京滬深房價還會上漲嗎 愿意看著房價暴漲的人有哪些

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• 157****3473

  3月即將到來，北京、上海、深圳的房價又開始開啟上漲模式。吳曉波認(rèn)為，未來京滬深房價還會上漲，但其實是一個人人都不愿意的事實。 近日，據(jù)媒體報道，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內(nèi)連續(xù)跳價三次，**終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。 然而，上海的情況只是冰山一角，在北京，2008年的亦莊，房價在8000元左右，一個叫林肯公園的小復(fù)式，**高售價約一萬元。2016年的今天，亦莊房價已經(jīng)陡升到2.8萬元的均價。不少開發(fā)商也在感嘆，面粉的價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了面包價。 面對暴漲的房價，吳老師提出這樣兩個問題： 問一個問題：京滬深的房價還會上漲嗎？ 會。理由呢？起碼有三個。 其一，北京是政治中心、上海是經(jīng)濟(jì)中心、深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)**健康，超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始，北京比首爾、上海比臺北、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期； 其二，去年新增貨幣總量是經(jīng)濟(jì)成長速度的兩倍，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)重新成為避險投資的選擇之一； 其三，政府鼓勵去庫存，房地產(chǎn)限閘已經(jīng)松動，甚至出現(xiàn)鼓勵的跡象。 再問一個問題：誰愿意看到房價暴漲？ 市民肯定不愿意。對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個80后、90后，說到房價，沒有一個不是面有慍色的。 政府愿意嗎？我覺得官員的內(nèi)心也大多是不愿意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險峻，土地是政府手中**后的那張牌，把預(yù)期都吃光了，往后的日子還過不過？ 銀行愿意嗎？我接觸的銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價背后，一定是一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質(zhì)就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走。 地產(chǎn)商愿意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發(fā)商形成了擠出效應(yīng)，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機(jī)心理，這樣的行業(yè)一點(diǎn)也不值得期待。 兩個問題問下來，我們就可以看到糾結(jié)所在了：中心城市的不動產(chǎn)價格仍有上漲的預(yù)期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不愿意看到暴漲景象的發(fā)生。 但是這股暴漲風(fēng)卻可能在一季度繼續(xù)往前吹。 就在春節(jié)后的這幾天，各部委連續(xù)下文，契稅下降、公積金制度改革、**款比例調(diào)整等等利好政策密集出臺，各省區(qū)的種種去庫存措施又高調(diào)出臺，甚至還出現(xiàn)了鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房的“絕招”，在這樣的政策背景下，作為“國之標(biāo)桿”的京滬深房價很可能再度沖在前面。 人人都不愿意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發(fā)生，這就是我們正在直面的尷尬事實。 房地產(chǎn)漲價的核心其實并非資產(chǎn)而是人口 房地產(chǎn)專業(yè)人士應(yīng)該都知道，房地產(chǎn)漲價的核心其實并非資產(chǎn)而是人口。人口數(shù)量與房地產(chǎn)數(shù)量才是決定房地產(chǎn)價格的核心。房地產(chǎn)價格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口。而造成我國現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)引擎失靈、貧富差距擴(kuò)大、兩極分化的主要原因就是人口流動問題。 中國房地產(chǎn)的主要數(shù)據(jù)是2000年及以后開始有的，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有過兩次高點(diǎn)，一次是2007年，增長達(dá)到30%，另一次是2010年，達(dá)到33%。2007年之所以出現(xiàn)了階段性高點(diǎn)，與經(jīng)濟(jì)過熱有關(guān)，該年也是GDP增速的階段性高點(diǎn)，后因2008年美國的次貸危機(jī)影響而回落。2009年中國推出兩年4萬億的投資刺激計劃，使得2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)了歷史新高。 回顧我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的30年，本質(zhì)是人口紅利加速釋放的30年，這期間我國總?cè)丝趦粼黾恿?.24億，其中15歲至64歲的人口數(shù)量保持了12年的連續(xù)增長，人口紅利的快速釋放也加速了城鄉(xiāng)的聚集，2014年人口密度也比1980年增長了38%，城鎮(zhèn)化率從80年代初不到20%的水平晉升至50%以上，帶動了人口布局的重構(gòu)，也推動了城市群發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的需求釋放。 人口遷徙的集聚效應(yīng)也直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分化，據(jù)統(tǒng)計2014年，東部地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)實現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售金額分別為59%、23%和18%，銷售面積分別為48%、30%和22%，東部地區(qū)在房地產(chǎn)市場上的集中度也和人口遷徙趨勢相匹配。 據(jù)此，有專家認(rèn)為，把握樓市的方向，**重要的就是跟蹤人口遷移的方向。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

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• 問 房價還會上漲嗎？
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• 問 房價還會上漲嗎？
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  怎么不會漲啊！這次中國70個大中城市不就又漲了?。∩虾Ｒ舶ㄔ趦?nèi)的！

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• 問 上海房價還會上漲嗎？
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  人類是好了傷疤忘了痛的動物，反觀歷史，2008年美國房地產(chǎn)泡沫覆滅，1997年曼谷房地產(chǎn)泡沫覆滅，1989年日本房地產(chǎn)泡沫覆滅，不計其數(shù)..........所以我認(rèn)為短期（5年左右）上漲概率較大，長期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預(yù)期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個人對房價瘋狂上漲的理解（僅是個人觀點(diǎn)，而且本人非磚家）給你說一下：首先，歷史上產(chǎn)生泡沫的商品都是擁有一個不容易改變的供給量，比如股票市場，房地產(chǎn)市場，黃金，荷蘭郁金香（很久以前的一件老事）。在這一點(diǎn)的基礎(chǔ)上，投機(jī)是可以有效化的。其次，需要推手，比如說通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值和經(jīng)濟(jì)繁榮導(dǎo)致人們有了足夠資本，然后人們需要東西來保值，就會考慮房地產(chǎn)，股票，或者黃金，于是資金買進(jìn)導(dǎo)致價格上漲，這是第一個階段。第二個階段，就是純粹的追求利益而投機(jī)的階段，是泡沫產(chǎn)生的階段。因為人性都是自私的，當(dāng)你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當(dāng)然就也想買一把股票賺錢，這個時候你的行為就是追求利益而投機(jī)，導(dǎo)致更大的泡沫產(chǎn)生，當(dāng)然，大部分的時候也是投機(jī)的人虧錢。**后一個階段，泡沫已經(jīng)高的沒有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個市場就會起哄一樣的暴跌。老實說呢，對于中國房地產(chǎn)市場這種情況，已經(jīng)進(jìn)入第二階段的中后期了。個人認(rèn)為，在這個泡沫中10-20%是由于富人購買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒人貸款買房了，房價能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場的力量和市場本身的力量比起來，簡直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢，不是什么救市政策可以救起來的。好吧，就說這么多，全是我手打的，如果很多方面見解不同，請求同存異，誤噴。In conclusion, 如果我是你的話，現(xiàn)在不會去買房的。

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• 問 房價還會上漲么？
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  目前國家依舊堅持限購限貸政策不松懈，不過上海那邊倒是一手樓盤和二手房都稍漲了許多。目前來看，就寧波江東，東部新城那幾個樓盤還是漲的速度滿快的。這幾個樓盤包括書香景苑，錦繡東城，芊香雅苑等。所以是分為地區(qū)性漲價。我國一直提倡一房一價，一個房子能不能賣出好幾個，要看地段，樓層，質(zhì)量，裝修等。

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• 問 房價會上漲嗎? 房價還會上漲嗎？炒房還有利潤嗎
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  現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下滑，國家想通過減稅盤活經(jīng)濟(jì)，老百姓的錢被房產(chǎn)抽走，社會各種經(jīng)濟(jì)騙局層出不窮，錢沒了，消費(fèi)意愿下降，這個時候真不是炒房的時候，不好找接盤人，關(guān)鍵是房價降了，你會降價出售嗎？你高于或者等于市價，有人愿意買嗎

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