如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險？

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  如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險●查詢房地產(chǎn)登記信息購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
  購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。
  房地產(chǎn)權(quán)屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易登記?！窠灰缀贤W(wǎng)上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案服務(wù)。
  向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。網(wǎng)上備案平臺上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺既可有效杜絕權(quán)屬狀況存在限制信息的房屋進(jìn)行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。
  合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設(shè)置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息。
  一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記?！穸址抠Y金監(jiān)管存量房(二手房)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。
  買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進(jìn)程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監(jiān)管機構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全。
  ●房地產(chǎn)權(quán)證加密房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是近年來房地產(chǎn)登記機構(gòu)向社會推出的防范虛假交易的較為有效的措施。
  凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨所有的，每證設(shè)置一個密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個密碼，也可以按每證設(shè)置一個密碼。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時必須校驗密碼。如果密碼輸入不正確，申請人將無法進(jìn)行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

  查看全文↓ 2013-05-30 12:00:18

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• 問 購房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險？
  答

  一定要五證齊全來的！

  全部6個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)交易流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔受理：1.收驗證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進(jìn)行錄入登記；4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件；2.現(xiàn)場勘察(必要時)；3.查檔審核；4.提出初審意見。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見；2.對疑難問題提出處理意見；3.提出復(fù)審意見。審批：1.全程審核；2.疑難問題終結(jié)處理；3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)中介交易中，交易主體的風(fēng)險誰承擔(dān)？
  答

  賣房主要注意自己的總價，還有補充協(xié)議上寫的內(nèi)容！

  全部6個回答>
• 問

  買房的時候多點心眼是**好的！

  全部3個回答>