想購(gòu)置一套婚房，但是不知怎么選，請(qǐng)問買房流程有哪些？

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• 154****7720

  買房流程分三步走：第一步、選擇樓盤項(xiàng)目，這里主要注意兩方面：　　a、項(xiàng)目本身所處的位置、戶型以及周邊的環(huán)境，買房是關(guān)系到一輩子的大事，所以必須在地理位置、環(huán)境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有沒有醫(yī)院、**等?！　、對(duì)開發(fā)商的了解，買房對(duì)很多人來說不僅是傾其所有，而且還押上了未來，要是碰到一個(gè)無良的開發(fā)商，被訛詐了錢，那就會(huì)后悔終身，所以在買房前一定要看該開發(fā)商名聲如何，以前開發(fā)的樓盤怎樣等等。 第二步、簽訂認(rèn)購(gòu)書和買賣合同，這里也有兩大方面需要注意 　　a、查看五證，必須先確認(rèn)其證件齊全，有預(yù)售資格，才能進(jìn)行下一步操作?！　、參觀樣板房，一般的樓盤都會(huì)有樣板房的，在買房之前一定要先去查看他們的樣板房，也可藉此檢驗(yàn)其整體的工程質(zhì)量等?！　、選擇房屋，這可是**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)嗎，這個(gè)環(huán)節(jié)，**好能把相關(guān)影響人員都帶來一起選，以防選完之后再造成分歧，并因此影響家庭和睦?！　、簽訂認(rèn)購(gòu)書、選擇付款方式、繳納款項(xiàng)，這一步一定要看清楚，因?yàn)檫@里關(guān)乎業(yè)主**切身的利益，是雙發(fā)權(quán)利和義務(wù)的體現(xiàn)。　　第三步、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:47:17

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• 問 母親想購(gòu)置一套房產(chǎn)，請(qǐng)問哪些房子是不能買的？
  答

  不能的房子有以下6種:　　(1)違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國(guó)家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證?！　?2)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋；　　(3)著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物；　　(4)神廟教堂等宗教類建筑物；　　(5)由于國(guó)家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。　　(6)對(duì)國(guó)家、單位補(bǔ)貼后廉價(jià)購(gòu)買或建造的房屋進(jìn)行買賣，國(guó)家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實(shí)施中。

• 問 我想購(gòu)置一套小產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)問購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。也就是說，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證?！　★L(fēng)險(xiǎn)二：拆遷難補(bǔ)償。看似便宜的“小產(chǎn)權(quán)房”，除了不能辦理房產(chǎn)證外，實(shí)際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購(gòu)房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒住幾年也沒了”的窘境。因?yàn)閺姆缮险f，買賣雙方都有一定的過錯(cuò)責(zé)任，買房者明知小產(chǎn)權(quán)房是違法的仍然購(gòu)買，也應(yīng)承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任?！　★L(fēng)險(xiǎn)三：質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題?！　★L(fēng)險(xiǎn)四：遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，以及面積縮水、交房不及時(shí)等問題，業(yè)主很難維權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進(jìn)行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。　　風(fēng)險(xiǎn)五：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者只能與房東通過簽訂協(xié)議，來保證所屬權(quán)屬，雙方交易相對(duì)簡(jiǎn)單。此外，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

• 問 想購(gòu)置一套海淀的學(xué)區(qū)房，求推薦！
  答

  看你買的是什么性質(zhì)的房種,比如說商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房、回遷房等等!稅種有個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等

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• 問 我想購(gòu)置一套90平米的二手房，作為婚房，請(qǐng)問購(gòu)二手房需要哪些手續(xù),如何收費(fèi)?
  答

  申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載);2、房產(chǎn)買賣協(xié)議(第一聯(lián))購(gòu)房者為港澳臺(tái)及境外人士或企業(yè)的協(xié)議需經(jīng)公證,個(gè)人還需提交國(guó)家安全部門備案證明;3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由出讓方提供);4、土地使用權(quán)證(核對(duì)原件,收復(fù)印件);5、買賣雙方及配偶私章、婚姻狀況證明、身份證件(核對(duì)原件,收復(fù)印件);6、房地產(chǎn)銷售發(fā)票及受讓方契稅完稅證明;7、房屋產(chǎn)權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供);8、委托中介的,需提交由經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議;9、其他有關(guān)證明。受讓方承擔(dān):契稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅,權(quán)證配圖費(fèi)出讓方承擔(dān):交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅。

• 問 選婚房有哪些忌諱
  答

  婚房的床不可有任何一面向著衛(wèi)浴間的門，衛(wèi)浴間的濕氣會(huì)使床鋪?zhàn)兊贸睗?，睡起來不舒服，時(shí)間久了還會(huì)導(dǎo)致身體疲乏、腰酸背疼等健康問題;

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