商品房限購(gòu)令是什么 南京限購(gòu)令政策有什么細(xì)則內(nèi)容

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• 148****0632

  在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，商品房限購(gòu)令格外引人注意，限購(gòu)令的概念，南京商品房限購(gòu)令的具體政策，詳見(jiàn)以下知識(shí)。 商品房限購(gòu)令介紹： 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。目前，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 限購(gòu)城市主要有哪些 目前，京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。與此前提出的制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購(gòu)措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購(gòu)政策的行列當(dāng)中。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，在全國(guó)范圍內(nèi)施行限購(gòu)政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)，幾乎是現(xiàn)在施行限購(gòu)城市數(shù)量的兩倍。 南京市限購(gòu)令細(xì)則 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）、《省政府辦公廳貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（蘇政辦發(fā)[2011]9號(hào)）文件精神，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，南京市政府辦公廳于2月19日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（寧政辦發(fā)[2011]17號(hào)）。 主要內(nèi)容如下： 一、高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 （一）提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的認(rèn)識(shí)。深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)國(guó)家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展和建設(shè)人民幸福城市的高度，充分認(rèn)識(shí)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要性、緊迫性，全面落實(shí)住房保障目標(biāo)任務(wù)，認(rèn)真執(zhí)行住房信貸、稅收、限購(gòu)等相關(guān)政策，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （二）努力控制新建住房?jī)r(jià)格。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。 二、加快實(shí)施“十二五”住房保障規(guī)劃，進(jìn)一步改善中低收入住房困難家庭居住條件 （三）全面啟動(dòng)實(shí)施《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃（2011—2015年）》。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)規(guī)模和工程進(jìn)度，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套。今年新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房600萬(wàn)平方米、竣工300萬(wàn)平方米；儲(chǔ)備廉租住房1800套；建設(shè)中低價(jià)商品房40萬(wàn)平方米；建設(shè)公共租賃住房（含人才公寓，下同）50萬(wàn)平方米。積極做好危舊房與工礦棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)整治出新工作，完成80萬(wàn)平方米危舊房與工礦棚戶區(qū)改造，整治房屋800幢、出新小區(qū)70個(gè)。 （四）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)保障房建設(shè)。加快實(shí)施1000萬(wàn)平方米安居工程，重點(diǎn)推進(jìn)邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障房項(xiàng)目建設(shè)。結(jié)合《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃》和各城市功能板塊建設(shè)需要，啟動(dòng)新一輪1000萬(wàn)平方米保障房規(guī)劃建設(shè)工作。各相關(guān)部門和區(qū)政府要做好保障房建設(shè)管理服務(wù)工作，完善工作機(jī)制、優(yōu)化審批流程、提高辦事效率，加快建設(shè)進(jìn)度、確保工程質(zhì)量。 （五）進(jìn)一步完善住房保障政策體系。根據(jù)“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，加快廉租住房建設(shè)步伐，加大公共租賃住房建設(shè)力度，繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、中低價(jià)商品房、拆遷安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房體系。出臺(tái)公共租賃住房管理辦法。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的原則，多渠道建設(shè)籌備公共租賃住房，相關(guān)區(qū)政府和工業(yè)園區(qū)要落實(shí)好公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃。 三、認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸稅收政策，進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求 （六）認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 （七）調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 （八）加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 （九）進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求。對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售住房時(shí)，有義務(wù)向購(gòu)房者宣傳我市限購(gòu)政策。 四、增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步嚴(yán)格住房用地管理 （十）堅(jiān)決落實(shí)好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租賃房、拆遷安置房）、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。繼續(xù)按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式落實(shí)中低價(jià)位普通商品住房用地。進(jìn)一步完善土地出讓方式，積極開展普通商品房項(xiàng)目配建保障房試點(diǎn)工作。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，努力做到應(yīng)保盡保。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。 （十一）增加土地有效供應(yīng)。積極完善待出讓土地的基礎(chǔ)設(shè)施，形成有效土地供應(yīng)，促進(jìn)住房開發(fā)建設(shè)。充分保障土地供應(yīng)，今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地500公頃。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的審查。 （十二）繼續(xù)加強(qiáng)土地供后管理。對(duì)已供房地產(chǎn)開發(fā)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須按照閑置土地處置的相關(guān)規(guī)定處置到位。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。 五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo) （十三）繼續(xù)加強(qiáng)商品房市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確?！皩？顚簟？顚Ｓ谩?，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 （十四）加強(qiáng)中介和租賃市場(chǎng)監(jiān)管。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，進(jìn)一步強(qiáng)化中介市場(chǎng)、房屋租賃管理，繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易管理信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加大房屋租賃市場(chǎng)的政策引導(dǎo)。 （十五）加強(qiáng)價(jià)格秩序監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。 （十六）強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo)。加大對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的宣傳力度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)銷售、消費(fèi)者理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假房地產(chǎn)信息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 市宣傳、發(fā)改、住建、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、稅收、社保、工商、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、公安、民政、人行南京營(yíng)管部等部門及各區(qū)政府要迅速統(tǒng)一思想，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省、市決策部署，采取有效措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。溧水縣和高淳縣參照本通知執(zhí)行。 本意見(jiàn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:46

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• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令是什么 南京商品房限購(gòu)令細(xì)則的具體內(nèi)容是什么
  答

  不少網(wǎng)友對(duì)商品房限購(gòu)令細(xì)則不熟悉，不明白到底是怎么回事？被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。下面我們一起來(lái)看看商品房限購(gòu)令細(xì)則的究竟！ 商品房限購(gòu)令細(xì)則 2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。 南京商品房限購(gòu)令細(xì)則針對(duì)市區(qū)住房 本市戶籍家庭限購(gòu)第三套住房，非本市戶籍限購(gòu)第二套且需提供在該市納稅或繳納社保一年證明 據(jù)南京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，自2月19日起，南京對(duì)住房銷售、住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、新房?jī)r(jià)格制訂等實(shí)施新的政策。 對(duì)已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供一年以上（含一年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上（含一年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令的定義是什么 南京商品房限購(gòu)令有哪些細(xì)則
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候多會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)現(xiàn)象，商品房限購(gòu)令到底是什么呢？小編特意為您搜索關(guān)于限購(gòu)令的內(nèi)容，同時(shí)對(duì)南京的限購(gòu)令很多購(gòu)房者也是非常關(guān)心，下面就是相關(guān)內(nèi)容。 商品房限購(gòu)令定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 南京商品房限購(gòu)令 南京本地人限制購(gòu)買家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社?；蛘咭荒甑募{稅證明才可以購(gòu)買一套房屋 1，本地家庭限購(gòu)第三套房　　 在限購(gòu)細(xì)則方面，南京完全執(zhí)行了“新國(guó)八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）?！　? 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！　? “家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數(shù)十萬(wàn)的多套房主，面臨無(wú)法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求?！睂＜冶硎?。 2，2套房賣一套可再買一套　　 限購(gòu)令中對(duì)于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說(shuō)，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購(gòu)買一套房。依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令是什么 廣州商品房限購(gòu)令有哪些內(nèi)容
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  近些年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，物價(jià)飛漲，尤其是房?jī)r(jià)上，上漲的步伐一度讓人咂舌?？焖偕蠞q的房?jī)r(jià)與普通民眾的低速上漲的工資形成鮮明的對(duì)比。在各種因素的綜合影響下，國(guó)家出臺(tái)了對(duì)部分城市發(fā)布商品房限購(gòu)令的措施。什么是商品限購(gòu)令？其定義以及概述有哪些?具體表現(xiàn)在廣州又是怎樣的一種情況？ 商品房限購(gòu)令的定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 商品房限購(gòu)令的概述 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 廣州市商品房限購(gòu)令 廣州市國(guó)土房管局于2010年10月15日上午正式公布廣州商品房“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購(gòu)一套新房，二套房貸**不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。 廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面： 一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。 主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購(gòu)買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購(gòu)買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。 二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。 各商業(yè)銀行對(duì)第二套放房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可為2成，首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上**比例為3成，第二套房貸的**比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。 嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對(duì)帳房過(guò)快的樓盤，市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。 四是擴(kuò)大住房保障力度。 在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問(wèn)題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)。 公積金三套房貸全停 此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對(duì)于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)第2套房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時(shí)，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性、浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 廣州版新政除了在限購(gòu)、房貸收緊措施外，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征。 相關(guān)官網(wǎng)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

• 問(wèn) 深圳限購(gòu)政策具體的內(nèi)容是什么？求深圳限購(gòu)令細(xì)則內(nèi)容？
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  深戶限購(gòu)二套，外地戶口滿足深圳購(gòu)房條件的限購(gòu)一套房子啦。

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• 問(wèn) 如何解讀武漢限購(gòu)令內(nèi)容細(xì)則 武漢限購(gòu)政策是什么
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  新聞時(shí)間：2011年12月27日 武漢限購(gòu)政策出臺(tái)，到底對(duì)市場(chǎng)影響有多大呢? 中心城區(qū)的一些核心地段由于其房源供應(yīng)量少而影響有限。投資需求關(guān)注度稍低而房源供應(yīng)又比較充足的區(qū)域影響。這在很大程度上會(huì)收縮武漢城區(qū)的二手房供應(yīng)量(賣掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè))，倒逼更具稀缺性的城區(qū)住宅向上攀升，這在已經(jīng)實(shí)施這類柔性限購(gòu)的城市已出現(xiàn)端倪。 不受限購(gòu)的遠(yuǎn)城區(qū)域銷售上漲將有所推動(dòng)，也會(huì)給二手房及租憑市帶來(lái)宜處。對(duì)于東西湖等不在限購(gòu)之列的區(qū)域來(lái)說(shuō)，可能還是利好政策對(duì)對(duì)剛性需求的影響不大，對(duì)那些在外地工作的武漢人如果想回武漢中心城區(qū)置業(yè)會(huì)比較難。 刺激商業(yè)地產(chǎn)、商鋪、公寓類產(chǎn)品以及二手房的銷售。在近期幾筆土地拍賣中地價(jià)連創(chuàng)新高，筑房成本的提升必定會(huì)造成房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，開發(fā)商也不會(huì)輕易降價(jià)。 武漢新的限購(gòu)令限制了中心城區(qū)的新房購(gòu)買，根據(jù)北京、深圳、上海等地的先例推斷，短期內(nèi)將直接影響到武漢市的成交量。但估計(jì)價(jià)格的影響不大。中心城區(qū)的大戶型(二次置業(yè)單位)、兩套打通(改善型產(chǎn)品)的產(chǎn)品將直接受到影響。 限購(gòu)令會(huì)對(duì)插花地帶的項(xiàng)目形成推動(dòng)，對(duì)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目形成事實(shí)上的支撐，因此，整體上限購(gòu)令會(huì)擠掉一部分處于邊緣的投資、投機(jī)性需求，對(duì)剛性需求的影響有限。 這一政策用一刀切的方式打壓市場(chǎng)，可能會(huì)有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是剛性需求;另一方面，開發(fā)商在經(jīng)歷多重打壓之后，對(duì)新的政策已經(jīng)有一定的提前準(zhǔn)備，并會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況決定其運(yùn)營(yíng)節(jié)奏，用時(shí)間換空間，在產(chǎn)業(yè)集中度提高的背景下，新的政策邊際效應(yīng)會(huì)越來(lái)越弱。 樓市限購(gòu)令效果存疑被指成催購(gòu)令?武漢限購(gòu)效果成謎。截至2010年11月3日，有15個(gè)城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年11月《七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)》，15個(gè)限購(gòu)城市中僅廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，有4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格比上月持平，其他10 個(gè)限購(gòu)城市的新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲。這些城市新房?jī)r(jià)格的同比變化除廣州外，其他14個(gè)城市均大幅上漲，其中海口和三亞分別同比上漲 49%和55.1%。 2011年，眾多城市公開表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。武漢市限購(gòu)效果如何我們拭目以待。 附：武漢限購(gòu)令內(nèi)容細(xì)則 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的意見(jiàn)》(武政辦〔2011〕27號(hào))文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 三、個(gè)人購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門(機(jī)構(gòu))進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級(jí)房管部門應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號(hào))與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 附件：《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日