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限購令下，外地戶口如何在西安買房啊？

154****0183 | 2012-11-22 11:47:17

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  • 143****8187

    在西安買房，必須提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明，否則不能在西安買房。

    查看全文↓ 2012-11-22 11:47:57
  • 152****3050

    西安于2011年2月25日頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，俗稱“限購令”。其中明確規(guī)定：能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房，禁止購買第2套住房。因此只有能夠提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭可以申請購買一套商品房，而不能提供相關(guān)證明的外地購房不能再西安購買商品房。

    查看全文↓ 2012-11-22 11:47:54
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相關(guān)問題

  • 答

    首先是剛需族。目前，很多城市的限購政策都對社保個稅繳納年限有要求且不能補(bǔ)繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當(dāng)?shù)刭I房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅，而且斷繳了也不能補(bǔ)繳。不能補(bǔ)繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因為換工作斷交了一個月，結(jié)果就得從頭計算時間，實在憋屈。建議：量力而行 重點關(guān)注個稅和社保注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預(yù)算是多少，能承擔(dān)多少月供，能買多大的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力作出決定，可千萬別過度透支預(yù)算影響了生活質(zhì)量。然后是改善型購房群體。很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認(rèn)定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對于首套的認(rèn)定越來越嚴(yán)格，認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到低的**資格。以北京為例，購買普通住房，首套房**35%，二套房**60%，實行新政前首套房**35%，二套**是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經(jīng)滿足不了居住需求了，于是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手里有100萬，在認(rèn)房又認(rèn)貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現(xiàn)在是不僅認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房**也從50%提高到60%，100萬只能買160多萬的房子，以現(xiàn)在北京房價，就算是郊區(qū)面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。建議：降低標(biāo)準(zhǔn)或者準(zhǔn)備再苦幾年一定要認(rèn)清首二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因為首套房二套房的**能差幾十甚至上百萬。如果想換房，只能考慮降低購房標(biāo)準(zhǔn)，買地段次一點、面積小點的，對于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預(yù)算，理性購房。后是群體。根據(jù)國務(wù)院、銀監(jiān)會、央行等的態(tài)度，一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，因城施策分類指導(dǎo)，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，把防范金融風(fēng)險放在更加重要的位置，群體自然也就成了限購限貸政策主要針對的群體。**比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手里的房子轉(zhuǎn)出去，不過房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，想轉(zhuǎn)手并不那么容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。建議：不必把資金全壓在房產(chǎn)上現(xiàn)在人民幣貶值，不能買房當(dāng)然也不能讓錢在自己手里浪費掉。但是從的角度看，建議不要把資金都壓在房產(chǎn)上，因為目前調(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經(jīng)流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅，購房指南就不建議你還繼續(xù)一條道走到黑了。

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    賣了你就虧了，白白損失一套房，并且按照政策你再也買不回來了，有錢都不行。

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    外地人在西安買房需要提供當(dāng)?shù)氐?年以上社保或者是納稅證明~

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    影響是有的，就是你不能買2套房在西安，**多能買一套。

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  • 答

    限購區(qū)域為西安市轄區(qū) 2011年2月25日，西安市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會議，傳達(dá)全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購區(qū)域為西安市轄區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實情況和對比近日其它部分城市出臺的限購令實施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。 ·限購令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認(rèn)定住房情況?！は拶徚畈⑽纯ㄋ罁碛卸滓陨献》空呃^續(xù)購房 限購令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。

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