房地產(chǎn)中介交易中，交易手續(xù)的風(fēng)險誰來承擔(dān)？

已有28個回答

• 144****8444

  具體只什么情況

  查看全文↓ 2014-04-13 19:04:53
• 154****1083

  具體指什么

  查看全文↓ 2014-04-13 07:13:29
• 154****7486

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-09 17:45:28
• 144****8676

  你說呢？？？？

  查看全文↓ 2014-04-09 10:49:58
• 153****9244

  自己可以去查查

  查看全文↓ 2014-04-06 17:35:52
• 152****1920

  觀察仔細點 **好找個律師

  查看全文↓ 2014-04-06 13:28:12
• 133****2004

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 19:20:14
• 151****2198

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:46
• 158****1160

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:46
• 155****3356

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:46
• 155****3604

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:46
• 154****3148

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:46
• 141****8455

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:46
• 158****3083

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:45
• 152****7711

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:45
• 154****4958

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:45
• 133****9590

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:45
• 131****1195

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:45
• 145****6889

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:45
• 134****8487

  您好，很高興為您解答微信261700370，謝謝您對我工作的認可!

  查看全文↓ 2014-04-05 14:19:06
• 158****7745

  一搬都是你自己

  查看全文↓ 2014-04-04 19:42:52
• 148****9356

  主要還是要看合同

  查看全文↓ 2014-04-04 19:18:21
• 145****2402

  主要看合同

  查看全文↓ 2014-04-04 16:17:20
• 152****4244

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-03-10 10:01:55
• 142****7627

  我一個朋友就是這樣，被告上法庭了，還賠了錢。那個買房的可能出賣你的。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:51:34
• 132****0218

  作為買家或賣家，首先要搞清楚限購令出臺前和出臺后的交易流程，今年新政出臺前交易過戶手續(xù)在一天內(nèi)即可完成，而新政后，即使一次性付款也得分幾次進行，（核價、預(yù)檢、查詢名下房屋狀況、審核房產(chǎn)稅等，各區(qū)流程也不同，但都須要半個月以上時間，買家至少要去三次交易中心）。
  針對提出的問題，必須確認清楚買賣合同約定的過戶時間，舉例：在12年1月1日前辦理過戶手續(xù)，并非在1月1日當(dāng)天一定要進行產(chǎn)權(quán)交割，只要中介方陪同上、下家到交易中心在辦理過戶前的相關(guān)手續(xù)（比如：核價、查詢名下房屋等），則不屬于違約，若中介方未在1月1日前陪同下家去交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，則分清楚是哪方未能到場，是上、下家的責(zé)任則追究上、下家的違約責(zé)任，是中介方的責(zé)任則追究中介方的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:33:07
• 153****8444

  權(quán)衡利弊，房主、買方中介之間有個三方合同，三方合同證明了你們之間的買賣交易行為，房主存在的風(fēng)險，有可能是買方等房證下來不配合貸款（針對這點可以合同上可以做出，房證下來多少個工作日內(nèi)辦理貸款以及過戶手續(xù)，如不配合房主有權(quán)收回房屋，及買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任），還有可能存在因為客戶的自身的原因（比如買方信用不良，或買方隱瞞之前的貸款事實，導(dǎo)致貸款的金額，不足以支付剩余的放款，針對這點，可以讓買方先查信用報告，貸款額度不足以現(xiàn)金補齊放款），還有一些客觀原因，房證遲遲不下或，銀行貸款政策有變。
  求采納，謝謝?。。?！####

  查看全文↓ 2014-03-07 17:54:14
• 152****7876

  多交**款，20%的房款**佳，但是也有弊端，需要等你的房地產(chǎn)權(quán)證下來才能辦理交易手續(xù)，收到錢會比較晚，而且如果買家貸款批不下來或者貸不了款就麻煩了，你想讓他搬走可費勁了，如果配合還好，不配合你的房子也沒法再賣了

  查看全文↓ 2014-03-07 10:31:37

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介交易中，交易主體的風(fēng)險誰承擔(dān)？
  答

  賣房主要注意自己的總價，還有補充協(xié)議上寫的內(nèi)容！

  全部6個回答>
• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費涉及的內(nèi)容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。①契稅通常按照房屋的面積來收取稅費，舉個簡單的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%來繳納契稅。②增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，如果還沒有到5年，那么繳納的費用比較多，大概是總房價的5.5%。③所得稅按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。④房屋交易手續(xù)費按建筑面積6元/平方米交納。⑤房屋評估費按評估額0.5%繳納。房地產(chǎn)交易手續(xù)費作為政府部門收取的相關(guān)稅費，總價并不是特別的高，通常情況下，需要進行房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣，分割，交換，繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心交納一定的交易手續(xù)費。

• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費的征收范圍有多大?
  答

  凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費。

• 問 如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險？
  答

  如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險●查詢房地產(chǎn)登記信息購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。房地產(chǎn)權(quán)屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進行房地產(chǎn)交易登記?！窠灰缀贤W(wǎng)上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案服務(wù)。向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。網(wǎng)上備案平臺上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺既可有效杜絕權(quán)屬狀況存在限制信息的房屋進行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設(shè)置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記?！穸址抠Y金監(jiān)管存量房(二手房)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監(jiān)管機構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全。●房地產(chǎn)權(quán)證加密房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是近年來房地產(chǎn)登記機構(gòu)向社會推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨所有的，每證設(shè)置一個密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個密碼，也可以按每證設(shè)置一個密碼。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時必須校驗密碼。如果密碼輸入不正確，申請人將無法進行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般怎么收??？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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