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央行降息降準(zhǔn)，公積金**下調(diào)，房產(chǎn)稅近在眼前……新政頻出刺激樓市需求，那么關(guān)鍵問題來了，買房到底是咬牙一步到位買大戶型？還是慢慢來，先買小戶型，以后逐步換房呢？他們各自有何優(yōu)劣？什么群體適合逐步換房？換房成本有多高？小編一一為您分析，看完后您再決定。 NO1 一步到位、逐步換房優(yōu)劣大PK 一步到位 優(yōu)勢：避免房產(chǎn)稅；居住品質(zhì)高，可以不愁三代同堂；房屋**，面積大賺的也更多了。 壞處：**高，月供壓力大；裝修成本高 階梯購房 優(yōu)勢：**低，月供小；裝修成本低；減輕日常生活負(fù)擔(dān) 壞處：換房成本增加且有被征收房產(chǎn)稅風(fēng)險；政策多變，有失去改善機(jī)會的風(fēng)險。 NO2 一步到位or逐步換房選哪個？ 月供大于收入50%以上可考慮逐步換房 對于稍稍有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但購房預(yù)算不是那么充裕的年輕人來說，買房前**好做購房能力評估，綜合自己的收入、支出及所購買樓盤房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價。如果你一步到位買房的貸款壓力特別大，大于每月的收入支出的50%以上，那建議你買房還是循序漸進(jìn)，考慮階梯購房，以后資金充足了再考慮換房。 經(jīng)濟(jì)允許**好一步到位 對于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金，特別是家庭常住人口較多的購房者，買房**好還是一步到位。如果先買小房子，未來再買大房子的話，**要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房產(chǎn)稅，還可以三代同堂一起住，空間更寬闊，生活品質(zhì)更高。 NO3 一步到位和逐步購房的房子如何挑？ 一步到位選大品牌房企 一步到位購房，意味著需要在這套房子里生活多年，物業(yè)、配套、戶型等各方面要求都比較高，買大品牌房子比較可靠。 階梯購房第一套房位置要好 換房后，第一套房一般賣掉或用來出租，為了好轉(zhuǎn)手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以選位置好的區(qū)域的小戶型。 NO4 一步到位和逐步換房成本誰更高？ 一步到位需要多付多少錢？ 以同一個樓盤三套面積分別為90、120、140平方米的房源為例，假設(shè)售價均為12000元/平方米，購房者為首次置業(yè)，**3成，等額本息方式貸款30年，原來要買的是90平方米的房子，現(xiàn)在想要增加30平方米，購房者所要多付的**款是10多萬元，30年按揭年限，每個月要多繳納按揭款是上千元。當(dāng)然，如果想要買140平方米，成本顯然還要高。 換房需要增加多少成本？ 如果購房者一開始還是買了小戶型，過幾年想要換房，換房成本又要多少？ 以購房者購入一套90平方米戶型為例，均價12000元/平方米，總價108萬元，過幾年后，購房者想要將它賣掉，換成一套120平方米的戶型，不過整體價格上漲了10%。也就是說，購房者賣掉小房子，總價可以達(dá)到118萬元，賺到10多萬元差價，而買新房，則要支付150多萬元總價。 也就是說，如果是階梯換房，賣掉第一套房再買第二套房所需支付的成本可能不多，不過**壓力比第一套房大，當(dāng)然，每個月的按揭款則會減少。每個購房者的情況可能不盡相同，但是換購第二套房的經(jīng)濟(jì)壓力，總體來說要更大一些。 以上就是一步到位和逐步換房的相關(guān)知識，各位看官，你心中是否已經(jīng)做出了買房選擇呢？
首次買房是選擇市區(qū)里的小戶型好，還是郊區(qū)的大戶型？如何可以一步到位的選擇？
146****6837 | 2012-11-21 09:35:42
已有7個回答
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144****8233
還是買郊區(qū)的大戶型吧，大的住起來舒服
查看全文↓ 2012-11-28 10:56:42 -
134****7383
要跟據(jù)你的工作和年齡，
查看全文↓ 2012-11-21 16:15:50 -
136****9142
買大戶型還是買小戶型，還是要看自身需求和自己的消費(fèi)能力。不同消費(fèi)能力的人群，必然產(chǎn)生不同的購買需求。說到底，沒有**好，適合自己**重要。
查看全文↓ 2012-11-21 09:39:18 -
141****6982
市區(qū)選擇小戶型其優(yōu)勢在于交通方便，商業(yè)配套齊全，而它的劣勢就是不能購買足夠大的住房空間，空氣污染嚴(yán)重。相比而言，郊區(qū)的大戶型雖然交通狀況和商業(yè)配套較市內(nèi)欠缺，但我們可以利用有限的資金買到更大的住房空間，居住環(huán)境安逸舒適。
查看全文↓ 2012-11-21 09:38:55 -
155****6647
從發(fā)展的眼光看，城區(qū)的房子總有飽和的那一天，到時候許多人就會選擇去郊區(qū)置業(yè)。所以，也許今天看似荒蕪的地帶，明天就是一片沃土也未可知。
查看全文↓ 2012-11-21 09:38:34 -
158****6844
郊區(qū)的配套設(shè)施不夠完善，會使生活質(zhì)量大打折扣。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商有有努力完善配套設(shè)施，營造生活氛圍，向成熟社區(qū)邁進(jìn)，這在一定程度上將改善郊區(qū)生活質(zhì)量。
查看全文↓ 2012-11-21 09:38:23 -
156****5959
可以用市區(qū)購買小戶型的錢，一步到位在郊區(qū)購買一套大戶型，以免今后換房時支付更多費(fèi)用。
查看全文↓ 2012-11-21 09:37:23
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聽說小戶型好出手，大戶型適合自住，我也不確定，還得看實(shí)際情況。
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根據(jù)家庭規(guī)模、預(yù)算和未來規(guī)劃，選擇適合自己的戶型。
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大戶型適合家庭，小戶型適合單身。
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大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：（1）購買價格：大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。（2）戶型設(shè)計：大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來越多的消費(fèi)者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看高端消費(fèi)者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購買人群。
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