購(gòu)買房產(chǎn)公司的房子，房產(chǎn)證和土地使用證是房產(chǎn)公司代辦嗎？

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• 137****8574

  購(gòu)買商品房一般有公司代辦兩證，但是購(gòu)房人自己愿意辦理房屋土地手續(xù)的也可以自己辦理，辦理房產(chǎn)證到房管局，辦理土地證到土地部門。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:53:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公司倒閉 房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)公司延期交房
  答

  一般去找開發(fā)商理論,或者看看自己的合同上有沒有不可抗力而導(dǎo)致房屋晚交房的這項(xiàng),如果有,還是要跟開發(fā)商好好協(xié)商,因?yàn)檫@個(gè)一般在法院都是很難打贏的,如果沒有就可以去法院去起訴。

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• 問 中國(guó)**大的房產(chǎn)公司是?
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名十強(qiáng) 包括香港特別行政區(qū)： １ 新鴻基 郭炳湘 香港新鴻基地產(chǎn) ２ 恒基兆業(yè) 李兆基 香港恒基兆業(yè)集團(tuán) ３ 長(zhǎng)江實(shí)業(yè) 李嘉誠(chéng) 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ４ 會(huì)德豐 吳光正 香港會(huì)德豐地產(chǎn)有限公司 ５恒隆 陳啟宗 香港恒隆地產(chǎn)有限公司 ６ 新世界 鄭裕彤 香港新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 ７ 香港南豐 陳廷驊 香港南豐集團(tuán) ８霖園 蔡宏圖 臺(tái)灣霖園集團(tuán) ９ 中海地產(chǎn) 郝建民 中海地產(chǎn)股份有限公司 １０萬科 郁亮 萬科企業(yè)股份有限公司 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10 不包括香港特別行政區(qū)： 1\&萬科企業(yè)股份有限公司\& 1\&中國(guó)海外發(fā)展有限公司\& 3\&合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司\& 4\&北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司\& 5\&保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司\& 6\&廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司\& 7\&大華（集團(tuán)）有限公司\& 8\&綠城集團(tuán)\& 9\&招商局地產(chǎn)控股股份有限公司\& 10\&復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

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• 問 買房只要可以辦的房產(chǎn)證就說明該房產(chǎn)公司五證齊全嗎
  答

  可以辦理的，他辦理房產(chǎn)證需要五證三書“五證”即：《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；三書《售房協(xié)議書》、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《合同協(xié)議書》；還有二書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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• 問 我在房產(chǎn)公司買房子。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公司答應(yīng)我192萬可以買下。之后稅費(fèi)太多了超過了192萬了。
  答

  房產(chǎn)稅(原購(gòu)房?jī)r(jià)70%1.2%)土地使用稅土地增值稅差額30-60%營(yíng)業(yè)稅差額5.5印花稅千分之一契稅3%注房產(chǎn)稅，土地適用稅，土地增值稅要地稅核實(shí)。

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