集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？

已有9個(gè)回答

• 147****1679

  商品房:商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過(guò)實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。
  自建房的準(zhǔn)確定義不太清楚,應(yīng)該是在村集體土地上建設(shè)的房屋,與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)的不同,民房的土地是沒(méi)有繳納土地出讓金的。
  也就沒(méi)有土地證,是不能夠買賣的。 在城市中買商品房,從某種意義上說(shuō)是一種身份的象征,也是自己努力奮斗的成果,而自建房的話,如果說(shuō)是老了以后回家住住還行,或者說(shuō)當(dāng)是偶爾回家的一種休閑,因?yàn)榭偛荒芤恢贝粼谵r(nóng)村的哦,以后你們的孩子還要上學(xué)哦,恐怕你們還是希望他能有好點(diǎn)的環(huán)境和教育體系,畢竟城市中的各種配套和設(shè)施都比鄉(xiāng)下先進(jìn)的多,有利于孩子以后的成長(zhǎng)。
  以上答案僅供參考%7E

  查看全文↓ 2014-04-19 10:12:37
• 148****0805

  這個(gè)不屬于商品房開發(fā)的頂多算農(nóng)村分房

  查看全文↓ 2014-04-18 20:45:55
• 132****4842

  商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  按規(guī)定，期房購(gòu)買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！
  
  按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。
  
  沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購(gòu)房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于您要買的房子也沒(méi)問(wèn)題。其實(shí)，房子蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。
  
  還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說(shuō)絕對(duì)不能買，但買時(shí)一定要查清楚，**好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見(jiàn)兔子絕不撒鷹。
  
  購(gòu)房人特別要注意的是北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見(jiàn)》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個(gè)規(guī)定等于說(shuō)現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒(méi)拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:18:24
• 137****4559

  您好，二手房有房產(chǎn)證有土地證和契證就可以銷售，一手房**少要有預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2014-04-18 10:04:02
• 133****7129

  您好：
  1、集體土地上不能進(jìn)行商品房開發(fā)；如果開發(fā)商品房，應(yīng)該將集體土地征收為國(guó)有以后按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售辦法》等法律規(guī)定進(jìn)行，否則是不合法的。因此，不能使用于該《草案》，也不屬于第二條規(guī)定的適用范圍。
  2、農(nóng)村建設(shè)占用集體土地一般是指占用集體土地開辦集體企業(yè)、進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)等用途。
  3、以上為個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:10:47
• 131****4598

  這個(gè)房屋是不可以做土地證的，是大證，不能分割到戶的。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:28:14
• 137****3177

  這種行為是違反國(guó)家禁止在農(nóng)田上搞永久性建筑的規(guī)定，有關(guān)部門對(duì)此違章建筑將依法強(qiáng)制拆除的。

  查看全文↓ 2014-04-16 14:50:32
• 152****4819

  回答的正確，一般來(lái)說(shuō)。市面上的都是預(yù)售。所以只要預(yù)售許可證就行了。。因?yàn)槿〉念A(yù)售許可的前提是前面的四證都要齊全。。。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:54:46
• 131****4242

  房本下來(lái)就可以出售了，越早出售約好，如果是您是唯一住宅，等滿五年了，再出售更好

  查看全文↓ 2014-04-16 10:11:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？
  答

  沒(méi)有私人土地一說(shuō)，只能說(shuō)是集體土地使用權(quán)，跟開發(fā)商合作，利用開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，土地收儲(chǔ)進(jìn)行招牌掛，按照正常程序可以辦理預(yù)售并對(duì)外銷售。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房定向銷售和公開銷售一樣嗎，銷售時(shí)需要哪些證件？
  答

  不一樣。定向銷售有特定對(duì)象，公開銷售面向所有人。銷售需要預(yù)售許可證、土地使用證等關(guān)鍵證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房公開銷售怎么銷售?購(gòu)買公開銷售的自住房時(shí)應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報(bào)訊 自住房項(xiàng)目如果在所有申購(gòu)家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購(gòu)買的申購(gòu)家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會(huì)公開銷售。5個(gè)自住房項(xiàng)目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項(xiàng)目共有房源1401套，銷售單價(jià)為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購(gòu)未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價(jià)為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購(gòu)未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，其余三個(gè)分別是位于順義區(qū)的住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳、中國(guó)鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個(gè)項(xiàng)目剩余房源共1800多套。其余三個(gè)項(xiàng)目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會(huì)發(fā)布公告。“尾房”公開銷售不再搖號(hào)“由于目前自住房搖號(hào)都不設(shè)中簽率，所有申購(gòu)家庭都有選房的機(jī)會(huì)，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會(huì)來(lái)購(gòu)買?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號(hào)，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購(gòu)政策的家庭以及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，均可自愿購(gòu)買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報(bào)市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。鑒于自住房定價(jià)、搖號(hào)配售的特殊性，同時(shí)考慮到已購(gòu)房家庭的權(quán)益，公開銷售時(shí)，剩余房源須按原價(jià)格銷售。“如果公開銷售的自住房更便宜，這顯然是對(duì)之前搖號(hào)選房購(gòu)買的家庭不公平。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)?；貞?yīng)市住建委：自住房不會(huì)取消元旦前后將有近萬(wàn)套自住房公開搖號(hào)選房北京的自住房政策還會(huì)繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬(wàn)套自住房公開搖號(hào)銷售?！白宰》恳呀?jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說(shuō)，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)優(yōu)化。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。他介紹，在元旦前后，還將有11個(gè)自住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，近萬(wàn)套房源將公開搖號(hào)選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場(chǎng)供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個(gè)逐步完善的過(guò)程，自住房也一樣。北京限價(jià)房剛推出時(shí)，也曾遇到申購(gòu)家庭的大面積棄購(gòu)。同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無(wú)關(guān)系，可以說(shuō)，自住房在一定程度上改變了市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對(duì)自住房設(shè)計(jì)的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)，還將引入社會(huì)參與，“規(guī)劃設(shè)計(jì)有時(shí)是仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，如果不同意專家的修改意見(jiàn)，我們會(huì)把設(shè)計(jì)方案公開，讓媒體和群眾來(lái)監(jiān)督，如果媒體和群眾說(shuō)可以，那么你就能過(guò)關(guān)。反之，則一定要修改完善。”此外，有購(gòu)房家庭認(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對(duì)自住房購(gòu)房合同的審查力度。追問(wèn)1自住房為何會(huì)出現(xiàn)剩房？為什么會(huì)出現(xiàn)5個(gè)自住房項(xiàng)目的1800套房源沒(méi)人買？記者注意到，這些項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個(gè)項(xiàng)目都可以申請(qǐng)，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對(duì)申購(gòu)家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對(duì)差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計(jì)不太好的戶型?！斑@也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計(jì)和建設(shè)，百姓是不會(huì)買你的賬?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因設(shè)計(jì)和建設(shè)得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問(wèn)2開發(fā)商有機(jī)會(huì)“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會(huì)公開銷售，那么開發(fā)商會(huì)不會(huì)把好的房源先“壓”下來(lái)，留到**后直接賣？對(duì)此，專家表示，無(wú)論從制度設(shè)計(jì)，還是實(shí)際操作看，都沒(méi)有給開發(fā)商這個(gè)“機(jī)會(huì)”。“首先，一個(gè)自住房在搖號(hào)時(shí)，會(huì)公示房源套數(shù)和申購(gòu)家庭的情況。而且搖號(hào)和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時(shí)銷售場(chǎng)所還會(huì)有一個(gè)銷控板，哪套房源什么時(shí)候被選走，被哪位申購(gòu)者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f(shuō)。此外，一個(gè)項(xiàng)目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會(huì)銷售時(shí)，公證機(jī)構(gòu)還會(huì)核驗(yàn)每套房源，并對(duì)這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。追問(wèn)3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號(hào)，直接面向社會(huì)公開銷售，這樣是否存在不公平？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購(gòu)門檻，就是在京具備購(gòu)房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無(wú)房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購(gòu)買的對(duì)象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號(hào)外，購(gòu)房資格審核、選房公證，以及購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問(wèn)題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說(shuō)，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益等價(jià)款。追問(wèn)4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。這種價(jià)格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會(huì)打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺(jué)得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實(shí)陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬(wàn)套，售出的有1.38萬(wàn)套，也就是說(shuō)，88%的自住房已經(jīng)被購(gòu)買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來(lái)銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房公開銷售怎么銷售?自住房搖號(hào)編號(hào)怎么查
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定規(guī)定，個(gè)人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

  全部4個(gè)回答>