貸款買房如何償還房貸？

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• 135****9337

  等銀行批款了，你按照銀行的要求辦一張銀行卡，每月的月供就會自動在卡上扣取的，前提是你要保證你的卡上有足夠的金額

  查看全文↓ 2012-11-21 16:00:45

相關(guān)問題

• 問 貸款買房如何償還房貸？
  答

  個人住房貸款業(yè)務(wù)品種包括：個人住房商業(yè)性貸款、“二手房”貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金委托貸款組合的擔(dān)保貸款、純公積金貸款這四種?！　　褶r(nóng)行個人業(yè)務(wù)處有關(guān)專家指出：購房關(guān)鍵在于根據(jù)自身的經(jīng)濟實力進行貸款四種方式的有效整合，確定合理的還款期限、還款方式。

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• 問 買房按揭利息如何償還
  答

  提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。1，收益高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

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• 問 請問用公積金償還購房貸款本息的如何辦理？
  答

  辦理住房公積金個人購房貸款及組合貸款的職工，夫妻雙方公積金余額能夠一次性還清貸款余額時，可辦理提取，一次性還清剩余貸款本息，在此之前不辦理提取。辦理商業(yè)性個人購房貸款的職工，每年可提取一次用于歸還貸款本息，直至還清貸款本息。年提取額不得超過年還款額。建房、大修住房貸款不能提取公積金用于歸還貸款本息。申請?zhí)崛r，提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）合同、貸款合同、還款證明。申請人申請?zhí)崛r,其提供的法定有效證明材料簽發(fā)日一年內(nèi)有效，逾期不予辦理。裝修、裝飾、中小修等情形不予提取。職工按規(guī)定提取住房公積金時，申請人應(yīng)與房屋所有權(quán)人一致；如不一致，申請人應(yīng)提供關(guān)系證明及戶籍證明，經(jīng)審核無誤后，可予以辦理。部分提取的提取額以100元的倍數(shù)計算。

• 問 無力償還買房貸款有哪些辦法 買房考慮因素有哪些
  答

  **近,家住某二線城市的30歲的王先生煩惱不已,不知道該怎么辦?事情是這樣的,王先生在市中心貸款30年買了一個套房子,每月還貸3500元,對于月收入1W的他來說,壓力還不太大,畢竟老婆的工資一個月也有5000元。老婆懷上二胎后,王先生為了老婆的身體和孩子的健康考慮,就讓老婆辭去了工作,安心養(yǎng)胎?？墒?在這不久后,王先生的媽媽突然生了重病,住院治療花了不少錢,回家靜養(yǎng)后,每月還得花錢買藥來維持病情的穩(wěn)定。短短的時間來,房貸,養(yǎng)大寶,照顧媽媽、老婆及未出生的孩子的重擔(dān),都落在了王先生身上。這對于原本就不富裕,只能維持相對穩(wěn)定的家庭來說,無疑是雪上加霜啊。 在我們按揭買房后,每個月是按照合同的規(guī)定償還房款。但在生活中,總會遇到一些特殊情況和各種各樣的困難。比如失業(yè)、工作的變動、家庭突發(fā)的變故、家庭收入減少或疾病等,在經(jīng)濟困難,無法按期歸還貸款時該怎么辦呢? 1、向銀行申請延期還貸 可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請,在銀行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。 值得注意的是,申請借款延期僅限一次,原借款期限與延長期限的和**長不得超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收,已計收的利息不再調(diào)整。 2、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售 在征得銀行的同意后,可以將所購買的房屋進行轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務(wù)。 3、將該房屋進行拍賣 銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會只扣留你欠銀行的款項部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會退還給你。 在漫長的還貸過程中,難免會遇到困難,但這也給買房人提了個醒。如今**比例的降低,意味著更多的貸款需要償還。購房者在買房時,依據(jù)個人經(jīng)濟能力,**好能多付一點**,這樣每個月還款的金額也相對少一點。生活中,不少買房人由于每月有房貸要還,都不敢輕易的換工作,為了房貸為了生活勉強做自己不喜歡的工作。不少年輕人沒有存錢意識和風(fēng)險意識,建議還是每月有節(jié)制的花銷,存一些錢以備不時之需,不至于在房貸面前顯得被動。

• 問 ??請問房貸貸款無力償還時要怎么處理？
  答

  貸款買房后，原本在按時還貸，突然某天，被老板炒了魷魚，或是家人突患重病，或是做生意失敗負債累累，這些情形是很多貸款者都可能會遇到的，特別是對于那些原本就很拮據(jù)，終日縮衣節(jié)食努力維持月供的房奴來說，無疑更是當頭一棒。當經(jīng)濟陷入困境無力償還房貸時，我們該怎么辦呢？接下來我們一起來看看吧。1．努力償試自救倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊胂肽愕募胰?，想想自己身上的重任，盡快調(diào)整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復(fù)房貸還款。2．向親朋好友求援假如自己的業(yè)務(wù)能力實在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚嵏嬷隳壳坝龅降睦Ь?，也許你會獲得他們的支援與幫助。3．向銀行方面求助當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。獲批后，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關(guān)手續(xù)后，你還要找一位擔(dān)保人，讓他在此協(xié)議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。4．轉(zhuǎn)讓或賣掉房子此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務(wù)將由新的購買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權(quán)，另外，你的經(jīng)濟損失也會少出很多。5．房屋被銀行拍賣拍賣房屋屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進行低價（一般拍賣價將低于市場價格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法**不劃算，為此，你的經(jīng)濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

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