??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？是否成立？

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• 157****4614

  沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標招聘方式更換物業(yè)公司。
  以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費是不合適的，物業(yè)公司提供了服務，交物業(yè)費是應當應份的。事實上一個新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個物業(yè)公司提供服務。若確實對物業(yè)公司的服務不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標物業(yè)公司承擔小區(qū)物業(yè)服務，但是目前的物業(yè)費還是交了好一些。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:05:43
• 144****4464

  可以不成立業(yè)主委員會，如果物業(yè)公司未按照物業(yè)管理合同履行相應的義務的話，業(yè)主在已經(jīng)成立業(yè)主委員會的前提下，可以按照《物業(yè)管理》的相關規(guī)定實行業(yè)主自制或者是通過招投標重新選定物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:05:37
• 145****5650

  不能!因為物業(yè)管理條例中規(guī)定如果大多數(shù)業(yè)主同意不成立業(yè)主委會的可以不成立,而且也不是物業(yè)公司可以組織成立,成立業(yè)委會的主體還是業(yè)主.可以成立業(yè)委會后要求物業(yè)公司公開收支明細

  查看全文↓ 2019-10-20 11:05:32

相關問題

• 問 ?? 怎么成立合法的業(yè)主委員會
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要按照法律規(guī)定的程序、依法設立，同時要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導。業(yè)主委員會成立之后，應在30日內(nèi)向區(qū)、縣小區(qū)辦備案。因此，關鍵在于業(yè)委會設立程序是否遵守了法律規(guī)定的程序，由此才能判斷合不合法。附：業(yè)主大會的開會要求和表決方式的主要規(guī)定：1.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。4.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

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• 問 ??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？能不能成立？
  答

  可以不成立業(yè)主委員會，如果物業(yè)公司未按照物業(yè)管理合同履行相應的義務的話，業(yè)主在已經(jīng)成立業(yè)主委員會的前提下，可以按照《物業(yè)管理》的相關規(guī)定實行業(yè)主自制或者是通過招投標重新選定物業(yè)公司。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎
  答

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可以罷免嗎？
  答

  更換物管企業(yè)將重點考慮如下幾點：（一）更換程序的合法性小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權人、使用人利益，負責監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)。（二）取得協(xié)調(diào)相關方面及中正級三方的支持調(diào)和相關單位的關系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。 物管顧問、財務顧問，提供專業(yè)支持。 政府主管部門，提供政策支持，取得指導、支持，不可忽視。（三）更換物管企業(yè)各方面工作的交接設計物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關財務帳務修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。 交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權人、使用人利益的機率降到**低。（四）交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多：設計方案，配套設施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。具體大塊如下：（1）工程交接：由專業(yè)人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業(yè)標準，規(guī)范及設計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。（2）財務交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務對口交接。（3）文檔交接：文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關系等等，做好確認簽字工作。（五）防范風險，避免業(yè)主或使用人工作，生活受到影響。 更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的"風險"有5種情況：（1）原物管企業(yè)拒不退出，導致新物管企業(yè)難以進入。（2）原物管企業(yè)提出高額外補償。（3）交接不配合，導致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。（4）因管理真空導致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。（5）引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

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• 問 業(yè)主委員會如何成立？
  答

  要求成立業(yè)主委員會的骨干份子、業(yè)主投票權確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；

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