小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補償嗎

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• 143****5931

  如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:08:45
• 135****2670

  應(yīng)該有賠償.但標(biāo)準(zhǔn)和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費用根據(jù)使用年限計算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經(jīng)濟組織所有.而房產(chǎn)補償(也就是附著物補償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國有證住房.

  查看全文↓ 2017-03-01 11:07:15
• 134****1638

  小產(chǎn)權(quán)的房子一般是沒有補償?shù)?，所以你?dāng)時買的時候很便宜。就因為它是沒有保障的。只有找相關(guān)部門協(xié)商試一試，希望不大的

  查看全文↓ 2017-03-01 11:06:29
• 147****1086

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償不確定，因為沒房產(chǎn)證，具體能不能賠看溝通

  查看全文↓ 2017-03-01 11:04:17

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補償嗎
  答

  應(yīng)該有賠償.但標(biāo)準(zhǔn)和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費用根據(jù)使用年限計算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經(jīng)濟組織所有.而房產(chǎn)補償(也就是附著物補償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國有證住房.對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稱其為“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，也就稱其為“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設(shè)用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村本村集體所有者，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)人口不能進行購買;另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地，或者占用耕地所開發(fā)的違法建設(shè)。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地、占用耕地進行違法建設(shè)(簡稱：違建)，將村民的集體用地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)變，用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規(guī)劃發(fā)展對應(yīng)的功能，違法開發(fā)與違法使用，將限制銷售的房屋，在市場上進行買賣出售來獲得不良利益，具有產(chǎn)權(quán)糾紛，存在隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：軍隊享有其使用權(quán)，在有使用權(quán)的土地上，進行商品房的開發(fā)建設(shè)，在房屋開發(fā)完成后，房屋進行售賣給軍人以外的購房者，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后有補償?shù)膯幔?/a>
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不合法的，錢肯定也是賠給這個地方的占有者啊！

  小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了能夠獲得補償嗎？

  答

  小產(chǎn)權(quán)房要經(jīng)過那些層續(xù)才能辦房產(chǎn)征

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房拆除有補償嗎？有人知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)拆除是沒有補償?shù)?。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房被征有補償嗎?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房的建筑如果是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃審批的，是可以按照當(dāng)?shù)卣馁r償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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