什么是限購(gòu)政策? 什么是限購(gòu)令，限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房？

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• 158****9340

  1、限購(gòu)是限制購(gòu)買(mǎi)的資格和數(shù)量。
  2、限貸是限制貸款的金額和資格。
  
  3、限價(jià)是限制商品價(jià)格**高價(jià)和**低價(jià)。
  
  4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
  
  5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑變相建成公寓類(lèi)建筑，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。
  2017年4月份單月，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。
  
  全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行У慕档屯稒C(jī)行為。
  
  限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)到房子后，未滿(mǎn)足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣(mài)出。一方面減少了市場(chǎng)供給，另一方面也拉長(zhǎng)了二手交易頻率。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:12:20
• 157****2758

  　1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。
  　　2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：
  　　1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  　　2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  　　3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:12:15
• 138****3282

  “限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。從此之后，各城市紛紛開(kāi)始實(shí)施樓市限購(gòu)政策。
  
  限購(gòu)令具體內(nèi)容：
  
  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。
  
  本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
  
  暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
  
  限購(gòu)令取消執(zhí)行：
  
  2014年，各地不斷有城市或正式發(fā)文或?qū)嶋H取消、調(diào)整限購(gòu)政策，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷松綁，取消限購(gòu)的城市越來(lái)越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:12:11
• 151****5920

  一則關(guān)于住房限購(gòu)的消息
  
  刷爆了大家的盆友圈，
  
  就在大連版限購(gòu)令正式發(fā)布后，
  
  立即引起了市民們的廣泛關(guān)注
  
  
  
  
  小伙伴們的各種疑問(wèn)也接踵而至：
  
  Q：限購(gòu)令實(shí)施六天了，
  
  大連房?jī)r(jià)腫么樣了？
  
  Q：大連版限購(gòu)令的實(shí)施，
  
  對(duì)金普新區(qū)房?jī)r(jià)是否有影響？
  
  Q：限購(gòu)令出臺(tái)前就交了定金，
  
  對(duì)購(gòu)房有啥影響？
  
  Q：限購(gòu)令下的戶(hù)口問(wèn)題咋解決？
  
  ……
  
  
  
  
  限購(gòu)政策下的熱點(diǎn)問(wèn)題詳解
  
  以及關(guān)于《購(gòu)房資格證明》建議
  
  各位小主拿走不謝！
  
  
  
  
  限購(gòu)令實(shí)施六天后，大連房?jī)r(jià)腫么樣了？
  
  從專(zhuān)業(yè)人士口中打探到：
  
  此前，大連少量區(qū)域或樓盤(pán)
  
  出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
  
  已經(jīng)有背離價(jià)值的趨向！
  
  
  
  
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，
  
  今年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市
  
  商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體平穩(wěn)，
  
  15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的熱點(diǎn)城市中，
  
  12個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，
  
  特別是一線(xiàn)城市全部處于下降通道。
  
  而在環(huán)比領(lǐng)漲的城市中，
  
  大連以環(huán)比漲幅超過(guò)1%的成績(jī)
  
  位列其中。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:12:05
• 131****6554

  　　11月14日夜間，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，武漢主城區(qū)購(gòu)房政策再次升級(jí)，本市戶(hù)籍禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房，非本市戶(hù)籍則需要連續(xù)在本市繳滿(mǎn)2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。
  
  
  意見(jiàn)主要內(nèi)容如下
  
  一、本次政策升級(jí)實(shí)施范圍依然針對(duì)主城區(qū)（范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術(shù)來(lái)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域），遠(yuǎn)城區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。
  
  二、強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施
  　　主城區(qū)限購(gòu)，采用商業(yè)貸款買(mǎi)房的，本市戶(hù)籍首套**比例三成，二套144平米（含）及以下且小區(qū)容積率大于1.0的住房，**比例五成起，144平米以上七成，三套禁買(mǎi)，外地戶(hù)籍需要有2年不間斷繳納的社?；蚣{稅證明（補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定），可購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)商品房一套，**三成起。
  
  三、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲
  　 住房項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)土地保證經(jīng)比例為不低于土地出讓起始價(jià)格的60%，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。
  
  四、加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)售許可管理
  　　對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)商，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)于已批商住房項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷(xiāo)售價(jià)格一律不得調(diào)整。
  
  五、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度
  　　對(duì)所有在建在售商品住房項(xiàng)目展開(kāi)拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅處理捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為加大處罰力度。
  
  
  11月15日武漢政策升級(jí)后購(gòu)房貸款情況
  
  意見(jiàn)全文如下：
  
  對(duì)于本次限購(gòu)升級(jí)，業(yè)內(nèi)表示，這或許與10月新政出臺(tái)后武漢樓市成交熱度難減，市場(chǎng)供小于求有關(guān)。
  　
  回顧限購(gòu)限貸前后的武漢市場(chǎng)，從新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、銀行監(jiān)管、房管局管控措施多方面綜合來(lái)看，武漢市場(chǎng)的熱度依然較高，遠(yuǎn)城區(qū)的成交量攀升，但市場(chǎng)呈現(xiàn)出的一個(gè)趨勢(shì)是，購(gòu)房者此前“搶房”的態(tài)度有所扭轉(zhuǎn)，在新政后有向理性回歸的趨勢(shì)。
  
  新浪樂(lè)居綜合武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從10月3日武漢正式實(shí)施限購(gòu)限貸政策，10月3日至11月13日期間，42天時(shí)間內(nèi)，武漢新建商品住宅成交總量為30606套，未受限購(gòu)限貸政策影響的遠(yuǎn)城區(qū)排在了高位，其中，黃陂區(qū)以4314套的成交量居于首位，緊隨其后的則是東西湖區(qū)和東湖高新區(qū)。
  
  
  新政后武漢新建商品住宅成交匯總表
  
  從每日成交來(lái)看，十一小長(zhǎng)假期間，成交量驟減至日均300多套；但長(zhǎng)假結(jié)束后，市場(chǎng)逐漸回暖，其中有7天成交量在1000套以上，顯示成交量依然保持在高位。
  
  
  
  此外，數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，武漢新建住房總成交15.29萬(wàn)套，同比去年上漲65.3%；而在7-10月，成交量依然保持著客觀(guān)的數(shù)字，月均成交量2.4萬(wàn)套。
  
  　　值得一提的是，高頻度出現(xiàn)的去化100%在新政后出現(xiàn)的頻率有所降低，同樣是樂(lè)居的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月3日到11月13日期間，武漢共40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總計(jì)推出房源11761套，總體去化率約為8成，,而樓盤(pán)總體價(jià)格漲幅已收窄。
  
  　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，這是因?yàn)樾路抗?yīng)量增加讓購(gòu)房者選擇面更廣；另一方面，開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅有所放緩，讓購(gòu)房者買(mǎi)房腳步也隨之放緩。購(gòu)房者不再盲目的跟風(fēng)搶房，這點(diǎn)在開(kāi)盤(pán)去化上有比較明顯的體現(xiàn)。
  
  但不得不承認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，當(dāng)前武漢樓市處于一個(gè)“供不應(yīng)求”的狀態(tài)，這也是限購(gòu)限貸再度升級(jí)的一根“導(dǎo)火索”。
  
  2016—2011武漢重大樓市政策回顧
  
  ?2016年10月6日 限購(gòu)限貸加碼
  　　首套房商業(yè)貸款**比例提至30%，二套房**比例提至50%。本地人**多可購(gòu)2套房，外地人**多可購(gòu)1套房。武漢市遠(yuǎn)城區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。自10月6日起，武漢居民購(gòu)買(mǎi)首套房，商業(yè)貸款**比例由25%提高至30%;二套房**比例**低50%。本地戶(hù)籍三套房停貸，外地戶(hù)籍二套房停貸。
  
  ?2016年10月3日 重啟限購(gòu)
  　　首套房**從20%提高到了25%，在本市擁有一套住房的本市戶(hù)籍居民，在中心區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**低**款比例為50%。在本市擁有一套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民，在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
  
  ?2016年9月1日 重啟限貸
  　　此次政策發(fā)力點(diǎn)僅放在了限貸上，將主城區(qū)二套房**提升至40%。
  
  ?2016年2月2日 武漢首套房**比例**低為20%
  　　二套房貸款未結(jié)清****低比例為30%，已結(jié)清**低**比例20%。
  
  ?2015年9月30日 商貸購(gòu)買(mǎi)首套房**降至25%
  　　為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。
  
  ?2015年3月30日 商貸購(gòu)買(mǎi)二套房**4成
  　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:12:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房限購(gòu)政策是什么？ 什么是限購(gòu)令，限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房？
  答

  1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房？
  答

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

  全部30個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 限購(gòu)令政策如何評(píng)價(jià)
  答

  其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的答案我們自己就能想到，如果換位思考一下，不難發(fā)現(xiàn)政府樓市調(diào)控的政策是為了維穩(wěn)，防止大漲大跌與過(guò)度炒作，維穩(wěn)之外再無(wú)大意。近期聽(tīng)到很多類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，好像一有調(diào)控政策房?jī)r(jià)就要下跌似的，感覺(jué)這也反映了許多投資者在投資時(shí)的一種心態(tài)，而如果細(xì)想這種心態(tài)，真的很有意思。想一想，英國(guó)脫歐引起的現(xiàn)實(shí)波動(dòng)大，還是我們內(nèi)心的波動(dòng)大呢？對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為那些的現(xiàn)在感覺(jué)房?jī)r(jià)要暴跌的人，與之前或之后說(shuō)房?jī)r(jià)要暴漲的人似乎并不矛盾。人們之所以做出房?jī)r(jià)要暴漲和暴跌的預(yù)測(cè)，通常是因?yàn)楦惺艿礁鞔蟪鞘嗅尫诺恼呙娴男畔?，但做出這個(gè)判斷時(shí)，是否想過(guò)之前判斷的準(zhǔn)確性呢？是否在思考經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律呢？所以個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)在波動(dòng)中前行是個(gè)大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒(méi)有那么大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是限購(gòu)令 從什么時(shí)候開(kāi)始提出限購(gòu)政策
  答

  在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)，我們經(jīng)常提到限購(gòu)令、限購(gòu)的問(wèn)題，那么具體限購(gòu)令是從哪天開(kāi)始的，什么是限購(gòu)令？ “限購(gòu)令”是4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。 2010年4月“新國(guó)十條”（《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱(chēng)為“限購(gòu)令”。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。如北京規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住房。 具體內(nèi)容為本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令是什么 南京限購(gòu)令政策有什么細(xì)則內(nèi)容
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  在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，商品房限購(gòu)令格外引人注意，限購(gòu)令的概念，南京商品房限購(gòu)令的具體政策，詳見(jiàn)以下知識(shí)。 商品房限購(gòu)令介紹： 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。目前，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 限購(gòu)城市主要有哪些 目前，京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。與此前提出的制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購(gòu)措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂“一、二線(xiàn)城市”，部分三線(xiàn)、四線(xiàn)城市也被納入到限購(gòu)政策的行列當(dāng)中。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，在全國(guó)范圍內(nèi)施行限購(gòu)政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)，幾乎是現(xiàn)在施行限購(gòu)城市數(shù)量的兩倍。 南京市限購(gòu)令細(xì)則 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）、《省政府辦公廳貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（蘇政辦發(fā)[2011]9號(hào)）文件精神，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，南京市政府辦公廳于2月19日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（寧政辦發(fā)[2011]17號(hào)）。 主要內(nèi)容如下： 一、高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 （一）提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的認(rèn)識(shí)。深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)國(guó)家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展和建設(shè)人民幸福城市的高度，充分認(rèn)識(shí)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要性、緊迫性，全面落實(shí)住房保障目標(biāo)任務(wù)，認(rèn)真執(zhí)行住房信貸、稅收、限購(gòu)等相關(guān)政策，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （二）努力控制新建住房?jī)r(jià)格。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。 二、加快實(shí)施“十二五”住房保障規(guī)劃，進(jìn)一步改善中低收入住房困難家庭居住條件 （三）全面啟動(dòng)實(shí)施《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃（2011—2015年）》。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)規(guī)模和工程進(jìn)度，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套。今年新開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房600萬(wàn)平方米、竣工300萬(wàn)平方米；儲(chǔ)備廉租住房1800套；建設(shè)中低價(jià)商品房40萬(wàn)平方米；建設(shè)公共租賃住房（含人才公寓，下同）50萬(wàn)平方米。積極做好危舊房與工礦棚戶(hù)區(qū)改造、老舊小區(qū)整治出新工作，完成80萬(wàn)平方米危舊房與工礦棚戶(hù)區(qū)改造，整治房屋800幢、出新小區(qū)70個(gè)。 （四）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)保障房建設(shè)。加快實(shí)施1000萬(wàn)平方米安居工程，重點(diǎn)推進(jìn)邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障房項(xiàng)目建設(shè)。結(jié)合《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃》和各城市功能板塊建設(shè)需要，啟動(dòng)新一輪1000萬(wàn)平方米保障房規(guī)劃建設(shè)工作。各相關(guān)部門(mén)和區(qū)政府要做好保障房建設(shè)管理服務(wù)工作，完善工作機(jī)制、優(yōu)化審批流程、提高辦事效率，加快建設(shè)進(jìn)度、確保工程質(zhì)量。 （五）進(jìn)一步完善住房保障政策體系。根據(jù)“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，加快廉租住房建設(shè)步伐，加大公共租賃住房建設(shè)力度，繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、中低價(jià)商品房、拆遷安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房體系。出臺(tái)公共租賃住房管理辦法。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的原則，多渠道建設(shè)籌備公共租賃住房，相關(guān)區(qū)政府和工業(yè)園區(qū)要落實(shí)好公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃。 三、認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸稅收政策，進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求 （六）認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 （七）調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 （八）加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 （九）進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求。對(duì)已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷(xiāo)售住房。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售住房時(shí)，有義務(wù)向購(gòu)房者宣傳我市限購(gòu)政策。 四、增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步嚴(yán)格住房用地管理 （十）堅(jiān)決落實(shí)好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租賃房、拆遷安置房）、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。繼續(xù)按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式落實(shí)中低價(jià)位普通商品住房用地。進(jìn)一步完善土地出讓方式，積極開(kāi)展普通商品房項(xiàng)目配建保障房試點(diǎn)工作。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，努力做到應(yīng)保盡保。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。 （十一）增加土地有效供應(yīng)。積極完善待出讓土地的基礎(chǔ)設(shè)施，形成有效土地供應(yīng)，促進(jìn)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。充分保障土地供應(yīng)，今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地500公頃。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的審查。 （十二）繼續(xù)加強(qiáng)土地供后管理。對(duì)已供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，必須按照閑置土地處置的相關(guān)規(guī)定處置到位。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo) （十三）繼續(xù)加強(qiáng)商品房市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確?！皩?zhuān)款專(zhuān)戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用”，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 （十四）加強(qiáng)中介和租賃市場(chǎng)監(jiān)管。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，進(jìn)一步強(qiáng)化中介市場(chǎng)、房屋租賃管理，繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易管理信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加大房屋租賃市場(chǎng)的政策引導(dǎo)。 （十五）加強(qiáng)價(jià)格秩序監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開(kāi)盤(pán)價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。 （十六）強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo)。加大對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的宣傳力度，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)銷(xiāo)售、消費(fèi)者理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假房地產(chǎn)信息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 市宣傳、發(fā)改、住建、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、稅收、社保、工商、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、公安、民政、人行南京營(yíng)管部等部門(mén)及各區(qū)政府要迅速統(tǒng)一思想，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省、市決策部署，采取有效措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。溧水縣和高淳縣參照本通知執(zhí)行。 本意見(jiàn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。