求告訴限購令下如何買房?哪位了解?

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• 154****0866

  首先是剛需族。
  目前，很多城市的限購政策都對社保個稅繳納年限有要求且不能補繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當?shù)刭I房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅，而且斷繳了也不能補繳。不能補繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因為換工作斷交了一個月，結(jié)果就得從頭計算時間，實在憋屈。
  建議：量力而行 重點關(guān)注個稅和社保
  注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預(yù)算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力作出決定，可千萬別過度透支預(yù)算影響了生活質(zhì)量。
  然后是改善型購房群體。
  很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對于首套的認定越來越嚴格，認房又認貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到低的**資格。
  以北京為例，購買普通住房，首套房**35%，二套房**60%，實行新政前首套房**35%，二套**是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經(jīng)滿足不了居住需求了，于是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手里有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現(xiàn)在是不僅認房又認貸，二套房**也從50%提高到60%，100萬只能買160多萬的房子，以現(xiàn)在北京房價，就算是郊區(qū)面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。
  建議：降低標準或者準備再苦幾年
  一定要認清首二套房的認定標準，因為首套房二套房的**能差幾十甚至上百萬。
  如果想換房，只能考慮降低購房標準，買地段次一點、面積小點的，對于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預(yù)算，理性購房。
  后是群體。
  根據(jù)國務(wù)院、銀監(jiān)會、央行等的態(tài)度，一再強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，因城施策分類指導，引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，把防范金融風險放在更加重要的位置，群體自然也就成了限購限貸政策主要針對的群體。
  **比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手里的房子轉(zhuǎn)出去，不過房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，想轉(zhuǎn)手并不那么容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。
  建議：不必把資金全壓在房產(chǎn)上
  現(xiàn)在人民幣貶值，不能買房當然也不能讓錢在自己手里浪費掉。但是從的角度看，建議不要把資金都壓在房產(chǎn)上，因為目前調(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經(jīng)流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅，購房指南就不建議你還繼續(xù)一條道走到黑了。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:34:36
• 142****4087

  限購條件下如何買房
  1、很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對于首套的認定越來越嚴格，認房又認貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到低的**資格。以北京為例，購買普通住房，首套房**35%，二套房**60%，實行新政前首套房**35%，二套**是50%。
  2、如果想換房，只能考慮降低購房標準，買地段次一點、面積小點的，對于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預(yù)算，理性購房。
  3、現(xiàn)在人民幣貶值，不能買房當然也不能讓錢在自己手里浪費掉。但是從的角度看，建議不要把資金都壓在房產(chǎn)上，因為目前調(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經(jīng)流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下。
  4、注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預(yù)算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力作出決定，可千萬別過度透支預(yù)算影響了生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:33:51
• 156****6466

  (一)提交資料
  1、購房人及家庭成員情況申報表;
  2、購房家庭住房信息查詢申請表;
  3、家庭成員的身份證明、戶口簿、結(jié)婚證原件和復印件;非本市戶籍居民家庭的,還應(yīng)提交個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的原件和復印件;
  4、委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行住房信息查詢的,查詢?nèi)顺鍪尽顿彿考彝プ》啃畔⒉樵兪跈?quán)委托書》;委托自然人查詢的,查詢?nèi)顺鍪窘?jīng)公證的委托書。
  (二)申報程序
  1、申請人持上述資料到相關(guān)地點申請《購房家庭住房情況證明》;
  2、工作人員核實購房人家庭成員身份證明后,查詢家庭住房信息,依據(jù)查詢結(jié)果打印《購房家庭住房情況證明》,符合限購政策的出具《購房家庭住房情況證明》,否則不予出具;
  3、申請人持《購房家庭住房情況證明》到窗口蓋章交費。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:33:07

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• 問 在限購令下如何再買房？
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  辦贈與，不花什么錢一千到二千。把他們的房子都贈給你，他們名下就沒房子了，再用他們名子買。

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• 問 在限購令下如何買房子好？
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  　　限購下 應(yīng)避免選擇過渡型小戶型物業(yè)產(chǎn)品。限購下應(yīng)改變梯度購房方式 選擇一步到位為宜

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• 問 限購令下，外地戶口如何在西安買房??？
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  在西安買房，必須提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明，否則不能在西安買房。

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  1、限購是限制購買的資格和數(shù)量。2、限貸是限制貸款的金額和資格。3、限價是限制商品價格**高價和**低價。4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計。2017年4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。全國已經(jīng)有超過20個城市‘限售’，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機行為。限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標簽，使用范圍更廣。這意味著，購買者買到房子后，未滿足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣出。一方面減少了市場供給，另一方面也拉長了二手交易頻率。

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• 問 求告訴買房可以貸全款嗎？
  答

  條件滿足的話是可以的申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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