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延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部5個回答>房產(chǎn)公司延期交房
143****2276 | 2014-03-01 17:51:12
已有8個回答
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144****0897
一般去找開發(fā)商理論,或者看看自己的合同上有沒有不可抗力而導致房屋晚交房的這項,如果有,還是要跟開發(fā)商好好協(xié)商,因為這個一般在法院都是很難打贏的,如果沒有就可以去法院去起訴。
查看全文↓ 2014-03-04 14:20:57 -
135****3254
1、如果總共是萬分之二的標準過低，可以要求法院以格式條款為由認定其無效后按法定標準處理（如下司法解釋條款）。如約定每天萬分之二的，合法有效。
查看全文↓ 2014-03-04 09:04:47
**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
（2003年3月24日**高人民法院審判委員會
第1267次會議通過）
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
（相關資料:地方法規(guī)1篇裁判文書45篇實務指南）
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
（相關資料:裁判文書41篇實務指南）
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、如果沒有選擇糾紛的解決方式的或約定不明的，向人民法院起訴。
希望可以采納 -
133****1738
這要看你違約條款是如何約定的，一般不超過2年的訴訟時效。
查看全文↓ 2014-03-03 12:19:41 -
146****4006
先協(xié)商；協(xié)商不成可依法起訴。
查看全文↓ 2014-03-03 09:52:38 -
147****1255
通常開發(fā)商延期交房都會給賠償?shù)?按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償,你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打,容易勝,所以律師也很樂意接,價錢也不貴,幾千元而已,大家分攤點,沒多少。
查看全文↓ 2014-03-02 09:25:04 -
141****4280
我也這么認為，低調(diào)一些，很多情況下，即便你請媒體介入，可能也改變不了現(xiàn)實，反而會讓開發(fā)商陷入困境，更難解決。
查看全文↓ 2014-03-01 20:15:07
其實延期交房，這在很多開發(fā)商當中都會出現(xiàn)，這個有很多不可控的因素在內(nèi)，特別是開發(fā)商剛涉足地產(chǎn)領域，對地產(chǎn)不熟悉的情況下，就會出現(xiàn)某些方面沒有達到驗收標準，或者出現(xiàn)了其他不可控因素。 -
155****2895
房產(chǎn)公司應該按照合同約定就延期交付房屋承擔違約責任。意見供參考。
查看全文↓ 2014-03-01 19:49:35 -
156****7750
可以的 這個一般都是開發(fā)商的原因
查看全文↓ 2014-03-01 18:17:50
你先協(xié)商解決一下 不行再說
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你設置開啟保護給你賠1000元，單筆上限，如果你在它家的瀏覽器被騙的，追加可以1000元。就是你損失多少賠多少，
全部5個回答> -
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房產(chǎn)稅(原購房價70%1.2%)土地使用稅土地增值稅差額30-60%營業(yè)稅差額5.5印花稅千分之一契稅3%注房產(chǎn)稅，土地適用稅，土地增值稅要地稅核實。
全部4個回答> -
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凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 公有住房售后的維修基金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
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買房后又退房的情況可不少，有人因為買房時一時頭腦發(fā)熱而購買，等冷靜下來發(fā)現(xiàn)不是自己想要的。房子不是想退就能退，錢進了開發(fā)商的口袋里，怎么會讓你輕易退房，必須要符合一定的條件，那么如果是房產(chǎn)證和土地證都辦下來了是否可以退房呢？應該如何退房呢？房產(chǎn)證土地證辦下來了是否可以退房？房產(chǎn)證和土地證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失，這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。退房原因有依據(jù)，這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序，只要退房理由確認合法充分，及時提起訴訟或者仲裁。退房房產(chǎn)證土地證辦下來了如何退房？辦理好房產(chǎn)證和土地證的房屋想要退房在符合條件之后就可以辦理退房手續(xù)了，一般流程如下：１、買房人可經(jīng)過掛號信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由商品房開發(fā)商承當退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。２、如購房合同中商定了退房的賠償規(guī)范，按合同商定處置，合同商定的賠償規(guī)范缺乏補償損失的，可另行請求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商分歧等緣由導致退房的，開發(fā)商無需承當賠償責任。３、買房人提出退房請求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人曾經(jīng)支付的全部房款，并且擔任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽署前，開發(fā)商應當替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。４、開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人獲得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。以上就是關于房產(chǎn)證土地證辦理下來之后是否可以退房以及如何退房的介紹了，因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現(xiàn)。若您購買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。
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