沒有業(yè)主委員會的授權(quán)委托，房管局就可以批準成立物業(yè)公司嗎?

已有1個回答

• 158****0045

  1、成立物業(yè)公司不需要房管局批準；　　2、成立物業(yè)公司的程序：先到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照然后到市建委報省建設廳審批資質(zhì)，再到市房管局物業(yè)管理辦公室備案后，即可營業(yè)；　　3、購房時，購房人與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)管理合同，接受服務　　４、業(yè)主委員會成立后，可以決定聘用哪家物業(yè)公司進行物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:38:59

相關(guān)問題

• 問 沒有成立業(yè)主委員會.怎么換掉物業(yè)公司?
  答

  建立一個主事的把所有業(yè)主聯(lián)合在一起去找開發(fā)商

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可以罷免嗎？
  答

  更換物管企業(yè)將重點考慮如下幾點：（一）更換程序的合法性小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負責監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關(guān)鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。（二）取得協(xié)調(diào)相關(guān)方面及中正級三方的支持調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。 物管顧問、財務顧問，提供專業(yè)支持。 政府主管部門，提供政策支持，取得指導、支持，不可忽視。（三）更換物管企業(yè)各方面工作的交接設計物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關(guān)財務帳務修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。 交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的機率降到**低。（四）交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多：設計方案，配套設施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。具體大塊如下：（1）工程交接：由專業(yè)人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業(yè)標準，規(guī)范及設計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。（2）財務交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務對口交接。（3）文檔交接：文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關(guān)系等等，做好確認簽字工作。（五）防范風險，避免業(yè)主或使用人工作，生活受到影響。 更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的"風險"有5種情況：（1）原物管企業(yè)拒不退出，導致新物管企業(yè)難以進入。（2）原物管企業(yè)提出高額外補償。（3）交接不配合，導致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。（4）因管理真空導致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。（5）引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？是否成立？
  答

  沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標招聘方式更換物業(yè)公司。以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費是不合適的，物業(yè)公司提供了服務，交物業(yè)費是應當應份的。事實上一個新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個物業(yè)公司提供服務。若確實對物業(yè)公司的服務不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標物業(yè)公司承擔小區(qū)物業(yè)服務，但是目前的物業(yè)費還是交了好一些。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以成立業(yè)主委員會嗎？小區(qū)能成立業(yè)主委員會嗎？
  答

  能成立，房產(chǎn)證是指地面上房屋產(chǎn)權(quán)屬人所有，只要這片小區(qū)房占地有審批手續(xù)，不屬違章建筑。那么就能成立業(yè)主委員會。因為土地是國家所有，使用權(quán)歸業(yè)主。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可不可以罷免？
  答

  超過百分之二十業(yè)主提出，可以召開業(yè)主大會，業(yè)主大會人數(shù)過半及專有面積占建筑總面積過半人數(shù)同意，可更換物業(yè)公司

  全部5個回答>