在限購令下如何買房子好？

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• 157****4013

  　　限購下 應避免選擇過渡型小戶型物業(yè)產(chǎn)品。限購下應改變梯度購房方式 選擇一步到位為宜

  查看全文↓ 2013-12-14 14:24:47
• 146****8155

  　　限購令落地,各地政府有不同的政策,看你想買哪的了!大部分是要社保和利稅證明!

  查看全文↓ 2013-12-14 14:22:52

相關問題

• 問 在限購令下如何再買房？
  答

  辦贈與，不花什么錢一千到二千。把他們的房子都贈給你，他們名下就沒房子了，再用他們名子買。

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• 問 求告訴限購令下如何買房?哪位了解?
  答

  首先是剛需族。目前，很多城市的限購政策都對社保個稅繳納年限有要求且不能補繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當?shù)刭I房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅，而且斷繳了也不能補繳。不能補繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因為換工作斷交了一個月，結果就得從頭計算時間，實在憋屈。建議：量力而行 重點關注個稅和社保注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力作出決定，可千萬別過度透支預算影響了生活質(zhì)量。然后是改善型購房群體。很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對于首套的認定越來越嚴格，認房又認貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到低的**資格。以北京為例，購買普通住房，首套房**35%，二套房**60%，實行新政前首套房**35%，二套**是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經(jīng)滿足不了居住需求了，于是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手里有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現(xiàn)在是不僅認房又認貸，二套房**也從50%提高到60%，100萬只能買160多萬的房子，以現(xiàn)在北京房價，就算是郊區(qū)面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。建議：降低標準或者準備再苦幾年一定要認清首二套房的認定標準，因為首套房二套房的**能差幾十甚至上百萬。如果想換房，只能考慮降低購房標準，買地段次一點、面積小點的，對于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預算，理性購房。后是群體。根據(jù)國務院、銀監(jiān)會、央行等的態(tài)度，一再強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，因城施策分類指導，引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，把防范金融風險放在更加重要的位置，群體自然也就成了限購限貸政策主要針對的群體。**比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手里的房子轉(zhuǎn)出去，不過房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，想轉(zhuǎn)手并不那么容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。建議：不必把資金全壓在房產(chǎn)上現(xiàn)在人民幣貶值，不能買房當然也不能讓錢在自己手里浪費掉。但是從的角度看，建議不要把資金都壓在房產(chǎn)上，因為目前調(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經(jīng)流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅，購房指南就不建議你還繼續(xù)一條道走到黑了。

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• 問

  在西安買房，必須提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明，否則不能在西安買房。

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