那些說西寧房價會上漲的人請亮出你們的理由好么？買個房真心煩躁??！

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• 152****9747

  房價不會上漲，將下跌！**主要一個理由：供求失衡。目前西寧實際已經供大于求，而且價格過高！

  查看全文↓ 2012-12-05 09:30:50
• 152****3192

  全國都在漲，西寧能不漲嗎？你是來搞笑的吧

  查看全文↓ 2012-11-22 10:27:01
• 148****1445

  看到別個分析的，覺得挺對的：受成本上漲的拉動。西寧屬于典型河谷型地帶，城市發(fā)展空間有限，土地資源稀缺，土地取得成本在房價構成中的比重不斷攀升，城區(qū)住宅建設也從以往的多層建筑轉為高層建筑，建筑成本加大。
  同時，房屋造價成本不斷提高，建筑材料、人工工資等成本不斷增加，一些環(huán)保、節(jié)能等新技術、新材料的使用，使房屋品質不斷提升，增加了成本投入。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:26:41
• 155****6757

  西寧購房需求基本以自住及改善性需求為主羅，再說比較青海其他地區(qū)，西寧氣候各方面都是好的，很多周邊地方的再西寧買房啦。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:26:18

相關問題

• 問 專家們，你們說10月后房價會上漲嗎？
  答

  這個真心不好說，漲不漲也不是我們說了算的。

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• 問 房價會上漲嗎? 房價還會上漲嗎？炒房還有利潤嗎
  答

  現(xiàn)階段經濟下滑，國家想通過減稅盤活經濟，老百姓的錢被房產抽走，社會各種經濟騙局層出不窮，錢沒了，消費意愿下降，這個時候真不是炒房的時候，不好找接盤人，關鍵是房價降了，你會降價出售嗎？你高于或者等于市價，有人愿意買嗎

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• 問 房價會上漲嗎? 未來十年房價還會上漲嗎
  答

  **近任志強在出席某活動的時候明確的表示，今年的房價肯定是會下跌的。并且還詳細的告訴了大家，將推動房價下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對于房地產開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應方面，雖然很多的房產開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調控政策逐步的深入，和持續(xù)

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• 問 2016房價會上漲嗎 有哪些城市的房價有可能會上漲
  答

  經歷了2015年的變化，準備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，自2015年5月房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經歷連續(xù)十個月下跌后，目前已連續(xù)五個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。 可以說，房價連漲8個月，已經讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價還會不會大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價是否會降？ 我國房地產行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是今年經濟社會發(fā)展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發(fā)商：房地產庫存壓力大，開發(fā)商適當降價是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價會大漲？ 先說2016年中國經濟大氣候。受制于周期調整沒有終結和房地產投資的低迷，2016年中國經濟的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產是否穩(wěn)定將成為中國經濟的勝負手。基于此，房地產去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農民工買房的同時，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴容以及更大力度的財政補貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會出現(xiàn)存款準備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負利率是大概率。 經濟學家馬光遠分析稱，房地產的基本面仍然是房價高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結果，就會激發(fā)一二線以及一些熱點城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預測，今年房價上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊…… 第一上漲梯隊 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？?、蘭州。這些城市的房價，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因為要嚴控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊 關注國家級城市圈，中心城市周邊經濟條件不錯的中等城市。 一個月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關統(tǒng)計，以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準是：在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 京滬深房價還會上漲嗎 愿意看著房價暴漲的人有哪些
  答

  3月即將到來，北京、上海、深圳的房價又開始開啟上漲模式。吳曉波認為，未來京滬深房價還會上漲，但其實是一個人人都不愿意的事實。 近日，據(jù)媒體報道，上海內環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內連續(xù)跳價三次，**終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。 然而，上海的情況只是冰山一角，在北京，2008年的亦莊，房價在8000元左右，一個叫林肯公園的小復式，**高售價約一萬元。2016年的今天，亦莊房價已經陡升到2.8萬元的均價。不少開發(fā)商也在感嘆，面粉的價格已經遠遠超過了面包價。 面對暴漲的房價，吳老師提出這樣兩個問題： 問一個問題：京滬深的房價還會上漲嗎？ 會。理由呢？起碼有三個。 其一，北京是政治中心、上海是經濟中心、深圳產業(yè)結構**健康，超大中心城市的吸泵效應才剛剛開始，北京比首爾、上海比臺北、深圳比香港，正在成為一種預期； 其二，去年新增貨幣總量是經濟成長速度的兩倍，優(yōu)質不動產重新成為避險投資的選擇之一； 其三，政府鼓勵去庫存，房地產限閘已經松動，甚至出現(xiàn)鼓勵的跡象。 再問一個問題：誰愿意看到房價暴漲？ 市民肯定不愿意。對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個80后、90后，說到房價，沒有一個不是面有慍色的。 政府愿意嗎？我覺得官員的內心也大多是不愿意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險峻，土地是政府手中**后的那張牌，把預期都吃光了，往后的日子還過不過？ 銀行愿意嗎？我接觸的銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價背后，一定是一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走。 地產商愿意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發(fā)商形成了擠出效應，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理，這樣的行業(yè)一點也不值得期待。 兩個問題問下來，我們就可以看到糾結所在了：中心城市的不動產價格仍有上漲的預期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不愿意看到暴漲景象的發(fā)生。 但是這股暴漲風卻可能在一季度繼續(xù)往前吹。 就在春節(jié)后的這幾天，各部委連續(xù)下文，契稅下降、公積金制度改革、**款比例調整等等利好政策密集出臺，各省區(qū)的種種去庫存措施又高調出臺，甚至還出現(xiàn)了鼓勵引導農民進城購房的“絕招”，在這樣的政策背景下，作為“國之標桿”的京滬深房價很可能再度沖在前面。 人人都不愿意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發(fā)生，這就是我們正在直面的尷尬事實。 房地產漲價的核心其實并非資產而是人口 房地產專業(yè)人士應該都知道，房地產漲價的核心其實并非資產而是人口。人口數(shù)量與房地產數(shù)量才是決定房地產價格的核心。房地產價格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口。而造成我國現(xiàn)今經濟引擎失靈、貧富差距擴大、兩極分化的主要原因就是人口流動問題。 中國房地產的主要數(shù)據(jù)是2000年及以后開始有的，房地產開發(fā)投資增速有過兩次高點，一次是2007年，增長達到30%，另一次是2010年，達到33%。2007年之所以出現(xiàn)了階段性高點，與經濟過熱有關，該年也是GDP增速的階段性高點，后因2008年美國的次貸危機影響而回落。2009年中國推出兩年4萬億的投資刺激計劃，使得2010年房地產開發(fā)投資增速創(chuàng)了歷史新高。 回顧我國房地產業(yè)快速發(fā)展的30年，本質是人口紅利加速釋放的30年，這期間我國總人口凈增加了3.24億，其中15歲至64歲的人口數(shù)量保持了12年的連續(xù)增長，人口紅利的快速釋放也加速了城鄉(xiāng)的聚集，2014年人口密度也比1980年增長了38%，城鎮(zhèn)化率從80年代初不到20%的水平晉升至50%以上，帶動了人口布局的重構，也推動了城市群發(fā)展以及房地產行業(yè)的需求釋放。 人口遷徙的集聚效應也直接導致了房地產市場結構的分化，據(jù)統(tǒng)計2014年，東部地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)實現(xiàn)的房地產銷售金額分別為59%、23%和18%，銷售面積分別為48%、30%和22%，東部地區(qū)在房地產市場上的集中度也和人口遷徙趨勢相匹配。 據(jù)此，有專家認為，把握樓市的方向，**重要的就是跟蹤人口遷移的方向。