??沒有業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)合法嗎？能不能成立？

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• 148****0377

  可以不成立業(yè)主委員會(huì)，如果物業(yè)公司未按照物業(yè)管理合同履行相應(yīng)的義務(wù)的話，業(yè)主在已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的前提下，可以按照《物業(yè)管理》的相關(guān)規(guī)定實(shí)行業(yè)主自制或者是通過(guò)招投標(biāo)重新選定物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:40:07
• 139****9131

  業(yè)主委員會(huì)沒有成立，物業(yè)費(fèi)暫時(shí)不交，肯定是不合法的，交物業(yè)管理費(fèi)與業(yè)主委員會(huì)沒有成立沒有直接的聯(lián)系。物業(yè)公司提供了服務(wù)就有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，很多新建小區(qū)，業(yè)主收房后就開始接受物業(yè)公司的服務(wù)，如小區(qū)安全保衛(wèi)、小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化維護(hù)以及電梯、樓梯的保潔等等，小區(qū)的業(yè)主不能以自己沒有成立業(yè)主委員會(huì)為由，拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的對(duì)價(jià)，如果對(duì)其提供的物業(yè)服務(wù)認(rèn)為存在瑕疵，那么可以以次抗辯物業(yè)費(fèi)用的收取降低或者減少；
  如果小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為支付的物業(yè)費(fèi)用過(guò)高，,可以通過(guò)物價(jià)部門投訴的方式來(lái)降低收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:40:03
• 132****4078

  可以的。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第十五條
  
  業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
  
  （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  
  （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  
  第二十一條
  
  在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
  
  第二十二條
  
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒有房產(chǎn)證可以成立業(yè)主委員會(huì)嗎？小區(qū)能不能成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  業(yè)主委員會(huì)的委員是業(yè)主本身，如果沒有人愿意受累不討好，當(dāng)然沒有人當(dāng)委員了，所以會(huì)導(dǎo)致成立不起來(lái)。盡量還是多跟鄰居們溝通，這樣別人會(huì)有出頭的，你跟誰(shuí)都不熟，同樣他們也是誰(shuí)跟誰(shuí)都不熟，不會(huì)有人愿意當(dāng)業(yè)委會(huì)委員的，再有，大爺大媽們對(duì)物業(yè)什么也不懂，很容易被忽悠的。年輕人又會(huì)覺得沒時(shí)間管這事，真管這事了又會(huì)讓別人覺得他在這里掙錢了。總之，除非有幾位及其正派的黨員，街道力度再大也成立不起來(lái)。成立業(yè)委會(huì)靠的是業(yè)主團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)的業(yè)主沒有成立不了的業(yè)委會(huì)。我接觸過(guò)街道不給成立業(yè)委會(huì)，**后業(yè)主官司打贏了才成立的，你們業(yè)主如果不團(tuán)結(jié)，就是想給你成立也成立不了。

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• 問(wèn) ??沒有業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)合法嗎？是否成立？
  答

  沒有業(yè)主委員會(huì)可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會(huì)（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會(huì)就可以通過(guò)招標(biāo)招聘方式更換物業(yè)公司。以沒有業(yè)主委員會(huì)作為理由拒交物業(yè)費(fèi)是不合適的，物業(yè)公司提供了服務(wù)，交物業(yè)費(fèi)是應(yīng)當(dāng)應(yīng)份的。事實(shí)上一個(gè)新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個(gè)物業(yè)公司提供服務(wù)。若確實(shí)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，建議推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)招聘招標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但是目前的物業(yè)費(fèi)還是交了好一些。

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• 問(wèn) ??沒有房產(chǎn)證可以成立業(yè)主委員會(huì)嗎？小區(qū)能成立業(yè)主委員會(huì)嗎？
  答

  能成立，房產(chǎn)證是指地面上房屋產(chǎn)權(quán)屬人所有，只要這片小區(qū)房占地有審批手續(xù)，不屬違章建筑。那么就能成立業(yè)主委員會(huì)。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家所有，使用權(quán)歸業(yè)主。

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• 問(wèn) ?? 怎么成立合法的業(yè)主委員會(huì)
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立，但要按照法律規(guī)定的程序、依法設(shè)立，同時(shí)要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。業(yè)主委員會(huì)成立之后，應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)、縣小區(qū)辦備案。因此，關(guān)鍵在于業(yè)委會(huì)設(shè)立程序是否遵守了法律規(guī)定的程序，由此才能判斷合不合法。附：業(yè)主大會(huì)的開會(huì)要求和表決方式的主要規(guī)定：1.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。4.業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

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• 問(wèn) 怎么才能成立業(yè)主委員會(huì)
  答

  如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件： 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。 二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。 三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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