應該有賠償.但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費用根據(jù)使用年限計算,而小產權房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經濟組織所有.而房產補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房.對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經濟組織,在安置本集體民過程中,擅自擴大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋,因此買賣合同也等同于無效。在此情況下,首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者歸屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦?,只能由所有權人,即集體經濟組織及其成員享有。國家發(fā)產權證的稱其為“大產權房”,國家不發(fā)產權證的,也就稱其為“小產權房”?!靶‘a權房”和“鄉(xiāng)產權房”有兩種含義:一種含義是指,在集體建設用地上搭建而成,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村本村集體所有者,外村農民或城鎮(zhèn)人口不能進行購買;另一種含義表示的是,在集體企業(yè)用地,或者占用耕地所開發(fā)的違法建設。第一類小產權房:占用集體用地、占用耕地進行違法建設(簡稱:違建),將村民的集體用地使用權進行轉變,用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。第二類小產權房:在政府劃撥,或出讓的土地上,不按規(guī)劃發(fā)展對應的功能,違法開發(fā)與違法使用,將限制銷售的房屋,在市場上進行買賣出售來獲得不良利益,具有產權糾紛,存在隱患的不完全產權房。第三類小產權房:軍隊享有其使用權,在有使用權的土地上,進行商品房的開發(fā)建設,在房屋開發(fā)完成后,房屋進行售賣給軍人以外的購房者,俗稱“軍產房”。
全部3個回答>請問小產權房被征有補償嗎?
143****2948 | 2018-10-16 23:17:31
已有3個回答
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144****6493
一、小產權房的建筑如果是符合當?shù)匾?guī)劃審批的,是可以按照當?shù)卣馁r償標準執(zhí)行的,如果和國家的規(guī)劃相沖突,有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
查看全文↓ 2018-10-16 23:18:01
二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 -
153****7422
補償范圍:可比照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,根據(jù)其市場價位和區(qū)位價差,采用城市房屋征收估價辦法計算總體補償范圍;
查看全文↓ 2018-10-16 23:17:55
另一方面考慮土地出讓金和相關稅費繳納不完全情況,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊龋辉谘a償標準上,可參照小產權房屋的市場價格以及當?shù)剞r民住宅的征收補償價格,補償方式上,考慮到其本身的不合法性,可以選擇以貨幣補償為主,房產置換為輔,但選擇貨幣補償?shù)?,應適當給予小產權房所有人高于一般的補償,以便于彌補損失,解決其未來的住房問題。 -
154****4344
一、補償范圍
查看全文↓ 2018-10-16 23:17:47
雖然小產權房所占土地是集體建設用地,但是具有很多商品房的特點,因此其拆遷補償應當做到兩個面:一方面是應該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價,采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍;
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況,參考當?shù)剞r民住宅拆遷辦法,對其補償范圍請求給予一定限制,將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人,剩余項分給售房農民。
二、補償標準
對于小產權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償標準,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。
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如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。
全部4個回答> -
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小產權房不合法的,錢肯定也是賠給這個地方的占有者啊!
小產權房被拆遷了能夠獲得補償嗎?答小產權房要經過那些層續(xù)才能辦房產征
全部6個回答>問 小產權房有補償嗎答如果擁有該集體土地的使用權,是可以得到相應補償?shù)?,如果是外村戶口的居民,補償是要給所買房的那個人(該集體行政村戶口的居民)的! 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?! ⌒‘a權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。
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