母親想購置一套房產(chǎn)，請問哪些房子是不能買的？

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• 156****0985

  不能的房子有以下6種:　　(1)違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證?！　?2)有糾紛或產(chǎn)權不明的房屋；　　(3)著名建筑物或具有文物古跡性質的需要保護的建筑物；　　(4)神廟教堂等宗教類建筑物；　　(5)由于國家建設需要使用或已確定為拆遷范圍內的房屋?！　?6)對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關政策各地正在制定和實施中。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:50:39

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• 問 想購置一套婚房，但是不知怎么選，請問買房流程有哪些？
  答

  買房流程分三步走：第一步、選擇樓盤項目，這里主要注意兩方面：　　a、項目本身所處的位置、戶型以及周邊的環(huán)境，買房是關系到一輩子的大事，所以必須在地理位置、環(huán)境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有沒有醫(yī)院、**等?！　、對開發(fā)商的了解，買房對很多人來說不僅是傾其所有，而且還押上了未來，要是碰到一個無良的開發(fā)商，被訛詐了錢，那就會后悔終身，所以在買房前一定要看該開發(fā)商名聲如何，以前開發(fā)的樓盤怎樣等等。 第二步、簽訂認購書和買賣合同，這里也有兩大方面需要注意 　　a、查看五證，必須先確認其證件齊全，有預售資格，才能進行下一步操作?！　、參觀樣板房，一般的樓盤都會有樣板房的，在買房之前一定要先去查看他們的樣板房，也可藉此檢驗其整體的工程質量等?！　、選擇房屋，這可是**重要的一個環(huán)節(jié)嗎，這個環(huán)節(jié)，**好能把相關影響人員都帶來一起選，以防選完之后再造成分歧，并因此影響家庭和睦?！　、簽訂認購書、選擇付款方式、繳納款項，這一步一定要看清楚，因為這里關乎業(yè)主**切身的利益，是雙發(fā)權利和義務的體現(xiàn)。　　第三步、交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。

• 問 想購置一套海淀的學區(qū)房，求推薦！
  答

  看你買的是什么性質的房種,比如說商品房、經(jīng)濟適用房、已購公房、回遷房等等!稅種有個稅、契稅、營業(yè)稅、土地出讓金、綜合地價款等

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• 問 母親愿意把北京一套房產(chǎn)贈與我請問如何合理避稅？
  答

  建議您 不要增與! 那樣只會讓您很麻煩!

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• 問 請問，一套房不能貸款嗎？
  答

  您好，如果你的年紀不是很大，有的銀行是不會要求提供二套房產(chǎn)的。您貸款資料齊全的情況下，大約要3至5個工作日批貸需要手續(xù)：戶口本，身份證，結婚證 收入證明，所在公司的營業(yè)執(zhí)照副本 個人近半年的銀行流水。其它財力證明您可以做循環(huán)授信貸款，給您舉個例子：您如果貸款100萬，期限是20年，這筆錢在20年之內可以循環(huán)使用，打個比方說現(xiàn)在僅需要40萬，那么就只使用40萬，想用多久就用多久（不能超過20年），而且只支付40萬的利息，這樣就節(jié)省了利息，余下60萬還是您個人的，如果此40萬在第5年還清了，那么您的可使用資金額度還是100萬，這就是循環(huán)使用。從開始辦理到拿到款項不超過10個工作日。

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• 問 我想購置一套小產(chǎn)權，請問購買小產(chǎn)權房存在哪些風險?
  答

  風險一：辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權。“小產(chǎn)權房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權證?！　★L險二：拆遷難補償?？此票阋说摹靶‘a(chǎn)權房”，除了不能辦理房產(chǎn)證外，實際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒住幾年也沒了”的窘境。因為從法律上說，買賣雙方都有一定的過錯責任，買房者明知小產(chǎn)權房是違法的仍然購買，也應承擔一定的過錯責任?！　★L險三：質量難保證。房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題?！　★L險四：遇到糾紛不受法律保護。小產(chǎn)權房一旦出現(xiàn)質量問題，以及面積縮水、交房不及時等問題，業(yè)主很難維權。因為現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權人的權益保障進行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權所有人，小產(chǎn)權房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回?！　★L險五：由于缺乏產(chǎn)權，購房者只能與房東通過簽訂協(xié)議，來保證所屬權屬，雙方交易相對簡單。此外，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。