進行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設(shè)置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記?！穸址抠Y金監(jiān)管存量房(二手房)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監(jiān)管機構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全。●房地產(chǎn)權(quán)證加密房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是近年來房地產(chǎn)登記機構(gòu)向社會推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨所有的，每證設(shè)置一個密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個密碼，也可以按每證設(shè)置一個密碼。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時必須校驗密碼。如果密碼輸入不正確，申請人將無法進行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

• 問 購房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險？
  答

  一定要五證齊全來的！

  全部6個回答>
• 問 杭州房地產(chǎn)糾紛要到什么地方解決 如何解決房地產(chǎn)糾紛
  答

  買房發(fā)生糾紛時，不少購房者都面臨維權(quán)難，維權(quán)無門的境地。買房發(fā)生糾紛時，購房者找有關(guān)部門進行維權(quán)解決問題，由于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律不完善不健全，部門之間的分工不明確等，通常都是部門之間互相推諉，造成維權(quán)無果的局面。而今后，杭州市民維權(quán)可以找杭州房地產(chǎn)仲裁院了。 2015年1月13日，杭州房地產(chǎn)仲裁院揭牌儀式暨新聞發(fā)布會在浙江省杭州市舉行，由杭州仲裁委員會、杭州住保房管局、杭州國土局共同發(fā)起和組建的杭州房地產(chǎn)仲裁院正式揭牌。自此始，仲裁機制將被引入解決杭州房地產(chǎn)糾紛工作。 “杭州房地產(chǎn)仲裁院的成立，為購房者解決房地產(chǎn)糾紛提供了一條除司法、行政之外的一條有效途徑或方式，為杭州房地產(chǎn)仲裁事業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，也為杭州市場經(jīng)濟服務(wù)奠定了基礎(chǔ)?！焙贾葜俨梦瘑T會副秘書長陳桓說到。 同時他還表示，杭州房地產(chǎn)仲裁院相比于法院等司法機構(gòu)更加靈活，采取“一裁終局”的裁決方式，審限時間為3個月，努力減少因時間拖延而造成的損失。同時，充分尊重當(dāng)事人的意思自治，仲裁不公開進行，**大限度地維護企業(yè)的信譽和公民的個人信息。在今后的工作中，杭州房地產(chǎn)仲裁院將積極引導(dǎo)當(dāng)事人選擇仲裁的方式解決糾紛。

• 問 與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)生糾紛要如何處理？
  答

  （1）與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行協(xié)商解決。 （2）如果協(xié)商不成，消費者可向相關(guān)部門進行投訴。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會是受理房地產(chǎn)相關(guān)投訴的部門，此外消費者也可向深圳市工商局或深圳市消費者委員會投訴。 （3）如果當(dāng)事雙方在合同中約定了仲裁作為糾紛解決的方式，還可向深圳仲裁委員會申請仲裁或向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。 （4）向人民法院起訴。

• 問 房地產(chǎn)合同糾紛如何處理
  答

  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。(1)協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。(2)行政機關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。(3)仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。