商品房定向銷(xiāo)售和公開(kāi)銷(xiāo)售一樣嗎，銷(xiāo)售時(shí)需要哪些證件？

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• 134****9839

  商品房定向銷(xiāo)售與公開(kāi)銷(xiāo)售在銷(xiāo)售對(duì)象和方式上存在差異。銷(xiāo)售商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須持有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等法定證件，以保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:11:54
• 166****8190

  不一樣。定向銷(xiāo)售有特定對(duì)象，公開(kāi)銷(xiāo)售面向所有人。銷(xiāo)售需要預(yù)售許可證、土地使用證等關(guān)鍵證件。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:20:09
• 134****7079

  商品房定向銷(xiāo)售與公開(kāi)銷(xiāo)售并不相同。定向銷(xiāo)售通常針對(duì)特定群體，而公開(kāi)銷(xiāo)售面向市場(chǎng)全體。銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商需取得《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件，確保銷(xiāo)售行為合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:11:20
• 155****6653

  商品房定向銷(xiāo)售和公開(kāi)銷(xiāo)售目的和對(duì)象不同。銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商需持有土地使用證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等法定文件。投資時(shí)應(yīng)關(guān)注這些證件的齊全性。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:39:18

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• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷(xiāo)售怎么銷(xiāo)售?購(gòu)買(mǎi)公開(kāi)銷(xiāo)售的自住房時(shí)應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) 集體土地可以進(jìn)行“商品房”開(kāi)發(fā)公開(kāi)銷(xiāo)售嗎？
  答

  沒(méi)有私人土地一說(shuō)，只能說(shuō)是集體土地使用權(quán)，跟開(kāi)發(fā)商合作，利用開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，土地收儲(chǔ)進(jìn)行招牌掛，按照正常程序可以辦理預(yù)售并對(duì)外銷(xiāo)售。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房銷(xiāo)售需要哪些證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房銷(xiāo)售需要哪些證件
  答

  關(guān)人士回答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

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• 問(wèn) 集體土地可以進(jìn)行“商品房”開(kāi)發(fā)公開(kāi)銷(xiāo)售嗎？
  答

  商品房:商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定,通過(guò)實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。 自建房的準(zhǔn)確定義不太清楚,應(yīng)該是在村集體土地上建設(shè)的房屋,與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)的不同,民房的土地是沒(méi)有繳納土地出讓金的。也就沒(méi)有土地證,是不能夠買(mǎi)賣(mài)的。 在城市中買(mǎi)商品房,從某種意義上說(shuō)是一種身份的象征,也是自己努力奮斗的成果,而自建房的話(huà),如果說(shuō)是老了以后回家住住還行,或者說(shuō)當(dāng)是偶爾回家的一種休閑,因?yàn)榭偛荒芤恢贝粼谵r(nóng)村的哦,以后你們的孩子還要上學(xué)哦,恐怕你們還是希望他能有好點(diǎn)的環(huán)境和教育體系,畢竟城市中的各種配套和設(shè)施都比鄉(xiāng)下先進(jìn)的多,有利于孩子以后的成長(zhǎng)。 以上答案僅供參考%7E

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