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沒有私人土地一說，只能說是集體土地使用權，跟開發(fā)商合作，利用開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質，土地收儲進行招牌掛，按照正常程序可以辦理預售并對外銷售。
全部8個回答>集體土地可以進行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？
135****6570 | 2014-04-16 10:01:09
已有9個回答
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147****1679
商品房:商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè),經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
查看全文↓ 2014-04-19 10:12:37
外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。
自建房的準確定義不太清楚,應該是在村集體土地上建設的房屋,與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質的不同,民房的土地是沒有繳納土地出讓金的。
也就沒有土地證,是不能夠買賣的。 在城市中買商品房,從某種意義上說是一種身份的象征,也是自己努力奮斗的成果,而自建房的話,如果說是老了以后回家住住還行,或者說當是偶爾回家的一種休閑,因為總不能一直呆在農村的哦,以后你們的孩子還要上學哦,恐怕你們還是希望他能有好點的環(huán)境和教育體系,畢竟城市中的各種配套和設施都比鄉(xiāng)下先進的多,有利于孩子以后的成長。
以上答案僅供參考%7E -
148****0805
這個不屬于商品房開發(fā)的頂多算農村分房
查看全文↓ 2014-04-18 20:45:55 -
132****4842
商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
查看全文↓ 2014-04-18 12:18:24
按規(guī)定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！
按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。
還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，**好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續(xù)進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。 -
137****4559
您好，二手房有房產證有土地證和契證就可以銷售，一手房**少要有預售許可證
查看全文↓ 2014-04-18 10:04:02 -
133****7129
您好：
查看全文↓ 2014-04-18 09:10:47
1、集體土地上不能進行商品房開發(fā)；如果開發(fā)商品房，應該將集體土地征收為國有以后按照《城市房地產管理法》、《商品房銷售辦法》等法律規(guī)定進行，否則是不合法的。因此，不能使用于該《草案》，也不屬于第二條規(guī)定的適用范圍。
2、農村建設占用集體土地一般是指占用集體土地開辦集體企業(yè)、進行鄉(xiāng)村公共設施或公益設施建設等用途。
3、以上為個人意見，僅供參考。 -
131****4598
這個房屋是不可以做土地證的，是大證，不能分割到戶的。
查看全文↓ 2014-04-17 18:28:14 -
137****3177
這種行為是違反國家禁止在農田上搞永久性建筑的規(guī)定，有關部門對此違章建筑將依法強制拆除的。
查看全文↓ 2014-04-16 14:50:32 -
152****4819
查看全文↓ 2014-04-16 11:54:46 -
131****4242
房本下來就可以出售了，越早出售約好，如果是您是唯一住宅，等滿五年了，再出售更好
查看全文↓ 2014-04-16 10:11:11
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不一樣。定向銷售有特定對象，公開銷售面向所有人。銷售需要預售許可證、土地使用證等關鍵證件。
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自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
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新京報訊 自住房項目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。5個自住房項目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當代采育滿庭春MOMA自住房項目發(fā)布了二次選房公告。根據公告，原香嘉苑項目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認購未簽約111套，剩余可售房源585套。當代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認購未簽約2套，剩余可售房源60套。據了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個項目剩余房源共1800多套。其余三個項目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告?！拔卜俊惫_銷售不再搖號“由于目前自住房搖號都不設中簽率，所有申購家庭都有選房的機會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機會來購買?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進行公開搖號，也不再設置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網及項目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數、戶型、認購時間、地點等相關信息。鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售?！叭绻_銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平?！睒I(yè)內人士說?；貞凶〗ㄎ鹤宰》坎粫∠┣昂髮⒂薪f套自住房公開搖號選房北京的自住房政策還會繼續(xù)嗎？北京市住建委相關負責人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售?！白宰》恳呀浖{入了北京基本住房制度中，帶有共有產權性質的自住房承擔著 中端有支持 的職責。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化。”這位負責人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個自住房項目達到預售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應量，將根據市場供需狀況合理規(guī)劃。這位負責人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應也不無關系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預期，穩(wěn)定了房價。他表示，下一步政府將加強對自住房設計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設計方案環(huán)節(jié)，還將引入社會參與，“規(guī)劃設計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設計方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關。反之，則一定要修改完善。”此外，有購房家庭認為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設置不公平條款。這位負責人表示，下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。追問1自住房為何會出現(xiàn)剩房？為什么會出現(xiàn)5個自住房項目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項目大都位于遠郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項目都可以申請，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設計不太好的戶型?！斑@也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設計和建設，百姓是不會買你的賬?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發(fā)商的原因設計和建設得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機會“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會公開銷售，那么開發(fā)商會不會把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對此，專家表示，無論從制度設計，還是實際操作看，都沒有給開發(fā)商這個“機會”。“首先，一個自住房在搖號時，會公示房源套數和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機構的公證監(jiān)督下進行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什么時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f。此外，一個項目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會銷售時，公證機構還會核驗每套房源，并對這些房源進行公證。而且剩余房源的情況也要向社會公示，接受社會監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平？對此，業(yè)內人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購買的對象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買后的產權登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內不能上市交易，五年后轉讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會關注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認為是會打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實陷入了這種窘境嗎？細細分析一下，根據市住建委的統(tǒng)計數據，目前北京已經銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。
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答
根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。
全部4個回答>
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