小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了能夠獲得補(bǔ)償嗎？

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• 133****5641

  小產(chǎn)權(quán)房要經(jīng)過(guò)那些層續(xù)才能辦房產(chǎn)征

  查看全文↓ 2014-02-20 10:04:03
• 146****0219

  我買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房三年了不敢裝修怕拆房子是這樣的房主屋基是批了的私人修來(lái)賣(mài)這種房子有沒(méi)有可能被拆

  查看全文↓ 2014-02-20 09:00:03
• 135****5257

  我買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房幾年了不敢裝修怕拆如果拆了誰(shuí)負(fù)責(zé)陪

  查看全文↓ 2014-02-20 08:49:23
• 157****7532

  小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地，中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定任何個(gè)人和集體組織不得進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)，或者擅自更改土地使用性質(zhì)，而非法的城中村土地改造不是通過(guò)國(guó)家正規(guī)的土地使用權(quán)出讓獲得，而是向擁有該土地的村委會(huì)租來(lái)的，如果國(guó)家想征用這塊土地另作它用，則拆除補(bǔ)償?shù)膶?duì)象則為村委會(huì)的村民，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了該房子的業(yè)主的賠償?shù)降自趺刺幚砟壳斑€未有關(guān)法律作出規(guī)定，不過(guò)建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:33:20
• 157****4465

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:32:35
• 131****7767

  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:32:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)闹灰J(rèn)定你的是小產(chǎn)權(quán)房就可以直接拆了的，所以還是老實(shí)的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點(diǎn)麻煩，但有保障一點(diǎn)不，就算是有點(diǎn)偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒(méi)手續(xù)的但可以補(bǔ)的，你去試試

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  應(yīng)該有賠償.但標(biāo)準(zhǔn)和持國(guó)有土地使用證住房會(huì)有很大的差別.國(guó)有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)\安置補(bǔ)助費(fèi)\地上附著物補(bǔ)償\國(guó)土收益等.在政府拆遷中會(huì)將這部門(mén)費(fèi)用根據(jù)使用年限計(jì)算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時(shí)只會(huì)支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個(gè)費(fèi)用很大一部分要?dú)w集體經(jīng)濟(jì)組織所有.而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國(guó)有證住房.對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織，在安置本集體民過(guò)程中，擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同也等同于無(wú)效。在此情況下，首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稱其為“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，也就稱其為“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設(shè)用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村本村集體所有者，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)人口不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi);另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地，或者占用耕地所開(kāi)發(fā)的違法建設(shè)。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地、占用耕地進(jìn)行違法建設(shè)(簡(jiǎn)稱：違建)，將村民的集體用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，用于商品住宅變相開(kāi)發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規(guī)劃發(fā)展對(duì)應(yīng)的功能，違法開(kāi)發(fā)與違法使用，將限制銷售的房屋，在市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)出售來(lái)獲得不良利益，具有產(chǎn)權(quán)糾紛，存在隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：軍隊(duì)享有其使用權(quán)，在有使用權(quán)的土地上，進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在房屋開(kāi)發(fā)完成后，房屋進(jìn)行售賣(mài)給軍人以外的購(gòu)房者，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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• 問(wèn)

  小產(chǎn)權(quán)房不合法的，錢(qián)肯定也是賠給這個(gè)地方的占有者??！

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷了怎么辦？遇到拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  有協(xié)議的，參考協(xié)議（當(dāng)然是約定有效的情況下）。由于所謂小產(chǎn)權(quán)房一般難以變更權(quán)利手續(xù)，所以原則上仍然是以原房主作為簽約主體。如果拆遷的話，雙方協(xié)商確定補(bǔ)償分配比例。

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